自住房卖了的钱不可以还进投资房贷款吗？

wayne_fan

最近刚刚把自己自住房卖了， 打算把钱暂时先还进投资房的账户，这样可以省利息。
可是和银行banker咨询了一下，他说不能这样做，否则就不能享受以后投资房税务优惠了。
他说尽管你可以把钱取出来，但是这样会被税局 audit。

感觉这个规定有点不合理，不知道是不是一定不能往里存呢。 我的投资房账户也没有offset。
因为这几年自住房也没有贷款了，所以赚的钱全部还进了投资房账户，banker说我也不能redraw多还的部分出来，这样也会被税局 audit。

难道没有人从投资房redraw钱去升级自住房的？ 那投资房的redraw功能有什么用呢？

会计77

我估计他是说你提前还贷之后，投资房的贷款少了，利息降低，投资房负扣税少了。 但是没理由不让你把钱存进去或者取出来

wayne_fan

会计77 发表于 2020-3-6 08:26
我估计他是说你提前还贷之后，投资房的贷款少了，利息降低，投资房负扣税少了。  但是没理由不让你把钱 ...

他说的意思是这样的，比如我原来有投资房贷款50万，现在因为多还了30万进去，就剩20万了，那么我refinance的话就只能按照20万投资房贷款来做，而不能redraw出30万去做投资房50万的贷款。也就是说多还进去的30万，即使你取出来了，它所产生的利息你也不能继续claim负扣税了。

今天和另外一个banker也问过，说确实是这样规定的，但是实际上有很多客户都是还进去又redraw出来的。实际好像并没有出现audit的情况。我当初投资房账户没有对应的对冲offset账户，如果有的话就不存在这个问题了。我的问题就是我把钱直接放进了自己的投资房贷款账户。好郁闷啊

我是希瑞

wayne_fan 发表于 2020-3-6 15:48
他说的意思是这样的，比如我原来有投资房贷款50万，现在因为多还了30万进去，就剩20万了，那么我refinanc ...

redraw确实有这个弊端。可以refinance改用offset。建议问会计，banker毕竟不是专业的

wayne_fan

我是希瑞 发表于 2020-3-7 12:05
redraw确实有这个弊端。可以refinance改用offset。建议问会计，banker毕竟不是专业的 ...

Refinance过去也是同样的额度，就是说额度不能变了，所以refinance也没用吧