看上了一个商铺，想租下来，为啥感觉这个中介回复那么慢呢？

1爆炒牛舌

今天早上11点inspection了个商铺，觉得哪里都满意，就是lease term我想要15年，中介说他觉得房东很难同意，他说房东会同意10年，因为......，但是我还是坚持让他帮我问问，到下午5点多了也没回复，是我太急了，还是现在中介都这个工作效率？ 难道他们不想快点租出去吗， 就打个电话问问房东的事，还需要多长时间回复我啊 郁闷

更新一下， 昨晚发了邮件，今天早上email回我了 aoolication form，让我填一下，其他啥也没说

ARACT

中介在给你演戏呢，他当然知道房东为什么只给这么短的租约。从一开始就知道。
很显然房东对这个房子，是另有打算的。
只是碍于现在的一些问题，不能立刻操作要托几年。

当然这也不意味着，房东将来一定会用这个房子，房东只是给自己留一个后手。概率大概是50%。
通常这种情况下，只要你觉得足够低，就先干几年，再另作打算。
不要做过多的设备装修之类的投资

wjsmelb

你太急了

yep

尼基你就得不到你想要的,现在商铺大把男租出去, 尤其是coronavirus

ARACT

商铺，现在是撑的撑死，饿的饿死，全屏眼光。

ivorsyd

你直接问最多给几年不就好了
你太急，中介太菜

桂花乌龙

中介不给力

wolfsama

有可能别人也联系了这个中介，正在谈offer呢。
我之前问过的一个中介回复也是非常的拖拖拉拉，最后快谈成了居然临时要加我们$5000
他们想太多，我干脆联系别的中介去了。

1爆炒牛舌

ivorsyd 发表于 2020-2-27 21:47
你直接问最多给几年不就好了
你太急，中介太菜

我问了 中介说最多10年 但我想要15年，因为我做的生意需要initial cost 很高，所以我不想时间太短，如果能15年的话 我干7年 卖掉也好卖，如果就给10年 我等卖的时候 生意就不值钱了

白雲山民

帮顶，

请教牛舌如何爆炒？

1爆炒牛舌

ARACT 发表于 2020-2-27 20:55
中介在给你演戏呢，他当然知道房东为什么只给这么短的租约。从一开始就知道。
很显然房东对这个房子，是另 ...

中介解释说房东今年65岁了，他觉得以后可能会卖掉物业，希望卖的时候，是空的物业，没有租户，那样价值高一些，现在租金asking 25k， 我说都能给10 年 还差那五年吗， 他说15年太长了，也许房东活不到80岁。。。。。。他子女继承的话肯定要卖掉分财产 。 我也没再继续劝中介，我跟他说去问房东15年可不可以，可以的话我就申请，他说他pretty sure 房东不愿意，但他会去问，我说我等他回复。   


看来我有点急，要不等下周一我再联系他问问

1爆炒牛舌

白雲山民 发表于 2020-2-28 08:36
帮顶，

请教牛舌如何爆炒？

切薄片 炒啊 ，楼歪了。。。。。。

ARACT

租金给的高，房东也没什么理由不答应。

你可以要5+5+5 market review

ARACT

卖商业物业，带租客的能卖上价，不带租客的卖不上价。
除非房东超级有信心。
商业物业有时候会空很久

1爆炒牛舌

ARACT 发表于 2020-2-28 08:40
租金给的高，房东也没什么理由不答应。

你可以要5+5+5 market review

小本生意，我本来还想谈好租期后，砍砍价呢。。。。。。。

fffighter

心急吃不了热豆腐，牛舌片薄以后，爆炒才好吃，需要耐心。

ARACT

1爆炒牛舌 发表于 2020-2-28 08:42
小本生意，我本来还想谈好租期后，砍砍价呢。。。。。。。

商业物业，撑的撑死，饿的饿死。

有人气的，不肯降租。
没人气的，降租，打折，你也不敢去。（这种占大多数）

1爆炒牛舌

ARACT 发表于 2020-2-28 08:45
商业物业，撑的撑死，饿的饿死。

有人气的，不肯降租。

恩，慢慢来吧 ，商业物业确实没那么好租， 我就是摸不清中介的节奏，他是本身效率低 还是觉得房子不适合我呢 。      之前接触过华人中介，那个回复速度简直是太快了，从看房到谈细节3天搞定， 这老外这个速度。。。。。

ivorsyd

1爆炒牛舌 发表于 2020-2-28 08:33
我问了 中介说最多10年 但我想要15年，因为我做的生意需要initial cost 很高，所以我不想时间太短，如果 ...

如果有经验的商业中介，绝对不会同意5+5+5,其实5+5都很长，除非是新的底商

1爆炒牛舌

ivorsyd 发表于 2020-2-28 09:06
如果有经验的商业中介，绝对不会同意5+5+5,其实5+5都很长，除非是新的底商 ...

这个地方是繁华镇中心 离火车站50m远  按你这么说，确实分析的有道理

白雲山民

买下来

ARACT

ivorsyd 发表于 2020-2-28 09:06
如果有经验的商业中介，绝对不会同意5+5+5,其实5+5都很长，除非是新的底商 ...

为什么不会同意?

llu84816

1爆炒牛舌 发表于 2020-2-28 08:39
中介解释说房东今年65岁了，他觉得以后可能会卖掉物业，希望卖的时候，是空的物业，没有租户，那样价值高 ...

这中介的理由很合理啊，楼主这么着急干嘛。哪个中介不是慢吞吞的，我接触过的也就是华人中介能好点，鬼佬的个个都是拖拖拉拉的。再说房东毕竟岁数大了，有更多方面考虑也是正常的，租期这个东西对双方都是约束，不能光考虑租期长能賺钱。

ivorsyd

ARACT 发表于 2020-2-28 12:30
为什么不会同意?

为了一个不高的租金把未来锁死不值得

1爆炒牛舌

现在来看几个月前的帖子，真幸运当时没签 感谢房东了

悉尼孙半仙

1爆炒牛舌 发表于 2020-5-24 16:23
现在来看几个月前的帖子，真幸运当时没签 感谢房东了

恭喜恭喜

房东老头的养老金这下没着落了

出国吃考拉

1爆炒牛舌 发表于 2020-5-24 16:23
现在来看几个月前的帖子，真幸运当时没签 感谢房东了

哈哈哈哈一身冷汗吧! 恭喜LZ逃过一劫

eldora

恭喜楼主。

alexbenhk

中介救了樓主一命

anne_wang8899@s

二月底不是已经有疫情了吗？