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[修房建房] Final inspection 發現與拍賣現狀不同求教 [复制链接]

jeffreyfreeze

草鞋族

发表于 2020-3-18 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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求教各位大佬， final inspection 時發現房子有屋頂某處有發霉點吧懷疑有漏水現象。但是 inspection auction 時候沒有的。inspection 時候賣家已經搬出了。可是檢查時候於現狀不一樣了。大家建議我們如何做可以取得賠償

5222e

银靴族

发表于 2020-3-18 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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没办法啦，只能settle，除非当初合同里面有很细节的规定，settle以后慢慢维修吧

jeffreyfreeze

草鞋族

发表于 2020-3-18 15:57 来自手机 |显示全部楼层

可是inspection 時候有圖片證明是沒有的喔。這個和現狀就不一樣了啊

jeffreyfreeze

草鞋族

发表于 2020-3-18 15:57 来自手机 |显示全部楼层

可是inspection 時候有圖片證明是沒有的喔。這個和現狀就不一樣了啊

HAPPYDAY555

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-3-18 15:58 |显示全部楼层

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这个情况可以和你的过户律师说，让他帮你争取。不过结果如何也很大程度上双方沟通的情况，我朋友家settle的时候发现浴缸的冷水水龙头不出水，最后卖家降了250刀权当修理费了事。

签名被屏蔽

jeffreyfreeze

草鞋族

发表于 2020-3-18 16:54 来自手机 |显示全部楼层

如果要吿他們這個找那個部門呢

williamshe

木屐族

发表于 2020-3-18 16:58 |显示全部楼层

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这个直接找过户律师了。再一个楼主先估计下维修费多少，和打官司花费的时间和经历比较下。

terran_empire

木屐族

发表于 2020-3-18 17:00 |显示全部楼层

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估计能做的不多。

hstl

木屐族

发表于 2020-3-18 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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朋友，都拍卖成功了你还幻想啥呢？

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
tf717202165	+ 3	直击要害

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crystalsea

铜靴族

发表于 2020-3-18 19:09 |显示全部楼层

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赢不了的

小猪菲菲

木屐族

发表于 2020-3-18 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖的没办法。Sold as is. 但是可能就是有点潮湿吧。住进去再说

newSYDer

铜靴族

发表于 2020-3-18 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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房子漏水很正常啊

白雲山民

钻石靴族

发表于 2020-3-18 20:22 |显示全部楼层

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恭喜，

这么点小事坏了心情，不值得！

stryan

木屐族

发表于 2020-3-18 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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很难追究，除非你握有证据证明你拍卖时霉点不存在

jeffreyfreeze

草鞋族

发表于 2020-3-18 20:56 来自手机 |显示全部楼层

stryan 发表于 2020-3-18 20:38
很难追究，除非你握有证据证明你拍卖时霉点不存在

我们有人证agent , 物证照片都说拍卖前是没有的

大步向南

皮靴族

发表于 2020-3-18 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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发霉面积大吗？不大就算了，如果很大面积，又是单砖或板房的话，要查一查是不是白蚁...

yxfc2003

金靴族

发表于 2020-3-18 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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自己没看仔细

davydc

皮靴族

发表于 2020-3-18 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖不是无条件的吗？就算有你也只能吃了

wawa0927

皮靴族

发表于 2020-3-18 23:43 来自手机 |显示全部楼层

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只能沟通。也没办法。

5222e

银靴族

发表于 2020-3-19 00:00 来自手机 |显示全部楼层

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jeffreyfreeze 发表于 2020-3-18 20:56
我们有人证agent , 物证照片都说拍卖前是没有的

你的逻辑有点问题啊，你成交与否，卖家是不是要负责给你settle时候把对应的问题修好是按合同最后条款走的，换言之，如果合同说settle必须和验房时一样，你还有的聊，不然真的白搭。再者，你的照片还有相关证据只能说当时看不出来，不信你自己看看你找的inspection出具的报告，里面一堆相关的细节，就是有问题，是因为xx可能看不出来。
所以跟上面几位建议的一样，看看维修费用多少，研究一下合同条款，看看能不能一起平摊一下，这是最可能双方同意的结果。换成卖家，中间到settle前出现各种毛病，要是合同里面写了必须和验房一样，你可以自己估算一下房屋买卖会出现多少扯皮的问题。

蓝色的小猫

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-3-19 00:10 |显示全部楼层

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我遇到过一样的事情，也在settlement前几天发现客厅上面有霉斑，我第一时间打电话给中介反应这个问题，让她告诉卖家在settlement之前修好。中介态度很差，说拍卖时候就是这样了，让我settle以后自己找人修。
我打电话给我律师，很肯定跟他说拍卖那天没有这个霉斑。律师说没问题，他发邮件跟卖家和中介。
具体他怎么写的邮件我不知道，第二天中介打电话给我，态度非常好，先是道歉，然后说卖家已经找人去修了，放心吧，settle那天肯定修好。

我让中介发邮件给我，不要光嘴上的。