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[贷款相关] Apartment升级house 转投资还是出售？ [复制链接]

baiden

发表于 2020-1-10 14:30 |显示全部楼层
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理想状况是把目前自住的apartment转成投资房，但是就比较缺买house的首付。请大家给出出主意怎么操作比较合理....
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paoqiqi

发表于 2020-1-10 15:06 |显示全部楼层
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缺首付就只能卖了

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weilin

发表于 2020-1-10 15:16 |显示全部楼层
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把公寓房做抵押，让银行重新估计公寓后（如果你原来的公寓有升值的）然后把多余20%的公寓款拿出来，用做买HOUSE的首发款。但关键你要有足够的收入让银行可以贷款给你。

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baiden

发表于 2020-1-10 15:51 |显示全部楼层
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weilin 发表于 2020-1-10 15:16
把公寓房做抵押，让银行重新估计公寓后（如果你原来的公寓有升值的）然后把多余20%的公寓款拿出来，用做买H ...

多谢回复，找broker会比较有优势吗

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Jade19

发表于 2020-1-10 16:11 来自手机 |显示全部楼层
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贷款太多会有压力吗？

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eguan88

发表于 2020-1-10 16:28 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2020-1-10 15:11
贷款太多会有压力吗？

凯恩斯有言，通胀之下无债务
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Jade19

发表于 2020-1-10 17:03 来自手机 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2020-1-10 16:28
凯恩斯有言，通胀之下无债务

好吧，胆大多贷些

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wxu

发表于 2020-1-10 17:13 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲公寓就是垃圾资产，现在和未来都会供过于求。价格涨不上去，物业维护费用又高。

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雲帆

发表于 2020-1-10 17:29 来自手机 |显示全部楼层
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转贷然后再贷80%套现 字数字数

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weilin

发表于 2020-1-10 17:56 来自手机 |显示全部楼层
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baiden 发表于 2020-1-10 15:51
多谢回复，找broker会比较有优势吗

找Broker可以，他们比较有经验。注意物业绑在一起没问题，今后也可以独立买掉，因为Title是银行的，卖掉的钱先到银行的帐上，所以是Free的。

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Jade19

发表于 2020-1-10 20:49 来自手机 |显示全部楼层
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wxu 发表于 2020-1-10 17:13
澳洲公寓就是垃圾资产，现在和未来都会供过于求。价格涨不上去，物业维护费用又高。 ...

近市区的旧公寓也涨价的，投资自住都受当地人欢迎，而且门坎低风险低费用不高了
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ijia

发表于 2020-1-11 16:00 |显示全部楼层
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公寓还是赶紧卖掉吧，持有成本太高，对家庭经，life style绝对是个拖累。当然有钱人除外。

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baiden

发表于 2020-1-14 13:40 |显示全部楼层
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bello 发表于 2020-1-10 16:13
楼主，做抵押不是什么好主意，等于贷款捆绑，以后公寓没法单独卖，除非公寓和独立屋一起卖掉。 ...

多谢提醒

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gording

发表于 2020-1-15 13:13 |显示全部楼层
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跟楼主有一样的需求，同问。 刚转了公寓的贷款，哎。。完全没有涨价，一点现都套不出来。 眼看独立屋的价格倒是越来越高了

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