新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 房贷可以拿出的之前多还的钱为什么越来越少 ...

精华好帖回顾
· 2008和2007年HSC的TOP200排名（NSW） (2008-12-23) patrickzhu	· 宝妈的厨房秘笈（2）扁！扁！扁！ (2011-5-17) 明河素月
· 同在MAROUBRA拍日出 - 抑郁的大海 (2009-4-9) 老陶	· 如果让我选择下一次的度假地，那么还是新西兰－九月的假期九天的南岛 (2016-10-21) guoguo01

查看: 2415|回复: 13

[贷款相关] 房贷可以拿出的之前多还的钱为什么越来越少 [复制链接]

guijiansh

布鞋族

发表于 2020-1-1 13:26 |显示全部楼层

此文章由 guijiansh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 guijiansh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

今天突然发现一个问题，我有个投资房，基本已经还清，为了零活留了2千左右的余款，有需要的话可以从中拿出20万左右，现在每月的repayment大概也就10块，今天突然发现可以拿出的钱越来越少，查了之前的statement大概一年少6千，就是说每年银行偷偷把6千从可以拿出的部分放到了不能动的本金里。
有人知道银行这一隐性的公式是怎么计算的吗？谢谢。

Tro

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-1-1 13:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由老婆是CPA 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老婆是CPA 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一个P& I被你讲得老神秘了

guijiansh

布鞋族

发表于 2020-1-1 13:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 guijiansh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 guijiansh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

老婆是CPA 发表于 2020-1-1 13:30
一个P& I被你讲得老神秘了

理论上说我只欠银行2k，每月10块一年还的本金也就一百，为什么每年贷款账户里可以自由支配的钱会少6k，昨天去CBA的branch问了下，没有合理的解释，希望这里有高手

Tro

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-1-1 13:47 |显示全部楼层

guijiansh 发表于 2020-1-1 13:40
理论上说我只欠银行2k，每月10块一年还的本金也就一百，为什么每年贷款账户里可以自由支配的钱会少6k，昨 ...

你是还清了每次需要的话就redraw？

基本已经还清，为了零活留了2千左右的余款，有需要的话可以从中拿出20万左右

guijiansh

布鞋族

发表于 2020-1-1 14:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 guijiansh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 guijiansh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

老婆是CPA 发表于 2020-1-1 13:47
你是还清了每次需要的话就redraw？

没还清，留了2k，还清就拿不出了。

Fairlane

金靴族

发表于 2020-1-1 14:45 |显示全部楼层

此文章由 Fairlane 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Fairlane 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

老婆是CPA 发表于 2020-1-1 12:30
一个P& I被你讲得老神秘了

还偷偷，哈哈

I bet we were fun

pinkdreamer

银靴族

发表于 2020-1-1 16:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pinkdreamer 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pinkdreamer 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

因为这一年你还了6000本金

Mryao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-1-1 22:13 |显示全部楼层

此文章由 Mryao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mryao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

IO完事了以后（或者干脆就没有过IO）变成P&I以后，银行当然会从你的offset账号固定拿钱还贷款。银行不可能给你那么多灵活取走的额度一辈子的。

milysun

金靴族

发表于 2020-1-1 22:20 |显示全部楼层

此文章由 milysun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 milysun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你有没有想过，你这样保持25年到贷款到期，在到期前的那一个月，你几乎拿不出任何钱了，这是为什么？
还是说你觉得应该到了贷款到期前一天还能拿出20万的redraw？

tao63

皮靴族

发表于 2020-1-1 23:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 tao63 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tao63 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

20万原本是你的钱，最后是还给银行的钱，时间越久，还的越多，可以取出来的就越少了。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-1-1 23:56 来自手机 |显示全部楼层

guijiansh 发表于 2020-1-1 14:42
没还清，留了2k，还清就拿不出了。

还清不close帐户是不是也能拿出楼上分析得很到位了

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2020-1-2 00:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Lifekeeper 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Lifekeeper 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

以前好像有人讨论过，除了卖房子重新贷款没有什么其他的好办法了

calo

铜靴族

发表于 2020-1-3 13:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 calo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 calo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pi就是还了本金呀。io你的钱就不会少

shanechan517

皮靴族

发表于 2020-1-3 16:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 shanechan517 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shanechan517 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个有点奇怪吧
PI为啥每个月repayment才10刀？
不是应该每月固定钱数么？

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[贷款相关] 房贷可以拿出的之前多还的钱为什么越来越少 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块