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[行情讨论] 和大家讨论个问题,投资房真的有必要买吗? [复制链接]

发表于 2020-3-8 16:51 |显示全部楼层
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本帖最后由 pottizhao 于 2020-3-8 16:57 编辑

手上有多余的钱,假设购买投资房,我看大家都说公寓回报率不好,投资房以后卖房利润的税费也不低,是不是投资房不值得购买呢?
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发表于 2020-3-8 16:58 |显示全部楼层
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我反正挺好奇足迹里有多少人投资房回报不错的,我看的都对投资房都没信心了
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发表于 2020-3-8 17:16 |显示全部楼层
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个人建议...不需要贷款..又没有其他投资渠道...就买吧....
个人观点:近10年看空房地产...30年内房地产还是有增值优势...所以我不建议贷款买.

别买公寓.澳洲豆腐渣工程.
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发表于 2020-3-8 18:54 来自手机 |显示全部楼层
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看看日本

发表于 2020-3-8 19:19 |显示全部楼层
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说公寓豆腐渣的因为你们买的都是廉价垃圾builder,如果你的builder连Meriton都不如,那就要做好准备

发表于 2020-3-8 19:24 |显示全部楼层
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你要是能有本事把回报率做到高于物业投资当然不需要买
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发表于 2020-3-8 20:12 来自手机 |显示全部楼层
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jasonskanky 发表于 2020-3-8 19:19
说公寓豆腐渣的因为你们买的都是廉价垃圾builder,如果你的builder连Meriton都不如,那就要做好准备 ...

Tier 1级别的Builder全澳洲就6家公司 最差的是Tier 5。如果meriton以下都是豆腐渣 那市面上大部分都是了。 平心而论黎巴嫩Builder的质量确实差,预算少工期赶,质量隐患很大。

发表于 2020-3-8 20:15 来自手机 |显示全部楼层
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当然如果买Mirvac的公寓,质量确实不错,不过价格就高过周围20%,自住不错,增值反而难说了。

发表于 2020-3-8 20:29 |显示全部楼层
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买入时机很重要

发表于 2020-3-8 20:51 |显示全部楼层
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jasonskanky 发表于 2020-3-8 19:19
说公寓豆腐渣的因为你们买的都是廉价垃圾builder,如果你的builder连Meriton都不如,那就要做好准备 ...

meriton确实已经够差的。比meriton还差的开发商看都不要看。

发表于 2020-3-8 20:53 |显示全部楼层
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gaoyuan136 发表于 2020-3-8 20:15
当然如果买Mirvac的公寓,质量确实不错,不过价格就高过周围20%,自住不错,增值反而难说了。 ...

之前和很多人探讨过。

他们说就landlease 和mirvac质量最好。你觉得对吗?
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发表于 2020-3-8 20:54 |显示全部楼层
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gaoyuan136 发表于 2020-3-8 20:15
当然如果买Mirvac的公寓,质量确实不错,不过价格就高过周围20%,自住不错,增值反而难说了。 ...

这两家开发商的房太少。地段也不是我想要的。很尴尬

发表于 2020-3-8 20:54 |显示全部楼层
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gaoyuan136 发表于 2020-3-8 20:15
当然如果买Mirvac的公寓,质量确实不错,不过价格就高过周围20%,自住不错,增值反而难说了。 ...

如果他们在mascot有房,我肯定买。

发表于 2020-3-8 21:04 |显示全部楼层
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租金收入不错的话也可以入手啊。付个首付剩下的 以房养房!爽歪歪。

发表于 2020-3-8 21:08 |显示全部楼层
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从避税角度来说还是可以买的吧?

发表于 2020-3-8 21:17 |显示全部楼层
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资产成本,机会成本,杠杆成本,都需要考虑啊
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发表于 2020-3-8 21:20 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2020-3-8 20:53
之前和很多人探讨过。

他们说就landlease 和mirvac质量最好。你觉得对吗?

lendlease和mirvac确实质量好 主要是管理比较严格 他们的商装都有做过 Tier 5级别的Builder以前也碰到过 在Rousehill 那种townhouse和公寓我是真心不敢住

发表于 2020-3-8 21:23 |显示全部楼层
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gaoyuan136 发表于 2020-3-8 21:20
lendlease和mirvac确实质量好 主要是管理比较严格 他们的商装都有做过 Tier 5级别的Builder以前也碰到过  ...

在Rousehill 那种townhouse和公寓?是那种公寓?

我发现lendlease和mirvac在悉尼的房源太少了。他们官网上列出来的没多少项目在做。是不是我的打开方式不对?

发表于 2020-3-8 21:24 |显示全部楼层
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gaoyuan136 发表于 2020-3-8 21:20
lendlease和mirvac确实质量好 主要是管理比较严格 他们的商装都有做过 Tier 5级别的Builder以前也碰到过  ...

光说lendlease和mirvac用的是miele的电器这点,就比meriton强多了。

发表于 2020-3-8 21:36 来自手机 |显示全部楼层
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gaoyuan136 发表于 2020-3-8 21:20
lendlease和mirvac确实质量好 主要是管理比较严格 他们的商装都有做过 Tier 5级别的Builder以前也碰到过  ...

貌似楼歪了 因为从投资角度考虑他们即使有房源未来潜力也不一定就很好 具体可以查一查他们之前项目的涨幅 不过做建筑这一行就是一分钱一分货 真正做工的如果到3包4包了 层层扒皮后还想要质量好就... 自住从建筑质量的角度考虑这两个开发商是不错的

发表于 2020-3-8 22:00 来自手机 |显示全部楼层
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去年发生的某些公寓开裂事件让人们对公寓建筑质量开始担忧 实际不被报道的其他公寓质量缺陷也有很多 去年有一段时间PCA被警告了一段时间 不过后续审批没听说有什么具体的改变 过了几年估计人们又会遗忘了
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发表于 2020-3-8 22:51 来自手机 |显示全部楼层
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投资房也可以买豪斯的,离city远房价不贵,看准区域照样有正现金流

发表于 2020-3-8 23:46 |显示全部楼层
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现在投资者对公寓信心都不足

发表于 2020-3-9 09:01 |显示全部楼层
此文章由 babycat1988 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 babycat1988 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
投资房最重要的一点是自己花精力去管理,你要是买了直接扔给中介,就是房价暴涨的那几年,你也只能赚个负扣税!

发表于 2020-3-13 05:59 |显示全部楼层
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主要投资房买了  打理也是一堆烦心事,我的朋友买了投资房的叫苦连天
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发表于 2020-3-13 09:30 |显示全部楼层
此文章由 karabar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 karabar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pottizhao 发表于 2020-3-13 05:59
主要投资房买了  打理也是一堆烦心事,我的朋友买了投资房的叫苦连天

为什么论坛上那么多人好几套投资房都没这样的烦心事
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发表于 2020-3-13 09:31 |显示全部楼层
此文章由 kenshin224 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kenshin224 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我几年前买的MIRVAC的新house, 质量的确好,这几年这么多极端天气狂风暴雨洪水什么的,一次也没漏过坏过,租客从来没有报修过。回报也算可以,IO的话每月有500收入,但IP就不行了得贴钱。

发表于 2020-3-13 09:32 |显示全部楼层
此文章由 yang689 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yang689 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
gaoyuan136 发表于 2020-3-8 20:12
Tier 1级别的Builder全澳洲就6家公司 最差的是Tier 5。如果meriton以下都是豆腐渣 那市面上大部分都是了 ...

能不能分享一下最高级别的这几家名字?或者哪里有链接可以查到

发表于 2020-3-13 09:41 |显示全部楼层
此文章由 OZ518 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 OZ518 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以买但最后HOUSE, TOWNHOUSE, VILLA。 别买公寓,近几年的公寓质量都很差可以说90% 质量都有问题。到时候买到一个地雷就够你喝一壶。

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