求助 -买House发现房子有order of court

mllepetie

最近我们买了一套house，价格（属于这个区的合理价位）位置房子本身我们都挺满意的，做了inspection也没有大毛病。 一开始签了合同说42天以内settle，我们想他们一大家子两个小孩要找房子需要多点时间我们就同意了。现在冷静期已经过了，对方律师发了一个新的合同给我们说要延迟到90天settle因为房子有order of court。我们的律师帮我们查了一下这个卖家的老公被一家公司诉讼要赔偿别人140万，还在打官司，但是答应90天以内一定能成交。但是澳洲的法院办事效率大家懂得，我们现在租的房子住还没退租倒是不介意推迟一些，但是不知道这中间有没有什么其他的风险。我们现在还没有给他们任何答复。谢谢大家

白雲山民

看成买了一堆房子！

恭喜！


喜欢的话，等多几周也值得。

IMELBOURNE

真的喜欢这个House的话，可以稍微多咨询一下律师怎么办。这中间的风险一般是房子没法按时Settle，万一极端的情况下（可能姓应该极小），房东宣布破产了可怎么办？

lucyliu8472

IMELBOURNE 发表于 2020-3-6 15:23
真的喜欢这个House的话，可以稍微多咨询一下律师怎么办。这中间的风险一般是房子没法按时Settle，万一极端 ...

卖家破产了，不是更必须变卖资产吗？法院强制执行

lucyliu8472

你们咨询一下律师，比如可不可你们加上条款，比如必须某天settle，vacant possession

Mryao

你已经签了42天settle的合同，现在对方律师要改成90天settle的合同你不答应不就好了。一切还按照42天settle的合同走，等42天到了让对方赔偿损失，具体可以赔偿什么咨询你律师，不过作为买家可以获得的赔偿很少很少，甚至没有，42天后vendor不交房你也没什么好办法，最多去申请一个caveat。新州法律特别偏向vendor。

mllepetie

白雲山民 发表于 2020-3-6 15:22
看成买了一堆房子！

恭喜！

谢谢 我们倒是不介意晚几周

mllepetie

Mryao 发表于 2020-3-6 15:26
你已经签了42天settle的合同，现在对方律师要改成90天settle的合同你不答应不就好了。一切还按照42天settle ...

谢谢建议 赔偿什么的我们都不敢奢望了 只希望能顺利settle

mllepetie

lucyliu8472 发表于 2020-3-6 15:25
你们咨询一下律师，比如可不可你们加上条款，比如必须某天settle，vacant possession ...

谢谢建议 我们再联系律师看看能不能争取

lucyliu8472

mllepetie 发表于 2020-3-6 15:34
谢谢建议 我们再联系律师看看能不能争取

既然你不是出租，要自己去住，我觉得vacant possession比较重要，别到时他破产了没地方租房赖着不走。加上条款，然后让他们把因为他们延长settle期间你要给你房东的房租，让他们也出了 可以试试 。

lucyliu8472

mllepetie 发表于 2020-3-6 15:33
谢谢建议 赔偿什么的我们都不敢奢望了 只希望能顺利settle

澳洲买房大部分90天settle吧，有的60天。卖家有时候不喜欢买家要求快settle。很多鬼佬卖房后，还要买房。一个月太快了他们接受不了。卖了再买房的那种人大约都要90天。你这破产了去哪里我们不知道。

tony_wang99

lucyliu8472 发表于 2020-3-6 15:24
卖家破产了，不是更必须变卖资产吗？法院强制执行

不是他自己卖了， 有可能清盘公司帮着卖

lucyliu8472

tony_wang99 发表于 2020-3-6 15:39
不是他自己卖了， 有可能清盘公司帮着卖

那也有可能他赖着不走？最好注明vacant possession 楼主要自己住进去。

总有刁民要害朕

这没有什么关系吧，最多就是你给他的钱 他暂时拿不到而已

tony_wang99

lucyliu8472 发表于 2020-3-6 15:41
那也有可能他赖着不走？最好注明vacant possession 楼主要自己住进去。

嗯， 这个是必须的

cangaru

夜长梦多，赶紧交割吧，不然房东破产把房子抵押给债主就麻烦了

mania7

个人觉得你不要让他动定金

melb77crab

有court order的房子不能过户的吧

melb77crab

也不能出租

piddock

lucyliu8472 发表于 2020-3-6 15:39
澳洲买房大部分90天settle吧，有的60天。卖家有时候不喜欢买家要求快settle。很多鬼佬卖房后，还要买房。 ...

我们这旮旯一般都是30天settle。

mllepetie

melb77crab 发表于 2020-3-6 17:07
有court order的房子不能过户的吧

谢谢建议，定金会放到律师的trust account里。 我们倒不是太担心

mllepetie

melb77crab 发表于 2020-3-6 17:07
有court order的房子不能过户的吧

你说的没错，所以现在卖家需要把官司了结了才能settle。

greycat

有点复杂，最好问问律师比较好

louierma

实际可能会比较复杂，LZ尽早去上个Caveat，卖家的债务情况是否在签合同之前就披露和反映在合同和Title上了？这里可能涉及到优先权的问题，如果卖家的债务优先，可能会影响LZ成交，如果真要起冲突，LZ可能要向法院申请Specific Performance强制成交。

willau

还是早一点把定金拿回来吧。court案子会等较长时间。

大大大大大

希望楼主接下来顺利交接

大大大大大

关注后续。记得回来更新呀～

mllepetie

大大大大大 发表于 2020-3-7 06:42
希望楼主接下来顺利交接

谢谢 有消息会回来告诉大家的

mllepetie

louierma 发表于 2020-3-6 23:59
实际可能会比较复杂，LZ尽早去上个Caveat，卖家的债务情况是否在签合同之前就披露和反映在合同和Title上了 ...

谢谢建议 我们去跟律师谈一下 看看能不能lodge caveat。因为这个房东如果败诉的话就有可能法院要拍卖他们的资产了

唐宋

lucyliu8472 发表于 2020-3-6 15:36
既然你不是出租，要自己去住，我觉得vacant possession比较重要，别到时他破产了没地方租房赖着不走。加 ...

让人家出租金不合理，除非settle后房子还没腾空。