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[贷款相关] 转贷选择 - 定期利率低到可怕 [复制链接]

哈尔的移动城堡

木屐族

发表于 2020-3-20 17:01 |显示全部楼层

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昨天RBA又一次降息了，前三次降息我们的loan provider都即刻全部pass on了，但这次他说不降了，同时又有很多银行伸了橄榄枝，目前三个选项：

1. 2.29% 一年定期 + 2000返现 (https://www.google.com/amp/s/www ... sting-customers.amp)
2. 2.19% 两年定期 + 4000返现 +0.3% debdate (https://www.ozbargain.com.au/node/525547)
3. 2.19% 一年定期 + 2000返现 (https://www.google.com/amp/s/www ... sting-customers.amp)

这三个选项都是大银行提供的offer，目前我们是2.59%活期。以前我们深觉活期远远好于定期，但这次定期利率竟然低成这样也是我们没想到的，是经济不好都在疯狂拉客户吗？

大家说我们应该选哪个呢？

哈尔的移动城堡

木屐族

发表于 2020-3-20 17:03 |显示全部楼层

      1 year fixed 2 year fixed 3 year fixed
CBA          2.29%    2.29%          2.29%
Westpac 2.19%    2.19%          2.19%
NAB          2.39%    2.19%          2.29%
ANZ    2.98%    2.19%          2.88%

u2526275

木屐族

发表于 2020-3-20 17:04 |显示全部楼层

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请问2.59%活期是哪个银行？

happyflower

银靴族

发表于 2020-3-20 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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哈尔的移动城堡

木屐族

发表于 2020-3-20 17:07 |显示全部楼层

u2526275 发表于 2020-3-20 17:04
请问2.59%活期是哪个银行？

是Athena，由NAB高管创立的一个新兴home loan provider，贷款要求严格，但是活期一直跟四大行比很有优势

katherman

银靴族

发表于 2020-3-20 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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第二个bundle rebate看起来好魔幻

唧唧复唧唧

铜靴族

发表于 2020-3-20 17:08 |显示全部楼层

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这是针对新客户还是旧客户啊！

哈尔的移动城堡

木屐族

发表于 2020-3-20 17:11 |显示全部楼层

唧唧复唧唧发表于 2020-3-20 17:08
这是针对新客户还是旧客户啊！

应该是新客户吧，如果你是老客户可以打电话问他们能不能match

哈尔的移动城堡

木屐族

发表于 2020-3-20 17:12 |显示全部楼层

katherman 发表于 2020-3-20 17:08
第二个bundle rebate看起来好魔幻

我还是第一次在ozbargain上看到房贷广告

baron33

木屐族

发表于 2020-3-20 17:49 |显示全部楼层

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哈尔的移动城堡发表于 2020-3-20 17:03
1 year fixed 2 year fixed 3 year fixed
CBA 2.29% 2.29% 2.29%
Westpac 2. ...

NAB哪里有1年期2.39的啊别说我真没找到。。。

capoupascap

木屐族

发表于 2020-3-20 17:58 |显示全部楼层

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请问bundle rebate是什么

katherman

银靴族

发表于 2020-3-20 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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capoupascap 发表于 2020-3-20 17:58
请问bundle rebate是什么

好像是做广告的这个broker给的cash rebate，贷款额度的0.3%

katherman

银靴族

发表于 2020-3-20 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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baron33 发表于 2020-3-20 17:49
NAB哪里有1年期2.39的啊别说我真没找到。。。

https://news.nab.com.au/news_roo ... ses-and-homeowners/

baron33

木屐族

发表于 2020-3-20 18:31 |显示全部楼层

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katherman 发表于 2020-3-20 18:09
https://news.nab.com.au/news_room_posts/nab-delivers-vital-support-for-businesses-and-homeowners/

原来在新闻page上啊

我依样画葫芦去westpac上面但没有找到。。。能否再指点一下？

katherman

银靴族

发表于 2020-3-20 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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baron33 发表于 2020-3-20 18:31
原来在新闻page上啊

我依样画葫芦去westpac上面但没有找到。。。能否再指点一下？ ...

https://www.westpac.com.au/help/disaster-relief/coronavirus.html/

LVR 70以下的是2.19%，以上的是2.29%

anan000090

布鞋族

发表于 2020-3-20 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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请问有没有四大银行的浮动利率对比啊

ZJXZZN

银靴族

发表于 2020-3-20 19:46 |显示全部楼层

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哈尔的移动城堡发表于 2020-3-20 17:03
1 year fixed 2 year fixed 3 year fixed
CBA 2.29% 2.29% 2.29%
Westpac 2. ...

这个offer贷款额有要求吗

everlove_

银靴族

发表于 2020-3-20 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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Fix了以后是不是就没有对冲账户了

wawa0927

皮靴族

发表于 2020-3-20 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2020-3-20 19:52
Fix了以后是不是就没有对冲账户了

嗯。你可以选一半fix，一半浮动，这样就可以继续对冲。

helina312

金靴族

发表于 2020-3-21 10:24 |显示全部楼层

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St george的固定利率是多少

sydnewcomer

银靴族

发表于 2020-3-21 10:52 |显示全部楼层

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katherman 发表于 2020-3-20 18:42
https://www.westpac.com.au/help/disaster-relief/coronavirus.html/

LVR 70以下的是2.19%，以上的是2. ...

westpac 我看到的是Reduced Fixed Home Loan Rates: A 2.29% p.a. fixed rate home loan for one, two and three years for owner occupied customers on principal and interest repayments with a Premier Advantage Package, effective Friday 27 March.

在哪里提到LVR 70 以下给2.19？

柳七

铜靴族

发表于 2020-3-21 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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不建议固定，欧洲贷款利率1.x好多年了

wxm611

铜靴族

发表于 2020-3-21 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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太疯狂了……

Xenabear

银靴族

发表于 2020-3-21 14:40 |显示全部楼层

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问题是每次降息，银行不是都像这月初一样全部pass, 澳洲就是搞负利率我的浮动也要至少降息三次（还是全部pass)的情况下才能和目前的固定利率一样

katherman

银靴族

发表于 2020-3-21 14:40 |显示全部楼层

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柳七发表于 2020-3-21 13:47
不建议固定，欧洲贷款利率1.x好多年了

如果澳洲的variable不再降，为什么还不固定呢？

ssissnook

布鞋族

发表于 2020-3-21 15:43 |显示全部楼层

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也有同样的苦恼。到底是选固定的2.19%还是浮动的2.59%？希望有大神出来指点一下。

哈尔的移动城堡

木屐族

发表于 2020-3-21 16:33 来自手机 |显示全部楼层

Xenabear 发表于 2020-3-21 14:40
问题是每次降息，银行不是都像这月初一样全部pass, 澳洲就是搞负利率我的浮动也要至少降息三次（还是全部pa ...

算上返现的几千块，这最终固定利率还会降一点

hanbingok

皮靴族

发表于 2020-3-21 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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最近可以考虑固定了，不过基于固定一般没有对冲账户要预计好固定期间offset的用量。
个人强烈建议固定+浮动，这样diversify贷款产品，利率变化的风险会少。同时固定产品有不可逆性，就是你浮动可以随时固定或者追加固定，但是已经固定的就不能无cost解除转回浮动，所以一次性固定不宜太多，可以看势逐步追加。