漫漫看房路从Dandenong到Currum Downs到Boronia到Ferntree Gully

eurekana

去年年底想买个房，把所有的贷款余额都用用光。
12月的时候想法很简单，想买个50-60多万的，加上印花税不超过65万，当时感觉dangdenong比较适合。
于是就在一个月黑风高之夜，心血来潮开车去看了realestate上的一个房子, 晚上当然不可能开放，就想看看外观也挺好的-----房子开价六十万左右，单层砖房，地形方正，六百出头的地，离火车站在步行距离之内。感觉还是蛮理想的。
结果在离房子还有两三百米的街区，看到了一家还蛮宏伟的清真寺。
停车观望了一下，街道本身面貌还可以，甚至颇有几幢豪宅。
邻居打开门，是一个全身包着的妇女。几个男孩子在打篮球。隔离又传来小婴儿的哭声。还是很有生活气息的社区。
只是心中不免忧虑这样的房子能找什么样的租客。
想想就放弃了Dandenong.

地址我忘记了，下次查查gps看看能不能找到放链接上来。

eurekana

然后就转战Currum Downs, Currum买不起了，Currum Downs价格还可以承受。于是去看了这个房子。想找个六十万左右的房，能租个400每周。看记录Currum Downs近十年涨得也挺好的。

第一个看的是这个房子，11 Dunrobin Court， 437平，地不大。
https://www.realestate.com.au/pr ... rrum-downs-vic-3201

中介照片拍得中规中矩，但走进房子，发现非常温馨可爱，在屋子里很舒服。只是地有点小，犹豫了一下，但还想着要不要出价，因为中介开价太低了，才49万起，可负担性实在好。
但一路往回开的时候，发现马路两边都是for sale的牌子，短短一两公里，就看见四五个，总觉得大家都惜售的区才是好区，于是心里有点嘀咕。想想还是放弃了。

这个房子后来卖了54.6万，前任房主13年33万买进的，真的是挺不错的投资了。

eurekana

接着就看Boronia, 看Boronia的原因很简单，七八年前我在Box Hill上班，我很欣赏的一个同事就租在Boronia, 当时一个三室的unit就要租375一周。因为Boronia的东区沿线，所以我想看看。买不起Box Hill和Ringwood, 就买Boronia吧。

第一个看的是这个房子，5 Garden Ave, Boronia. 516平，开价62万起。
https://www.realestate.com.au/so ... c-boronia-132691934

开放的时候是一个周六，看的人非常多。
照片上看房子刚刚装修过，厨房装得很好。实地开过去看外观也不错，墙壁刷得白白的小白房，车库门和房顶带一点蓝色，很好看。门口种着玫瑰花，修剪得很好，花开得也很好。

当时觉得看的人那么多，出价的人肯定也很多，我不太想买超过62万的房子，堪堪在中介的底价上，肯定没希望了，于是就没出价。另外房子地不到600平，后院阳光棚盖满我也有点不太喜欢，虽然容易打理，还是希望有一个能直接接触到雨水阳光的开阔点的后院。

这个房子在市场上停留了一个月，估计出价和房东心理价位还是有点差距，最后65.5万卖掉了。合理的价格。

Echo0531

我感觉dandenong 挺乱的. boronia也有火车站，离ringwood好大的shopping center也近我感觉好多了。
Dandenong 这边msl多，包头的女的多。
另外如果需要坐火车去city 上班，Belgrave 那条线比dandenong 那条线人要少。

Chimpanzee

我有同事孩子住boronia 孩子在火车站不远边上的小学念书 旁边有游泳馆和一个很棒的球场 环境挺不错的

stella_hq

boronia比dandenong好太多了，价格也不贵，增幅也不错，朋友2010年800多的房子28万。

kolinxu

https://www.oursteps.com.au/bbs/archiver/?tid-620647.html

https://www.oursteps.com.au/bbs/archiver/?tid-1400509.html

夜半三更码字的老师看过来。。。

pomer

贷款余额用光什么意思，是最大化贷款吗

eurekana

pomer 发表于 2020-2-15 20:33
贷款余额用光什么意思，是最大化贷款吗

是的，贷款额max

bookfish

墨尔本真幸福，这房价比悉尼的好太多。

zu365

楼主睡醒了没有？后来咩？

silvercircle99

Boronia 现在中位价有多少？ 还可以再买吗？我也想买个投资房

小熊维尼

谢谢分享，楼主这是奔着投资的方向看房吧。

等待下一个ferntree gully

eurekana

silvercircle99 发表于 2020-2-16 10:37
Boronia 现在中位价有多少？ 还可以再买吗？我也想买个投资房

67万左右。

eurekana

第一次看Boronia的时候，在shopping centre停车买咖啡，只见远处的山上一片白色蒸腾，不知道是烟是雾，联想到山火，下定决心不买山脚下的房子。

看了下面几个房子
26 Benbow Cresent, Boronia.
https://www.realestate.com.au/so ... c-boronia-132432634
1100平，好多人看，实地看后，发现门脸太窄，前后落差太大，房子也比较旧需要大装。感觉不是我们普通人能够搞得定的。
最后卖了65万。

又看了11A Parker Avenue Boronia, 531平，离Shopping Centre超级近，但这条街居然不是柏油马路,  好像是煤渣路？街区景象也比较差，也放弃了。最后卖了60.5万。
https://www.realestate.com.au/so ... c-boronia-132637122

看了这两个房子，心里大概明白65万以下是买不到能看能出租的房子的。

然后我们就把预算提高到65万以上。

eurekana

接下来就开始看boronia的邻居Ferntree Gully, 感觉这两个区品质类似。之前有个同事一直住在Glen Waverley, 后来搬去了Ferntree Gully, 住得也蛮开心，无形中给我一种FG和GW差不多的感觉，于是我就跟着感觉或者说错觉看起了FG. 又把论坛上所有关于Ferntree Gully的帖子都看了一遍，觉得评价还可以。论坛上说FG最好的是靠近knox那一块和靠近mountain gate shopping centre那块，火车站那块不好，burwood highway有公屋，我看的时候就都留意了一下。

这个房子我看了五分钟，中介就说拍卖开始了。740平，地形方正，一直是房东自己住，虽然旧倒也整洁。
8 Harwell Road, Ferntree Gully, Vic 3156
https://www.realestate.com.au/so ... ree+gully-132720438

拍的那天下雨，我和印度人你来我往，一直喊到679500，我想想我一共才看了五分钟，又超出了自己65万的预算，还是算了吧。
后来两周看看拍卖价格，发现这是个小漏，市场价应该可以卖69到70万甚至更高的。

eurekana

bookfish 发表于 2020-2-16 10:08
墨尔本真幸福，这房价比悉尼的好太多。

这些离市中心30公里，慢车60分钟呢。

eurekana

之后看了一个很温馨，很整洁的房子, 地形方正，659平， private sale.

3 Lumeah Crescent, Ferntree Gully.
https://www.realestate.com.au/pr ... ree+gully-132852822


中介说房东过世了，儿女急着卖。底价65万。
我出了个66.2万被鄙视了，中介说房东想卖70万。
当时我的心理状态是这样的，前一个房子740平都只卖69万不到，你凭什么卖70万？
但那时候有点看腻了，遂同意加到68万，依旧被鄙视了。
过了两天中介打电话给我，说有人出70万了，那时我看房看得有点气馁，于是说那我也出70万吧。
（是的，看着看着预算从60万提高到70万了）
填完了offer的合同，第二天中介打电话来说：
你没买到哦，因为已经有人出72万了！！！
我真的觉得72万并不是个合理的价格，但只要市场能接受，这就是一个合理价格！
这时候后悔没拍下740平，69万的8 Harrell Rd了，蛮好买那个的！


同时看另一个，
5 Reuben Street, Ferntree Gully, Vic 3156
https://www.realestate.com.au/pr ... ree+gully-132833450
很漂亮的砖房，出了小街就能看到美好的山景，但！山火的恐惧依旧在我心头盘旋。
最终没有出价。
这个房子在市场上呆了蛮久，今天网站显示under offer了。

eurekana

这是Boronia我非常喜欢的一个房，791平，装修美得很，好多好多西人看，眼里都流露着热烈的企盼。

3 Paloma Court, Boronia.
https://www.realestate.com.au/pr ... ct-boronia-vic-3155
看完去了不远的咖啡馆，装修很大方，顾客交谈很热烈，咖啡味道非常好，服务人员非常热情。更喜欢了。

但房子真的就是在山脚下，后院就是小树林，想来想去不敢买。但西人好像都不在怕的。
最后卖了69万，如果不是山火隐患说不定我就上了！

eurekana

就看了几周房，好像眼睁睁地看成交价从high 60涨到low 70。 心里还是有点焦急和慌张。
国内疫情前景不明朗，家里工作一堆乱七八糟的事情。
人到中年，买房似乎也成了一种自我鼓气的方式——
告诉自己，一切还会向好，还有一份房贷需要我持之以恒的努力哈。


还看了14 Holmes Rd, Ferntree Gully,
https://www.realestate.com.au/pr ... ree+gully-132746258
房东是tradie，我觉得装修得蛮好，733平，想卖78万。
很奇怪没有卖出去。不知道是门牌号码的原因还是投资的买家不愿意为装修买单的原因。
如果买自住房，我觉得这个房子真的蛮理想了。漂亮，地大，拎包入住。

eurekana

关于买房，我是这样想的：以租养贷，每月贴五六百块就可以。
一个房子十年后怕涨不了七万块吗？
十年前如今这些70万的房子都40几万甚至还不到啊。
所以我就冲动买了一个。可是十年后的事，谁又能真正知道呢？
到这里差不多就写完了。不是专家，只是心血来潮买房的小白，欢迎大家鼓励or拍砖。

teufel

eurekana 发表于 2020-2-20 01:30
关于买房，我是这样想的：以租养贷，每月贴五六百块就可以。
一个房子十年后怕涨不了七万块吗？
十年前如今 ...

想以租养贷，明显只有稍微远一点的，不去西边的，貌似也只有carrum downs，Cranbourne，clyde这些了吧

carrie0406

火车站不是必须的话，可以考虑endeavour hills，房屋大，近新，安静，适合居住

kissse

如果不犹豫挑剔, 已经买好,而且按市场价赚了几万了吧?

pomer

eurekana 发表于 2020-2-20 01:30
关于买房，我是这样想的：以租养贷，每月贴五六百块就可以。
一个房子十年后怕涨不了七万块吗？
十年前如今 ...

楼主不知道准备贷哪个银行，westpac已经没有IO了，以前IO的今年7月1号开始要全部转为PI了

eurekana

teufel 发表于 2020-2-20 02:25
想以租养贷，明显只有稍微远一点的，不去西边的，貌似也只有carrum downs，Cranbourne，clyde这些了吧 ...

是的，还看了一个Hampton Park, 租售比感觉也不错。

eurekana

pomer 发表于 2020-2-20 13:16
楼主不知道准备贷哪个银行，westpac已经没有IO了，以前IO的今年7月1号开始要全部转为PI了 ...

问卖房中介，他们会给你很好的推荐的。

teufel

eurekana 发表于 2020-2-20 18:54
是的，还看了一个Hampton Park, 租售比感觉也不错。

大致算一下，三房也就400-450一周，一年租客不断档的话，收入也就2万-2万3，还不包括支出，货币贬值等等，假设贷款50万，io一年也要还2万-2万1，只有买60万以下，且能租到这个价格才能将将持平吧，不然好难，这样来看boronia和FG都不符合，买了只有博升值了，那就真的谁都说不准了....

eurekana

teufel 发表于 2020-2-20 22:15
大致算一下，三房也就400-450一周，一年租客不断档的话，收入也就2万-2万3，还不包括支出，货币贬值等等 ...

你说的这个价格和租售比，我看了论坛近年几乎所有的讨论，北区还是有的，但离我住的地方太远，放弃了。
时间也是一个重要成本啊。

w5489

那楼主最后买到了嘛/ 我最近也在看，但不知道买哪的好