请问land and house package 付钱流程是什么？

Daniel1983

想买个land and house package 苦于手里现金不多。
我理解的是首付10%，等房子盖好后大约1到2年后再付剩下的10%。
剩下的80%贷款。不知道我理解的对不对？
请大家赐教

kenxilo1

首先分两个贷款，土地一份建房一份，我记得好像是土地先付20%，剩下的贷款，然后等开始建房，也是要先付建房房款的20%首付，建房有五个阶段还是六个阶段，这个首付有可能是全部付到了第一个阶段里，也有可能是付完第一阶段的钱不够，第二阶段的时候再补。每个阶段开始的时候，builder会给银行发信，然后银行会分批次放款。
首付那里可能有偏差，不过流程大概是这样

Daniel1983

kenxilo1 发表于 2020-3-25 09:32
首先分两个贷款，土地一份建房一份，我记得好像是土地先付20%，剩下的贷款，然后等开始建房，也是要先付建 ...

谢谢了

Daniel1983

kenxilo1 发表于 2020-3-25 09:32
首先分两个贷款，土地一份建房一份，我记得好像是土地先付20%，剩下的贷款，然后等开始建房，也是要先付建 ...

这个在维州有印花税吗？

kenxilo1

Daniel1983 发表于 2020-3-25 10:20
这个在维州有印花税吗？

应该是有吧

raybao

不是你这样的。

首先交土地的首付（5-10%），签builder（看你情况，是一起签还是等土地好了再签）.
然后土地交割，你付土地的钱（贷款+现金），开始交土地的利息
然后开始造，分不同的阶段支付不同的钱（比如分四个stage，每一个stage10万），如果你贷款，你的贷款额度就不断上升，利息不断多起来。直到你造完，转成一个完整的房贷交利息

122725635

building通常4-5个stage 楼上的说得对，贷款开始会全额批给你但是不需要付钱，然后慢慢增多，每次都要去找bank开支票发给builder。
土地就两步，先10%-20%，之后银行补完，开始付利息。
然后building分4-5步，每个builder不一样，通常是地基和收尾最贵别的都15%左右这样，每次结束之后builder给你发invoice你去找银行开支票，通常第一步就要求你把10%-20%的那个首付全垫掉了，所以也别想着存着吃利息，反正也没啥利息。

Daniel1983

122725635 发表于 2020-3-25 15:37
building通常4-5个stage 楼上的说得对，贷款开始会全额批给你但是不需要付钱，然后慢慢增多，每次都要去找b ...

谢谢回复。
请问我能还价吗？
还是一般这个价格无法商量？

122725635

Daniel1983 发表于 2020-3-26 08:18
谢谢回复。
请问我能还价吗？
还是一般这个价格无法商量？

还价在签contract之前还，而且你要仔细检查合同，包括用料，附加还有更改的一些配置，
还有一点我当时吃了个亏就是窗户的位置，一定要检查，像我家的窗户一个顶最左边一个顶最右边.....丑死了不是居中的。

大部分builder应该不会跟你还价转而升级你的配置，这点要检查仔细。

Karen2010

每个开发商不一样，我当时的就是付白分子5， 建好后再settle，直接问开发商不就好了

tyuur

kenxilo1 发表于 2020-3-25 08:32
首先分两个贷款，土地一份建房一份，我记得好像是土地先付20%，剩下的贷款，然后等开始建房，也是要先付建 ...

然后房子建好后，银行评估价格比购买的价格低，贷款批的少…就要自己补上吗？

kenxilo1

tyuur 发表于 2020-5-6 17:47
然后房子建好后，银行评估价格比购买的价格低，贷款批的少…就要自己补上吗？ ...

额 这个我家是满估的，我没遇到你说的这个情况我也不清楚。。但是我觉得银行估不满的话，首付肯定要补上的

tyuur

kenxilo1 发表于 2020-5-6 19:48
额 这个我家是满估的，我没遇到你说的这个情况我也不清楚。。但是我觉得银行估不满的话，首付肯定要补上 ...

谢谢哦

junon

大致跟六楼说的一致。
刚完成一个land and house, 下周settlement了。
我当初也是贷款比合同价低估了。（这个其实就是要你把差额在土地交割的时候付了）

打个比方 土地合同 50W 建筑合同 50W. 一共100W， 估价90W，贷款7成（也就是90*7=63万）
1.一开始土地定金交10%，即50*10%=5w
2.土地settlement 时 银行会预留建筑合同的50W，把63-50=13万放到土地settle的付款中，也就是土地settlement时你关于土地你要付：
   土地合同的50w-银行贷款13w-已支付首付5w=32w.
   和印花税等其他杂项。
3.银行预留给建筑合同的50w，会按建筑进度，分五次放款。
4.印花税如果土地和建筑合同是分开的，只需要付土地合同的印花税。

希望对你有帮助哈。

phww

学习了

ericliu530

新手不建议，坑太多，要不就多像有经验人好好请教下

SophiaShi

junon 发表于 2020-5-11 23:23
大致跟六楼说的一致。
刚完成一个land and house, 下周settlement了。
我当初也是贷款比合同价低估了。（这 ...

那比如建筑的定金也交了5%，也就是2.5万，那银行留给建筑的50万不就多了吗？这里怎么算?

junon

SophiaShi 发表于 2020-5-29 21:12
那比如建筑的定金也交了5%，也就是2.5万，那银行留给建筑的50万不就多了吗？这里怎么算? ...

建筑定金交了5%，那么这2.5万会在土地settlement的时候帮你抵扣掉土地未付部分的数额。
也就是说，银行只会预留刚好够付建筑部分未付金额的贷款额，其他会帮你全部交到土地的部分。

Daniel1983

junon 发表于 2020-5-11 23:23
大致跟六楼说的一致。
刚完成一个land and house, 下周settlement了。
我当初也是贷款比合同价低估了。（这 ...

刚刚发现我的帖子被回复了。
非常感谢。非常清楚

junon

Daniel1983 发表于 2020-6-4 20:56
刚刚发现我的帖子被回复了。
非常感谢。非常清楚

不客气哈哈。我也是通过一步一步接触各方摸索过来。一开始什么都不知道。我明白那个心情。而且house and land是一个很复杂，耗时很长的工程，我从下订土地到最终房子settlement（而且我是土地和建筑合同分开签的），整整两年半。回想过来，真的经历很多，我的感想是，如果真的不是那么有心思有时间去follow，home and land不是一个最佳的选择。

Daniel1983

junon 发表于 2020-6-5 08:23
不客气哈哈。我也是通过一步一步接触各方摸索过来。一开始什么都不知道。我明白那个心情。而且house and  ...

其实我也想买个现成的房子。但目前这个经济状况。
怕找不到租客。怕租客不付租金。那个时候操心的也多。
想着买个期房，盖个一年半载的。看看到时候大环境会不会好一些。
再次感谢

junon

Daniel1983 发表于 2020-6-5 10:00
其实我也想买个现成的房子。但目前这个经济状况。
怕找不到租客。怕租客不付租金。那个时候操心的也多。
...

租客这事要看情况，现在情况真的不怎么好。
但怕不付租金这些的话，我是把房子给中介出租，+买保险。我的房子上月settlement，这周末房客就入住。

加油哈。

allen1005

等土地签好后 再签buiilder
不要找华人中介买

tyuur

allen1005 发表于 2020-6-6 11:44
等土地签好后 再签buiilder
不要找华人中介买

这样盖房的速度会快吗？为什么呢很多人说都要耗费一两年呢？盖房子一般三个月就建完了吧？
土地审批和房子设计跟council
审批这部分，不是自己个人弄，打包在这种package 里面应该会比较快吧

allen1005

tyuur 发表于 2020-6-7 19:33
这样盖房的速度会快吗？为什么呢很多人说都要耗费一两年呢？盖房子一般三个月就建完了吧？
土地审批和房 ...

并不快。
盖房子至少要八九个月
至于土地审批有可能两三年都下不来

tyuur

allen1005 发表于 2020-6-7 19:36
并不快。
盖房子至少要八九个月
至于土地审批有可能两三年都下不来

以为land pakage里面的地都是已经手续办差不多了