预测三个月之内房价持续下跌

hishaken

希望我讲的是错的吧。没有一个希望看见澳洲经济崩溃。
从很小的细节看出，作为对风险最敏感的保险业，income insurance一夜之间全部改革，redundancy protection等候期不是30天而是6个月。
失业能快速回复需要家庭有cash safety net. 洋人家庭很多safe net很低，现在疫情期间的工作非常难找，崩溃造成失业，福利救助暴增，医疗系统崩溃，银行房产贷款坏账，连锁反应。
不看好很长一段时间澳洲的经济。外来资金可以在汇率低，利息低的情况下进入没错，但是社会矛盾，安定性也会大幅度下降。医疗系统和福利系统的问题不是外来热钱能解决的。
房产买卖不能解决本地失业人口造成的福利系统失失调和社会矛盾。
可能几年以后大家回首，澳洲的总理和首席医疗官，不封边境的达顿都是千古罪人吧。
希望我的预测是错的。

Quinny

你说的这些基本都会发生，只能祈祷有特效药和疫苗在短期内能出来，不然都玩完

monp

最可怕的是也许政府也愿意选择这些事情发生，以换来挤掉泡沫的重新面。政客下台算什么，做政客早就要有这个觉悟了，这个时候任谁当政就得背这个锅。换个党上来重新开始。但是对个人来说，特别是有房贷的人来说就不是随便的重新开始了。外资随时会撤走，没有外资的房地产不知道能撑到什么时候。我也希望这一切都是假想。呵呵

limaaa

制定政策的人，是不怕金融危机和疫情来袭的。他们永远不会失业，失业也是主动选择的，因为这辈子够花了。

kkstj

楼主你好矛盾啊 你希望你的预测是错的 那你还预测来做什么啊 一切顺其自然？

f-14

如无意外，经济大萧条将会席卷全球，参考1931年美国的景象。

jacsonlin

2008年金融危机也很多人失业，专家预测房价会跌40%。结果澳洲房价升了13%。

chingwu

f-14 发表于 2020-3-24 03:27
如无意外，经济大萧条将会席卷全球，参考1931年美国的景象。

当时大萧条其中有一个原因是美国采取了货币紧缩政策
但是这次美国吸取教训，主动采取了货币宽松政策，下降利息1个点至零点，QE，目的就是为了避免大萧条

澳洲也是，大型的经济刺激都是当时没有的
希望政府的这一波操作能够避免大萧条

jacsonlin

chingwu 发表于 2020-3-24 07:34
当时大萧条其中有一个原因是美国采取了货币紧缩政策
但是这次美国吸取教训，主动采取了货币宽松政策，下 ...

美联储现在是无限量QE. 历史以来第一次，无限量量化宽松。


3个月后最不值钱的就是钱。你说房价怎么走？星期六的拍卖能不能坚持3个月都是未知数.

sjsheng

这种预测是豪无意义的，应该禁言。

td990

新闻说会跌20%，因为很多人失业。

sysmall

你这样说话让足迹上的房产中介怎么活？
我帮你补上，房价必须涨，没人租房也要涨，没人买房也要涨。
穷人赌命，富人避险。

mxlancer

jacsonlin 发表于 2020-3-24 07:36
美联储现在是无限量QE. 历史以来第一次，无限量量化宽松。

QE的作用是一次比一次小的

就像吸毒一样, 一开始吸一点就上头,之后用量越来越大但刺激却越来越小

量宽的基本前提是对未来有信心,始终量宽是同时在印钱和印债务

我觉得这次不能和2008相比,因为2008对于这次来说简直是小儿科

2008是美国居民债务爆发引发全球爆发, 美国以政府 / 企业上杠杆,中国居民和政府一起上杠杆来扛过上次危机

这次无论是政府,居民,企业都上尽了杠杆,没后备队了,怎么救

至于说印了那么多钱去哪里,印了的钱是可以被股市楼市的下跌蒸发的,但印了的债务却不能被蒸发,最后引发的是资产负债表失衡

hishaken

jacsonlin 发表于 2020-3-24 07:29
2008年金融危机也很多人失业，专家预测房价会跌40%。结果澳洲房价升了13%。

08年澳洲经济系统没出问题，中国买矿。
注意，澳洲的经济是28年增长，没有出现倒退。28年多久你算下

站直了

jacsonlin 发表于 2020-3-24 07:29
2008年金融危机也很多人失业，专家预测房价会跌40%。结果澳洲房价升了13%。

上一张图，2008年美国房价跌了18%，而且是当时美国50年来最大的跌幅。澳洲当时是 被中国4万亿救过来的，根本没受影响，这次明显不一样。

站直了

mxlancer 发表于 2020-3-24 10:13
QE的作用是一次比一次小的

就像吸毒一样, 一开始吸一点就上头,之后用量越来越大但刺激却越来越小

有人说，这次要救过来必须中美联手。

有消息说现在美国舆论突然转向了，批评川普甩锅中国以推卸自己抗疫的失职，是不是聪明人已经意识到和中国对抗对美国并没有好处？

kiama

jacsonlin 发表于 2020-3-24 07:29
2008年金融危机也很多人失业，专家预测房价会跌40%。结果澳洲房价升了13%。

2008年那次危机是金融危机， 涉及的面小，程度小。
你记忆中那次危机中 有那么多国家锁国封境么？
那次危机中有那么多超市疯狂囤货么？
那次危机中有政府宣布限制外出活动， 有强制要求非基础必须品的商业活动叫停么？
那次危机中有澳航有让2万人瞬间暂时失业么？

kiama

jacsonlin 发表于 2020-3-24 07:36
美联储现在是无限量QE. 历史以来第一次，无限量量化宽松。

一两年后房价大涨我觉得还有可能。。
两三个月有就大涨，感觉乐观了。
供方因为钱不值钱可以涨价
但那个时候能 保证失业率走低么？
需求方没钱了，那价格能撑起来么？

这次的危机失业的人数和对实体经济的打击应该比2008年严重的多吧？

另外。 2008年那个时候澳洲银行的存款利息还能到8%， QE降息空间大，效果明显。。现在利息就那么点，就算是负利息， 降幅空间又能有多少， 能产生多少刺激效果呢？

jacsonlin

kiama 发表于 2020-3-24 10:41
一两年后房价大涨我觉得还有可能。。
两三个月有就大涨，感觉乐观了。
供方因为钱不值钱可以涨价

不会有交易了，看房子拍卖还能坚持多久？

Little-one

就怕失业 - 房贷违约 -银行拍卖 - 房价下跌

银行，房主 都不希望房价跌。所以关键在失业

kiama

jacsonlin 发表于 2020-3-24 11:08
不会有交易了，看房子拍卖还能坚持多久？

嗯。。当下封城，肯定会有冲击。未来近期，也好不到哪里去。。就看稍微远期解封后会不会有报复恢复了

站直了

kiama 发表于 2020-3-24 11:25
嗯。。当下封城，肯定会有冲击。未来近期，也好不到哪里去。。就看稍微远期解封后会不会有报复恢复了 ...

要看美国会不会爆，如果美国爆了，全世界会怎样真不好说，现在是生化危机加金融危机叠加，甚至还有可能出现全球政治危机

hishaken

sjsheng 发表于 2020-3-24 07:40
这种预测是豪无意义的，应该禁言。

别像鸵鸟一样。
分析带着理由和根据。
键盘侠容易做。

ericliu530

房价会涨但是时间需要消化市场上的经济动作，看经济什么时候复苏了，短则3，5年。。。长则不知道了。。这波有得恢复

haomaomaojj

经济复苏哪那么容易，倒闭只要一天，开张要多久，而且开张第一天就能有倒闭前的规模？
好比现在餐厅只能外卖，都是亏本在坚持，一两个月可能熬过去，六个月一年直接倒闭了，高额租金怎么消化？

adinos

ASX ends 4.2 per cent higher
William McInnes

The Australian sharemarket has recovered some of its losses from Monday after rallying late to close the session firmly higher.

The S&P/ASX 200 Index rose 189.7 points, or 4.2 per cent, to 4735.7.

Commonwealth Bank rose 5.1 per cent to $57.00, BHP Group advanced 5.1 per cent to $28.40 and Macquarie Group firmed 10.9 per cent to $79.90.

Credit Corp soared 45.9 per cent to $9.12, Corporate Travel Management advanced 31.3 per cent to $7.56 and Afterpay climbed 26 per cent to $11.21.

Sonic Healthcare slid 4.6 per cent to $21.98, Woolworths declined 0.7 per cent to $36.18 and Scentre Group dropped 4.4 per cent to $1.43.

GrainCorp slid 30.1 per cent to $3.07 following the demerger of United Malt Group which closed its first day of trading at $4.10.

Virgin Money UK slipped 15.8 per cent to $1.07 and IOOF Holdings dipped 10 per cent to $2.79.

haomaomaojj

我好像看一看这周清空率出来之后各位前几周刚走上人生巅峰中介的表情

babycat1988

haomaomaojj 发表于 2020-3-24 16:25
经济复苏哪那么容易，倒闭只要一天，开张要多久，而且开张第一天就能有倒闭前的规模？
好比现在餐厅只能外 ...

没事 房东深明大义 降降房租就可以

michaelaa

还在涨

sydneysider

半年内房价肯定不会跌，銀行都可以半年不用还錢，作为房东肯定不會降價求售。