小购物中心续约。

zhaoxingbin

一个小店 30平，在小购物中心woolies 旁边，该续约了，这是中介的回复， 这意思是每年跟cpi 2.1的涨幅吧？  该怎样跟中介谈呢， 降租金，还是要求降些outgoing呢？
谢谢
Thank you for your email and we apologise for the delay in not being in touch with you earlier.
You are correct that the current lease expires on 6th April 2020 and it provides for a further right of renewal for 5 years.
The Landlord is happy to provide an extension of lease on the same terms and conditions that exist subject to the rental being reviewed to the consumer price index which is currently +2.1% and for rental to be reviewed annually thereafter to CPI.
If you could kindly let us know at your convenience if these terms are acceptable and we can arrange for the extension of lease document to be prepared.

Yours faithfully,

ty001

首先要先了解下shopping mall其他的店面的租金情况，这几年的变动情况，和那些店主聊一聊，这个能知道你能谈的大致的范围，包括整个mall的生意情况；然后谈租约可以从自己的生意出发谈谈为什么你需要降房租（outgoing 每个mall不同，这个就你自己斟酌，觉得不合理的可以写进去），你可以把生意几年的情况写一写，把数字弄下，谈判么，总得有理有据。

楼主你没有发具体生意情况，大致怎么谈只能想到这些。

xddtt

如果周围有租不出去的店铺，说明你可以去聊聊降点租金，每年安装CPI的增长已经是不错了，大批商场老板要付5-6%的增长

woodypop

不是长约吗？

zhaoxingbin

woodypop 发表于 2020-2-12 09:41
不是长约吗？

五年的约，接下来是下一个五年

zhaoxingbin

ty001 发表于 2020-2-11 22:51
首先要先了解下shopping mall其他的店面的租金情况，这几年的变动情况，和那些店主聊一聊，这个能知道你能 ...

非常感谢您的回复，是个小mall，店面也就28左右，觉得每年一万多的outgoing有些高，经济不好，所以客户基本就是些附近的回头客，没什么新的， 如果一直这么涨下去 钱都给房东了。 谢谢回复

zhaoxingbin

xddtt 发表于 2020-2-12 08:59
如果周围有租不出去的店铺，说明你可以去聊聊降点租金，每年安装CPI的增长已经是不错了，大批商场老板要付5 ...

谢谢回复，，也就是说cpi多少点 这个店的cost就涨几点对吗，按照目前2.1的话，也就是每年的2，1增长， 到第五年就是八点多吧，cpi不变的情况下。

ty001

zhaoxingbin 发表于 2020-2-12 13:39
非常感谢您的回复，是个小mall，店面也就28左右，觉得每年一万多的outgoing有些高，经济不好，所以客户基 ...

没事，能帮上忙就好。你可以着重谈谈自己生意的情况，比如你做了哪些工作，你做的促销，推广，包括不降价，安排更多的人手在繁忙的时刻，提高东西的品质等的这些有利于生意的情况，你觉得现在的经济情况为什么堪忧（比如没有新的客人，老客人来的频次降低，单次消费比以前下降，客人如何解释不太来如何解释买不多等等），把这些细节写出来，如果还有附近的商场和店的影响等等。现在很多路边店，房东脑子清楚点的，cpi也都是不涨的，当然降也是不可能，基本就是维持原来的房租。shopping mall相对来说比较难谈，但是这种经济形势下可以一试，毕竟一旦谈了租约，就是五年。outgoing觉得高的话，你把它细话，哪些部分是你觉得不合理的，要求降一些

ARACT

xddtt 发表于 2020-2-12 08:59
如果周围有租不出去的店铺，说明你可以去聊聊降点租金，每年安装CPI的增长已经是不错了，大批商场老板要付5 ...

看起来第一个review是
是CPI+2.1% ≈ 4%

9clock

如果你的店装修花了不老少，而且第一个租约没拿到landlord的装修贡献，估计没得谈。谈的资本是他确定你会放弃。

415268825Jw

貌似是1.9%+2.1%=4% 希望rental increase 不要涨太离谱，这也得看房东人吧？

shadowshaman

如果6年的装修要到了记得谈Fitout refurbishment landlord contribution, rent free period.
现在经济这么不好直接哭穷要求减租。

vin

不懂学习一下