关于银行贷款的选择

cindyyang

最近在考虑房贷，发现除了四大银行以外，有好多新出来的小银行，都是以前没有听说过名字的。例如 Yard, Unibank, Delphi bank, Hume bank, 还有Kogan money.
有没有人听说过这些银行啊？感觉它们的利率不错啊，但不知道是否值得信赖，有没有隐藏的费用

yshi

小银行的贷款机构利率比较低 有的是真的便宜 有的是乱七八糟的杂费高 小银行之所以利率低 是因为他们贷款政策一般更严格 他们的客户相对不还钱的风险较低

你要有兴趣 要不就找个broker帮你比较 要不就对有兴趣的lender了解一下产品 你还可以拿着小银行的利率去大银行做做看pricing match  虽然四大不把小银行看在眼里 但是时不时有retention target也许会愿意

hupxd

Athena感觉不错，利率低，无费用，保证matching新用户利率，不想转来转去的懒人福音。

cindyyang

yshi 发表于 2020-1-8 01:32
小银行的贷款机构利率比较低 有的是真的便宜 有的是乱七八糟的杂费高 小银行之所以利率低 是因为他们贷款政 ...

多谢你的分析，很有道理。关于找broker 帮忙选银行，我还想问一下，broker 推荐的银行产品，会不会是根据他们拿回扣的多少来选择呢？我们在选贷款时，除了利率是主要考虑因素，还有没有其它方面要注意的呢？

一天世界晴~

cindyyang 发表于 2020-1-8 09:42
多谢你的分析，很有道理。关于找broker 帮忙选银行，我还想问一下，broker 推荐的银行产品，会不会是根据 ...

基本上所有银行 全部产品给的佣金都是一样没什么差别 客户利率低开心 broker也开心  利益共同体

cindyyang

hupxd 发表于 2020-1-8 09:28
Athena感觉不错，利率低，无费用，保证matching新用户利率，不想转来转去的懒人福音。 ...

请问保证matching 新客户利率是什么意思啊？是不是说作为existing 客户，随时都可以更改最新最低利率？如果要求matching, 自己去和银行说就好，还是要找broker 帮忙申请？

cindyyang

一天世界晴~ 发表于 2020-1-8 09:45
基本上所有银行 全部产品给的佣金都是一样没什么差别 客户利率低开心 broker也开心  利益共同体 ...

如果佣金一样，那么所有客户应该都会选择利率最低的同一家银行。但我问了两个broker, 推荐的银行不一样啊。

一天世界晴~

cindyyang 发表于 2020-1-8 09:49
如果佣金一样，那么所有客户应该都会选择利率最低的同一家银行。但我问了两个broker, 推荐的银行不一样啊 ...

不同银行借贷的额度不同， 服务不同， 贷款政策不同，不同时期的优惠也不同， 同一个申请在每个银行都会有不同的额度 不同利率， 最终还是看客户需要的是什么

同样Broker可以做的lender可以超过40-50家，不可能把每一家都门门精通，大部分broker会推荐的都是自己做的熟悉的第一阶梯的四大银行 第二阶梯的 3-5家小银行 以及第三阶梯的几家non-bank来针对客户需要推荐产品

一天世界晴~

cindyyang 发表于 2020-1-8 09:49
如果佣金一样，那么所有客户应该都会选择利率最低的同一家银行。但我问了两个broker, 推荐的银行不一样啊 ...

客户也是一样  有些客户情愿利息高也要用喜欢的银行 很常见~~~

shixunLeo

我去年10月份在中国银行做的贷款，浮动利率2.94， 感觉还行，楼主可以考虑一下？

donghuayf_066

中国银行做的贷款好吗？

cindyyang

shixunLeo 发表于 2020-1-8 10:18
我去年10月份在中国银行做的贷款，浮动利率2.94， 感觉还行，楼主可以考虑一下？ ...

这个利率不错啊。有offset account 吗？我之前问的cba 3.3，是不是太高了啊。

cindyyang

一天世界晴~ 发表于 2020-1-8 09:54
不同银行借贷的额度不同， 服务不同， 贷款政策不同，不同时期的优惠也不同， 同一个申请在每个银行都会 ...

谢谢你的回复，感觉你在这方面很精通啊。我现在是一边问broker，一边也自己研究。感觉现在突然冒出好多银行，好多不同产品。有两个网站，ozbargain.com.au, 上面有很多deals, goodrate.com.au 上面有利率排行榜。请问我是自己找deal 然后自己去银行申请好呢，还是跟着broker 走好呢？

一天世界晴~

cindyyang 发表于 2020-1-8 12:35
谢谢你的回复，感觉你在这方面很精通啊。我现在是一边问broker，一边也自己研究。感觉现在突然冒出好多银 ...

因为我是干这行的啊， 如果自己动手能力强 有时间去愿意研究也不在乎其他服务的， 那自然Online这些没有什么服务的Lender利率应该最便宜 你不需要broker， 当然前提还是你的贷款能力够强 这些Online的借贷能力相对其他银行都是偏低的，如果你不想折腾 就去找broker， 每个行业都有存在的价值

shixunLeo

cindyyang 发表于 2020-1-8 12:22
这个利率不错啊。有offset account 吗？我之前问的cba 3.3，是不是太高了啊。

有offset, 3.3的话感觉有一丢丢高

shixunLeo

donghuayf_066 发表于 2020-1-8 11:40
中国银行做的贷款好吗？

不太明白您说的“好吗”是什么意思，至少利率是我当时看到最低的
找的broker，申请流程没有什么区别吧，提供的材料都一样，可能就是审核时间长了一两周
还款，offset account都可以在app上操作，也挺方便的

lucyliu8472

yshi 发表于 2020-1-8 01:32
小银行的贷款机构利率比较低 有的是真的便宜 有的是乱七八糟的杂费高 小银行之所以利率低 是因为他们贷款政 ...

broker不代理这些小银行网络银行的。broker只代言大银行。

hupxd

cindyyang 发表于 2020-1-8 09:46
请问保证matching 新客户利率是什么意思啊？是不是说作为existing 客户，随时都可以更改最新最低利率？如 ...

啥也不用做，合同里有不歧视老客户。

yshi

cindyyang 发表于 2020-1-8 09:42
多谢你的分析，很有道理。关于找broker 帮忙选银行，我还想问一下，broker 推荐的银行产品，会不会是根据 ...

broker 通过好几方面来选择推荐产品 法律之要求broker不选不适合的产品就可以

broker基本上就是看佣金率 利率（他给你的利率好 你之后转贷的可能也比较低 不然他的佣金可能会被抽回） broker还看做贷款通过率 （好不好做 需要多少材料 跟银行的关系等等）

其实broker和banker都差不多 关键是要找的人靠谱 我建议你就算找broker也要白纸黑字写清楚你们讨论的东西

banker 有时候有内部优惠是broker没办法拿到的 broker现在在银行交贷款也不讨喜 会有additional审批的过程 怕broker作假什么的。。。

yshi

lucyliu8472 发表于 2020-1-8 14:25
broker不代理这些小银行网络银行的。broker只代言大银行。

broker代理的 可能是以referral的形式代理。。。 谁跟你说broker只代理大银行 有钱不赚？？？

lucyliu8472

yshi 发表于 2020-1-9 16:27
broker代理的 可能是以referral的形式代理。。。 谁跟你说broker只代理大银行 有钱不赚？？？ ...

broker自己和我说的，只代理大银行（估计回扣多？）网络银行只能自己打电话申请。

yshi

lucyliu8472 发表于 2020-1-9 16:28
broker自己和我说的，只代理大银行（估计回扣多？）网络银行只能自己打电话申请。 ...

100%告诉你不是的 可能你的broker不愿意做小银行把。。。。

佣金率都差不多的 不过小lender做起来费时费劲倒是真的

lucyliu8472

yshi 发表于 2020-1-9 16:29
100%告诉你不是的 可能你的broker不愿意做小银行把。。。。

佣金率都差不多的 不过小lender做起来费时 ...

有可能吧，我都打算自己打电话给网络银行了。

墨武泰

HSBC考虑一下，利率真的不错

pingkao

墨武泰 发表于 2020-1-9 16:37
HSBC考虑一下，利率真的不错

利率多少呢？

雲帆

小银行利率低 但是可贷额度少 审批慢 操作系统差
大银行相反 可贷额度多 审批快 系统好 但是利率高
瓜没有两头甜 选择适合自己的就行

墨武泰

pingkao 发表于 2020-1-10 15:03
利率多少呢？

自住浮动2.95，投资浮动3.28. PM你了