house的地毯被租客弄成这样可以要求索赔吗？

zch021

买的房子带着韩国租客，终于等租客搬走了发现房子的地毯很多地方毛都粘在一起了，还有毛被钩坏的迹象，可以要求索赔吗？请有经验的朋友给点意见。万分感谢！

piddock

中介有入住前的报告，应该可以要求租客重洗地毯。

zch021

piddock 发表于 2020-2-28 11:14
中介有入住前的报告，应该可以要求租客重洗地毯。

谢谢回复，租客已经请人洗过了，还是这样。 原先的照片看起来地毯很新。感觉是弄坏了，不是清洗的问题。

iuij

zch021 发表于 2020-2-28 11:16
谢谢回复，租客已经请人洗过了，还是这样。 原先的照片看起来地毯很新。感觉是弄坏了，不是清洗的问题。 ...

那就告知租客要不他来解决 要不你解决让他承担费用咯

piddock

zch021 发表于 2020-2-28 11:16
谢谢回复，租客已经请人洗过了，还是这样。 原先的照片看起来地毯很新。感觉是弄坏了，不是清洗的问题。 ...

让租客洗干净为止，否则可以扣bond，这不是自然损耗。

雾沉半垒

1. 地毯多久了
2. 韩国租客入住的condition report是否有记录地毯有损伤

urbb

可以， 找人来估价修复， 然后扣磅金。

zch021

谢谢楼上各位的回复，按照当时的report照片上看没有这种迹象，我已经叫中介去联系了。由于是第一次出租没有经验，家里人以为这种小毛病是我们房东自己承担的。

zys1314

除非有前后对比图有证据不然租客完全可以拒绝你的

urbb

zch021 发表于 2020-2-28 11:49
谢谢楼上各位的回复，按照当时的report照片上看没有这种迹象，我已经叫中介去联系了。由于是第一次出租没有 ...

出租前 中介应该有CONDITION REPORT呀。

租客搬进去时要确认的。

lucyliu8472

你买房后，你是租房的房东吗？如果你是房东你们之间有租房合同和condition report可以要求赔偿吧。如果你卖之前韩国人和前房东是租客关系，那估计你赔偿不了。

zch021

lucyliu8472 发表于 2020-2-28 12:09
你买房后，你是租房的房东吗？如果你是房东你们之间有租房合同和condition report可以要求赔偿吧。如果你卖 ...

我买房子带着租约的，但是租房中介是同一家。中介有详细report。

lucyliu8472

zch021 发表于 2020-2-28 12:11
我买房子带着租约的，但是租房中介是同一家。中介有详细report。

那你去找中介，问问能不好扣一些维修的钱。

zch021

lucyliu8472 发表于 2020-2-28 12:13
那你去找中介，问问能不好扣一些维修的钱。

谢谢，已经去问中介了。 而且还有其他的损坏，都是些零碎小问题，看中介如何处理了。

zch021

另外想问下，如果赔偿是如何赔偿呢？按照市场价重新铺的价格？还是修的价格？ 这种情况的地毯还能修吗？

lucyliu8472

zch021 发表于 2020-2-28 12:17
谢谢，已经去问中介了。 而且还有其他的损坏，都是些零碎小问题，看中介如何处理了。 ...

对比condition report吧。
我十几年前租房，一个unit 玻璃窗打不开，房东油漆刷窗框时候粘住了。太热没办法，推开窗结果玻璃裂了一个缝。退房时候中介发现，说要中介请换玻璃的人来，费用我出，修好后退我bond（在第三方）。 我回复中介，这个我正常开窗户开不了，坏了，也不能夏天让我闷死吧。中介后来说，那一人一半费用，房东出50%我出50%。因为都有责任。当年好像花了150刀工人换了玻璃。。主要对比condition report，和是不是正常wear and tear。谈不拢就上小法庭。

yacobe

需要比对condition report。但是地毯属于耗损品所以 fair tear and wear，桌椅脚踩导致的磨损不算 damage。图里这种必须要让他解释原因并且尽可能修复。至于要不要赔偿那看理由是否充分。

zch021

lucyliu8472 发表于 2020-2-28 12:21
对比condition report吧。
我十几年前租房，一个unit 玻璃窗打不开，房东油漆刷窗框时候粘住了。太热没办 ...

谢谢！

老婆是CPA

你这个看上去是 W n T呀 怎么拼来的 我觉得你这个扣法不妥 要不想点别的理由

不过你这地毯 也是那种最薄的那种哟！

Double1881

让他们洗 洗不干净可以扣绑金 然后找专门的清洁公司洗 洗到干净位置。至于损坏，就看是不是故意还是正常损耗了，一般中介做final inspection会指明的。

河の蓝桥

你当时做CONDITION REPORT了吗 如果之前图片不是这样存档的，肯定可以索赔的。直接找地毯公司报价就行，租客不同意就上VCAT，肯定赢。前提是你一切遵守规则， 上交了BOND

企鹅男孩

觉得你这个是wear and tear，只能说租客不是很爱惜，但看起来并没有意外的破损。只要人家找清洁公司清洁了，感觉你没什么胜算。

zch021

河の蓝桥 发表于 2020-2-28 12:37
你当时做CONDITION REPORT了吗 如果之前图片不是这样存档的，肯定可以索赔的。直接找地毯公司报价就行，租 ...

中介是正规的鬼佬中介公司。报告照片都有。看中介怎么联系。 而且搬走的时候家里三个垃圾桶（红黄绿）都是满的。素质太差了！其中红桶把手也给弄坏了，不知道能赔吗

蓝色的小猫

不能索赔
地毯属于易耗品还是什么来着，超过5年的地毯 如果脏了 花了 都算正常损耗，不能让租客赔钱，你上VCAT肯定输。 你换新地毯每年可以报折旧抵税，所以这个不能让租客承担

河の蓝桥

zch021 发表于 2020-2-28 12:45
中介是正规的鬼佬中介公司。报告照片都有。看中介怎么联系。 而且搬走的时候家里三个垃圾桶（红黄绿）都 ...

垃圾桶是你的事情， 你直接找COUNCIL 修就行，不要钱， 早就付到RATE里了 不属于租客问题。 没倒掉的垃圾也没办法责问， 因为搬出去可能在收垃圾时间之前哦。  这点小事就算啦

就FOCUS到地毯，那个看起来是牛奶啊什么粘稠的滴落没有及时清洁造成的 你地毯也是毛料地毯对吧， 找地毯公司补一补就行，几百刀用不了。

zch021

企鹅男孩 发表于 2020-2-28 12:43
觉得你这个是wear and tear，只能说租客不是很爱惜，但看起来并没有意外的破损。只要人家找清洁公司清洁了 ...

我知道这个租客拿了一间房做补课学校用，所以应该不是正常的损耗，不知道能不能和租客争一下。

蓝色的小猫

河の蓝桥 发表于 2020-2-28 12:37
你当时做CONDITION REPORT了吗 如果之前图片不是这样存档的，肯定可以索赔的。直接找地毯公司报价就行，租 ...

你不懂就不要误导楼主了
他那个地毯那么旧了，这些算租房的正常损耗
我之前有个全新装修的房子，过了3，5年吧，地毯被租客弄花了，我和中介一起去的VCAT，VCAT的member说这个算正常损耗，除非是全新地毯

zch021

蓝色的小猫 发表于 2020-2-28 12:49
你不懂就不要误导楼主了
他那个地毯那么旧了，这些算租房的正常损耗
我之前有个全新装修的房子，过了3，5 ...

谢谢回复！我感觉至少这个租客的清洗是有问题的，那些毛都结块了，他们说请人用蒸汽清洁过了。我自己找个人来看下算是清洁过地毯吗

蓝色的小猫

zch021 发表于 2020-2-28 12:45
中介是正规的鬼佬中介公司。报告照片都有。看中介怎么联系。 而且搬走的时候家里三个垃圾桶（红黄绿）都 ...

把手有可能是垃圾车给弄坏的，另外垃圾桶满的很奇怪吗？他们搬走那天不是倒垃圾的日子，难道你希望他们特意回来一趟把垃圾桶拖到前面？如果提前拖到房子前面有可能被council罚款哦，有的Council不允许不到倒垃圾日子就把垃圾桶拖出来。

你一定是刚做房东 所以很多事情义愤填膺，慢慢来吧
受气的日子在后头呢，在澳洲房东不好当。

游子

QLD是地毯折旧寿命10年，超过10年，损坏也不用赔。
直接交给中介交涉。