1 Gibb Street North Ryde NSW

glk47

https://www.domain.com.au/1-gibb ... nsw-2113-2016067452

500平小地破房，推倒重建不大但也足够了。

1.38M sold， 感觉卖便宜了。

去年12月ryde一套486平，卖了1.38。但地更小。而且由于门面宽，地不深。重建被setback一搞，几乎没后院了。
https://www.realestate.com.au/pr ... tt-st-ryde-nsw-2112

今天north ryde这套更好一些，还可以步行去火车站（稍远）。也是1.38。

是不是受病毒影响？

有去看的么？说说？

悉尼土地娘娘

另一套离新校很近

churchman

NR因为疫情都这么便宜啦

jessie__

好便宜啊

michaelaa

离火车站太远了，而离lane cove road太近，kent road上还有巴士通过，太吵

glk47

悉尼土地娘娘 发表于 2020-3-7 20:26
另一套离新校很近

新校还没经过检验，为什么大家趋之若鹜。
看到中介的广告都是说离新校怎么怎么近什么的。
校舍的确好，成绩不一定好，也不一定坏啊。

Booker

感觉便宜啊

s1833

North Ryde 本来就是可以找到一些性价比高的房子。感觉是因为地不大，又不是华人区，也不是印度人区，也不是北区，所以没那么多的受到关注。

SMWYE

步行去火车站还是挺远的啊……

自游自在

不便宜

马.自达

哪儿哪儿不挨，房子老旧没法住，3S一个没有。就是个500平的地价，不便宜啦。

polaris0420

感觉价格对买家挺好的

看看这套，去年圣诞节前拍的，450平都不到，卖了1.4M

31 John Miller Street, Ryde
https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ryde-132603638

悉尼土地娘娘

glk47 发表于 2020-3-7 20:29
新校还没经过检验，为什么大家趋之若鹜。
看到中介的广告都是说离新校怎么怎么近什么的。
校舍的确好，成 ...

至少硬件完爆私校

sleepingsheep

Builder 造完毛利60万

freeboy

刚才去了这个house，这不是一般的大漏，小路尽头是休憩的公园，出门到297，288公车站3分钟，保证你出门到CT最多半小时（我天天座这趟车），静街，到Cox road 购物6分钟，旁边那条街圣诞节家家都有彩灯，房子不错简单装修好了，地方方正正很平整没有坡度，门脸也不错后面不推到做个extension都分分钟增值或自住，卖房房主气坏了老后悔了，这个卖房中介不咋滴，卖房不能找他家。平行隔壁旁边那几条忙的街17年还没有这个好的17年卖了171万和160万，就是市场最低时19年480平的地也卖了140万，主要中介给的指导价特别的底，当天还没有竞争的，傻房主不知道不关注市场的价格，再碰个能力差的中介，凑齐了。

glk47

freeboy 发表于 2020-3-8 16:11
刚才去了这个house，这不是一般的大漏，小路尽头是休憩的公园，出门到297，288公车站3分钟，保证你出门到CT ...

感谢分享。

我也觉得是个漏。我觉得应该要1.48M差不多。卖便宜了10万。
我觉得很多人搜索的时候搜索条件设置了3房，所以没显示出来。其实这个房子改3房分分钟的事情。
火车站不近，但也不远，1.5km，走20分钟。express bus更是分分钟到CT。
过了lane cove rd就是north ryde public school，不算名校但成绩也很好的。
当然没看过合同，如果有easement那另说。

s1833

那请问 13 Amelia Street， North Ryde 能卖多少？ 680的地

glk47

s1833 发表于 2020-3-8 21:12
那请问 13 Amelia Street， North Ryde 能卖多少？ 680的地

在1.48的基础上，1平加1000，180平加18万。
砖房加5万，地不平减5万，离火车站近一些加5万。
这样算171万。
所以我估计165-175万

芳草萋萋

s1833 发表于 2020-3-8 21:12
那请问 13 Amelia Street， North Ryde 能卖多少？ 680的地

150万左右吧

eguan88

说这是漏， 怎么后来不出手买呢？

freeboy

North ryde lane cove 右侧一般比左侧价高5万到10万，一般近600的地价都近160万，12 amelia st. North ryde 右侧那边不会有漏的，因为地大，静街，离火车站近，关注的人多。

czzq22

绝对是个漏， 拍卖时没华人出价，鬼老拿到。

chingwu

就一个地价，去年低谷的时候，120以下就可以拿一块500的地了

glk47

chingwu 发表于 2020-3-9 10:35
就一个地价，去年低谷的时候，120以下就可以拿一块500的地了

低谷的时候何需120，
100万出头就有了, 比如

https://www.realestate.com.au/so ... orth+ryde-130302318

https://www.realestate.com.au/pr ... north-ryde-nsw-2113

时光无法倒流啊。。。

harbridge

这是个漏

mymoumou

这个有easement sewerage 后院过1/3 的地方穿过 当然中介说了 推了重建四房还是没问题的

glk47

感谢分享，那看来不是漏了。
本身地不大，去掉1/3和前院setback，没多少了。
房子又只有2房，还是板房。不推到重建，机会没什么价值。

SMWYE

mymoumou 发表于 2020-3-9 14:45
这个有easement sewerage 后院过1/3 的地方穿过 当然中介说了 推了重建四房还是没问题的 ...

原来如此

chingwu

glk47 发表于 2020-3-9 12:08
低谷的时候何需120，
100万出头就有了, 比如

又不是年龄不能倒流，资本市场都是起起伏伏的