Land Value 跌了

jessie__

如题，2019年年中买的房，坐标NSW。

当时查value general的land value显示的是2018年7月评估值，

然后，刚刚顺手一查，结果出来2019年7月评估值，跌了大概5%......


不是说, house的land value 一直涨的么...............{:14_839:}
城市套路深......那council rate会跟着降的么.........{:14_832:}

乾坤离析

大喜啊！恭喜啊！

安之麻麻

恭喜。说明你19年中买的房，价格偏低。按照成交价，地价做了调整的。

fffighter

少交嫂子费，不好么？

maplelin

我家的地价的跌了22%，council rate能跌22%就好了。

Aeolus3

Council rate 不会降，已经说了。

澳洲小肥

恭喜，council fee必须少缴了

maplelin

投资房的地价也降了，而2020年地税threshold反而涨了，好，少交点地税。

安之麻麻

maplelin 发表于 2020-1-21 11:19
投资房的地价也降了，而2019年地税threshold反而涨了，好，少交点地税。

挺好的。好像这个财年七十多万起征啦。借贴问下，family trust 买投资房，地价享受threthhold 吗

J.Y.

恭喜！！！！良心的council，要是council把land value调成市场价你就哭了…

maplelin

How do land values affect your council rates?

参考
https://www.valuergeneral.nsw.gov.au/council_rates

maplelin

J.Y. 发表于 2020-1-21 11:24
恭喜！！！！良心的council，要是council把land value调成市场价你就哭了…

land value怎么会是council调整的？

J.Y.

maplelin 发表于 2020-1-21 11:30
land value怎么会是council调整的？

我无知，不是council定的吗

maplelin

J.Y. 发表于 2020-1-21 11:32
我无知，不是council定的吗

当然不是啦，是The Valuer General评估的，council根据The Valuer General提供的地价定council rate。

J.Y.

maplelin 发表于 2020-1-21 11:34
当然不是啦，是The Valuer General评估的，council根据The Valuer General提供的地价定council rate。 ...

哦好吧，我还以为是council，毕竟一般这个定价都跟市场价差的比较远。。

maplelin

J.Y. 发表于 2020-1-21 11:35
哦好吧，我还以为是council，毕竟一般这个定价都跟市场价差的比较远。。

定价确实跟市场价差蛮远，但是地税偏偏就是按照这个定价计算的。

weedoo

xiyah

不知道valuer的估值很银行的估值没有关系??

maplelin

xiyah 发表于 2020-1-21 11:48
不知道valuer的估值很银行的估值没有关系??

应该没有关系

little_koala

Land value涨了，就说"恭喜，土地增值了"

Land value跌了，就说"恭喜，可以少交rate了"，

足迹要不要这么双标啊。

cangaru

little_koala 发表于 2020-1-21 12:38
Land value涨了，就说"恭喜，土地增值了"

Land value跌了，就说"恭喜，可以少交rate了"，

positive thinking

David7

不太明白为啥恭喜。如果地价反映成交价，明年的地价不是一样会涨回来吗？幸福都是暂时的。

youxu819

恭喜发财

maplelin

David7 发表于 2020-1-21 12:42
不太明白为啥恭喜。如果地价反映成交价，明年的地价不是一样会涨回来吗？幸福都是暂时的。 ...

暂时的幸福也总比没有好啊。

Aeolus3

maplelin 发表于 2020-1-21 11:26
How do land values affect your council rates?

参考

Land values fall across Sydney, but that doesn't mean cheaper rates

https://www.afr.com/property/res ... tes-20200119-p53ssu

shanechan517

我们这council把估值降低 然后把unit price提高
于是council fee没有变化

Kylins

shanechan517 发表于 2020-1-21 13:06
我们这council把估值降低 然后把unit price提高
于是council fee没有变化

一般council都是这么做的。地价有波动，但是从来没有见过council rate降过

Double1881

关键是land tax和council rate会不会降

zu365

安之麻麻 发表于 2020-1-21 11:09
恭喜。说明你19年中买的房，价格偏低。按照成交价，地价做了调整的。

层主，看你旧贴，你貌似去年初也买了房子。能否告知你的地价降了多少呢？
另外，按照这个说法，是否邻居的低价都会因为去年这套的低成交价而被整体拉低？

安之麻麻

zu365 发表于 2020-1-21 16:26
层主，看你旧贴，你貌似去年初也买了房子。能否告知你的地价降了多少呢？
另外，按照这个说法，是否邻居 ...

嗯，我刚查了下，我5月买的房，地价也跌了，近10%跌幅.

我那个说法是我猜的啊。。。安慰下楼主的。。。虽然地价高低无碍，又不是银行估价，更不是拿出市场可以到手的成交价。但是我感觉楼主不是很开心，才那么说的。