地基下沉，房屋开裂，先别慌

David7

经常看到大家讨论地基及开裂的问题。分享一些我的理解，说的不对的地方请大家纠正。

很多老房子是concrete slab结构，会有地基下沉的情况。表现就是部分支柱和木梁有分离（separation)，通常几厘米范围内。这会导致房里内部有一些开裂，通常在墙角，石膏板转角的位置。

首先说开裂。这其实是非常普遍现象。不论是house，apartment，新的，旧的，都可能出现。因此不必太过惊慌。开裂的等级有四等，通常可见开裂是一级或二级，简单的patching就可以了，甚至不用管。如果过于担心，可以请结构工程师给一个评估。像mascot tower那种属于四级的开裂，而且很多年前问题就出现了，到现在终于混成了在骨髓，司命之所属，无奈何也。

关于地基下沉，新房settlement会引起地基变化，老house多数是因为土壤水分的变化引起。比如在特大暴雨时地下会有积水，导致地基土壤泡水后出现沉降。这种情况下建议先解决地面的防水，而不是急着做underpining. 下大雨时观察地基，看有没有积水的情况出现。找到渗水位置后，在墙外做防水。可以在墙根处埋drain chanel进行排水，并且在墙根低洼处用防水胶/混凝土做防水，低洼处可做高，有利于排水。地基支柱下沉产生的seperation, 可以用千斤顶顶起，垫一些实木木条填补空隙。

至于地基的underpining, 我持保留态度，一是因为费用高，二是外面的做法五花八门，而且不一定能彻底解决问题。如果外部防水没有做好，即使做了underpin问题可能还是会出现。 underpin需要注意的一点是，做水泥base时要一定要深挖土之后再进行浇灌，如果在土壤表层做，那基本上是搞笑，难以解决问题。而且相对稳妥的做法是深挖一字长沟，浇灌水泥，在上面依次做桩，而不是单独挖坑做桩。

先说这么多。有问题再讨论。

老婆是CPA

还可以

Hi5

一字长沟？哪个方向？

george1957

悉尼的房子地基多数是建在砂岩上的吧？地表土层不到一米厚，除非偷工减料，否则不应该出现地基问题导致的墙体开裂。

clarkyu

麻烦看下这样的开裂该如何处理？谢谢。

David7

clarkyu 发表于 2020-1-3 11:04
麻烦看下这样的开裂该如何处理？谢谢。

如果下雨时有大量水渗入，可以考虑用水泥封住。如果没有水的问题，就别管了吧。

David7

george1957 发表于 2020-1-3 09:16
悉尼的房子地基多数是建在砂岩上的吧？地表土层不到一米厚，除非偷工减料，否则不应该出现地基问题导致的墙 ...

没有绝对的事，每个房子都不一样。何况即使现在盖房子还偷工减料。轻微的地基下陷也会导致墙体裂缝，但多数不是什么大问题。

Wallys

请问， 70年代的老房子。 downsloping的地， 从前面看是一层，后面看是两层。 有些地方有下沉2厘米。 这需要处理吗？ 怎么处理？ 以后还会继续下沉吗？ 看了地下室里面能看到的地方是干燥的， 水泥桩子。
谢谢！

joanneqi001

請問 外牆的这个裂痕
和内墙对应这个裂痕 单砖 似乎裂痕还在慢慢变宽 有什么办法制止？

tallgeese

joanneqi001 发表于 2020-1-3 22:27
請問 外牆的这个裂痕
和内墙对应这个裂痕 单砖 似乎裂痕还在慢慢变宽 有什么办法制止？ ...

和我家挺像，不过我室内还没有裂缝。 我外墙裂缝附近大概1-2 米处， 7-8年前砍了 6 课直径大概10-20 厘米的大树， 不知道是不是和这个有关。。。

fengliu1234

关注

george1957

slab不是一个完整的钢筋水泥块吗?厚度标准是20厘米。上面的砖如果出现裂缝，只能是slab断裂才会发生。

宝宝乐儿

joanneqi001 发表于 2020-1-3 22:27
請問 外牆的这个裂痕
和内墙对应这个裂痕 单砖 似乎裂痕还在慢慢变宽 有什么办法制止？ ...

我家双砖的都同样位置内外墙一起开裂，最近天旱裂缝更大了

weldingengineer

一般都是木架平房，不会有大问题，砖墙不承重

小悉牛

slab看不见，符合标准，一般不会导致房屋上面开裂。开裂的多是pier footing，沉降不均匀导致。

formatc

宝宝乐儿 发表于 2020-1-13 14:00
我家双砖的都同样位置内外墙一起开裂，最近天旱裂缝更大了

内层是承重墙啊 裂了感觉麻烦大了

宝宝乐儿

formatc 发表于 2020-1-13 15:18
内层是承重墙啊 裂了感觉麻烦大了

找了结构师，说是不会倒，想修就从底下打钉，但是不保证不会再裂，我们就没管了，难看而已

郁闷双鱼座

看了很多地基下沉的帖子 ，都说在Slab上的房子如果地基问题很难修复，是真的吗？ 如果出了问题那么该如何修复

谢谢

sven

防水找谁来查呀？

MeCanMeUp

sven 发表于 2022-2-7 11:07
防水找谁来查呀？

certified building inspectors

浅紫蓝花楹

跟我的理解差不多，谢谢分享