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[贷款相关] 房贷可以拿出的之前多还的钱为什么越来越少 [复制链接]

guijiansh

布鞋族

发表于 2020-1-1 12:26 |显示全部楼层

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今天突然发现一个问题，我有个投资房，基本已经还清，为了零活留了2千左右的余款，有需要的话可以从中拿出20万左右，现在每月的repayment大概也就10块，今天突然发现可以拿出的钱越来越少，查了之前的statement大概一年少6千，就是说每年银行偷偷把6千从可以拿出的部分放到了不能动的本金里。
有人知道银行这一隐性的公式是怎么计算的吗？谢谢。

Tro

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-1-1 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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一个P& I被你讲得老神秘了

guijiansh

布鞋族

发表于 2020-1-1 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2020-1-1 13:30
一个P& I被你讲得老神秘了

理论上说我只欠银行2k，每月10块一年还的本金也就一百，为什么每年贷款账户里可以自由支配的钱会少6k，昨天去CBA的branch问了下，没有合理的解释，希望这里有高手

Tro

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-1-1 12:47 |显示全部楼层

guijiansh 发表于 2020-1-1 13:40
理论上说我只欠银行2k，每月10块一年还的本金也就一百，为什么每年贷款账户里可以自由支配的钱会少6k，昨 ...

你是还清了每次需要的话就redraw？

基本已经还清，为了零活留了2千左右的余款，有需要的话可以从中拿出20万左右

guijiansh

布鞋族

发表于 2020-1-1 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2020-1-1 13:47
你是还清了每次需要的话就redraw？

没还清，留了2k，还清就拿不出了。

Fairlane

金靴族

发表于 2020-1-1 13:45 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2020-1-1 12:30
一个P& I被你讲得老神秘了

还偷偷，哈哈

I bet we were fun

pinkdreamer

银靴族

发表于 2020-1-1 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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因为这一年你还了6000本金

Mryao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-1-1 21:13 |显示全部楼层

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IO完事了以后（或者干脆就没有过IO）变成P&I以后，银行当然会从你的offset账号固定拿钱还贷款。银行不可能给你那么多灵活取走的额度一辈子的。

milysun

金靴族

发表于 2020-1-1 21:20 |显示全部楼层

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你有没有想过，你这样保持25年到贷款到期，在到期前的那一个月，你几乎拿不出任何钱了，这是为什么？
还是说你觉得应该到了贷款到期前一天还能拿出20万的redraw？

tao63

皮靴族

发表于 2020-1-1 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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20万原本是你的钱，最后是还给银行的钱，时间越久，还的越多，可以取出来的就越少了。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-1-1 22:56 来自手机 |显示全部楼层

guijiansh 发表于 2020-1-1 14:42
没还清，留了2k，还清就拿不出了。

还清不close帐户是不是也能拿出楼上分析得很到位了

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2020-1-1 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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以前好像有人讨论过，除了卖房子重新贷款没有什么其他的好办法了

calo

铜靴族

发表于 2020-1-3 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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pi就是还了本金呀。io你的钱就不会少

shanechan517

皮靴族

发表于 2020-1-3 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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这个有点奇怪吧
PI为啥每个月repayment才10刀？
不是应该每月固定钱数么？

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