新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 突发奇想，澳洲税务居民国内卖房如何避税 ...

精华好帖回顾
· 摄版宠版联合活动 - 我家貓 (2014-10-6) silvia	· 来澳第一年的连环跟头s -35楼新增“亲眼目睹黑名被抓”细节。 (2010-12-17) Lion_Princess
· 我的5天悉尼之行 (2008-2-24) Anihc	· 【蕾丝园】本故事纯属实情，如有雷同实属虚构 (2013-1-10) 小兔白又白

查看: 4294|回复: 20

[个人所得税] 突发奇想，澳洲税务居民国内卖房如何避税 [复制链接]

红卫兵

布鞋族

发表于 2020-2-5 18:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由红卫兵原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者红卫兵所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由红卫兵于 2020-2-5 18:31 编辑

比如10几年前国内买的房子，一共花了200万，现在卖了1200万，国内交了20%的税，到手800万
那澳洲这边税务居民要全球收入征税，1000万的CGT50%折扣还有500万应税收入，中国交了200万的税还有300万，差不多就是还有60万澳币收入要交税，这里税金估计要上10万了吧？
如果是这样，我能不能直接在卖房的这个财年回国蹲超过半年，这样就不是税务居民了，那不是只要交了中国的税金就好了？

如果我的帖子对大家有启发啥的能给加点分让我穿鞋吗！

cantonese

金靴族

发表于 2020-2-5 18:32 |显示全部楼层

此文章由 cantonese 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cantonese 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

把钱交给红小兵！

红卫兵

布鞋族

发表于 2020-2-5 18:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由红卫兵原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者红卫兵所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cantonese 发表于 2020-2-5 18:32
把钱交给红小兵！

调戏了小兵也给点分呗，我要穿鞋

cantonese

金靴族

发表于 2020-2-5 18:36 |显示全部楼层

此文章由 cantonese 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cantonese 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

收现金！

红卫兵

布鞋族

发表于 2020-2-5 18:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由红卫兵原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者红卫兵所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2020-2-5 18:39
你国内卖房土澳不会知道的，只要不把钱转过来，楼主安了

名字是澳洲护照买的

steven_sa

白金靴族

发表于 2020-2-5 20:52 |显示全部楼层

此文章由 steven_sa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

红卫兵发表于 2020-2-5 18:50
名字是澳洲护照买的

难道你财年报税申报了?

THXMGT

BSY

皮靴族

发表于 2020-2-5 21:01 |显示全部楼层

此文章由 BSY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BSY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你十几年来的报税一直是把国外的资产作为投资房报的吗？如果没有，就不需要

coocoogu

木屐族

发表于 2020-2-5 21:05 |显示全部楼层

此文章由 coocoogu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coocoogu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Mark

红卫兵

布鞋族

发表于 2020-2-5 21:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由红卫兵原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者红卫兵所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2020-2-5 19:31
10几年前澳洲护照买的？那您老高寿

不惑之年

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2020-2-5 21:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Surprisedbyjoy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Surprisedbyjoy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你算错了。

红卫兵

布鞋族

发表于 2020-2-5 22:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由红卫兵原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者红卫兵所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Surprisedbyjoy 发表于 2020-2-5 21:59
你算错了。

能麻烦解释一下吗？
因为不是很了解所以才来问问

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2020-2-6 05:55 来自手机 |显示全部楼层

红卫兵发表于 2020-2-5 21:27
能麻烦解释一下吗？
因为不是很了解所以才来问问

500万元X 47% （45%+2%medicare levy) - 200万元已付中国税，才是你应该在澳洲交的。

Double1881

金靴族

发表于 2020-2-6 10:28 |显示全部楼层

此文章由 Double1881 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Double1881 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

怎么查到你国内房子的？

Joeymel

银靴族

发表于 2020-2-6 10:53 |显示全部楼层

此文章由 Joeymel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Joeymel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

回国呆一年

红卫兵

布鞋族

发表于 2020-2-6 12:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由红卫兵原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者红卫兵所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Double1881 发表于 2020-2-6 10:28
怎么查到你国内房子的？

国内房子是澳洲护照登记的

隐身用户

木屐族

发表于 2020-2-6 13:17 |显示全部楼层

此文章由隐身用户原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者隐身用户所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2020-2-5 18:39
你国内卖房土澳不会知道的，只要不把钱转过来，楼主安了

现在不是有crs了吗？

Joyfengyue

木屐族

发表于 2020-2-6 16:14 |显示全部楼层

此文章由 Joyfengyue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Joyfengyue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你回国蹲半年不一定能改变你是澳洲税务居民的事实.

ATO 衡量你是否是澳洲纳税居民主要根据的是:
1. Domicile test
2. Residency test
3. 183 days test
4. Superannuation test

简单来说，即使你回国住了半年，但是你的社会联系，银行账户，主要居住地，人际关系都还在澳洲，那么ATO同样会认定你是澳洲的纳税居民 - 即全球征税

但是因为澳洲和中国有双边税务协定，你在澳洲要交的Capital Gain Tax 只需要弥补与国内已交税的差额就可以。

CPA and CT