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[自购小窝] 12 Hughes Street West Ryde上周末卖了1.56m，这个价格是不是挺值的 [复制链接]

karabar

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发表于 2019-12-19 12:17 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/12-hughes-street-west-ryde-nsw-2114-2015890849

SOLD - $1,560,000

看照片装修了不错，估计也是老房子新装修的，学区是West Ryde Public，这个学校学生组成比West Ryde边上的Ermington Public好吧?

只是看第一张照片，driveway是和后面房子的邻居共享的？

tina-go

白金靴族

发表于 2019-12-19 13:04 |显示全部楼层

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400平米的地。subdivision 了

tina-go

白金靴族

发表于 2019-12-19 13:06 |显示全部楼层

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这种我是看，这个区最好最贵的townhouse 多少钱，和仅仅地价的property （正常地块）多少钱，和duplex 多少钱。

根据这三个指标，看值不值

glk47

铜靴族

发表于 2019-12-19 13:15 |显示全部楼层

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年初附近也是小地才1.1m
不过是个破板房。

glk47

铜靴族

发表于 2019-12-19 13:15 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... west+ryde-130616622

karabar

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发表于 2019-12-19 14:42 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2019-12-19 13:15
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-west+ryde-130616622

这个1.1m的太值了吧，状况还行，可以直接住

sheepYY

皮靴族

发表于 2019-12-19 15:28 |显示全部楼层

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这房子优缺点都很明显，所以买家不会加很多钱上去，买的人会觉得合适，而不是满意，那价钱就比较中肯了

glk47

铜靴族

发表于 2019-12-19 15:40 |显示全部楼层

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karabar 发表于 2019-12-19 14:42
这个1.1m的太值了吧，状况还行，可以直接住

年初大家都在睡觉

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麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

anklos

银靴族

发表于 2019-12-19 15:54 |显示全部楼层

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还行吧毕竟交通非常方便

yl001

水晶靴族

发表于 2019-12-19 16:04 |显示全部楼层

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这个区，前后分地的小地旧房，1.5X 很值？？？我觉得贵死了。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2019-12-19 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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West ryde挺好的区

karabar

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发表于 2019-12-19 16:36 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2019-12-19 16:16
West ryde挺好的区

West Ryde人口构成怎么样？

粤式油鸡

银靴族

发表于 2019-12-19 16:55 |显示全部楼层

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karabar 发表于 2019-12-19 16:36
West Ryde人口构成怎么样？

中印韩

智商二百五

echo0803

皮靴族

发表于 2019-12-19 20:50 |显示全部楼层

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我去看过这套，从车站去的路上，要经过几个不小的坡，房子本身也在一个斜度很大的破子上。后院停自家的车，和后面一户公用一个driveway，后院真心不咋的，都自己遮住了，看不到天。更重要的是，看起来是新装修的，但是用的材料比较差，窗户很薄，地板很差。这种装修当新装修的卖，有点不值。
虽然最近几个月看房到焦虑，但这个价格，我觉得还是有点不值。

Qmzt

木屐族

发表于 2019-12-19 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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现在足迹都是新移民吧。WR呵呵

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-12-20 11:06 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2019-12-19 13:15
年初附近也是小地才1.1m
不过是个破板房。

Station st有点吵，从meadowbank到west Ryde, Victoria Road, eastwood的车都走这条路

今年9月份以前，West ryde比较吵的马路边的house都是1.1-1.2m

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-12-20 11:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 michaelaa 于 2019-12-20 11:42 编辑

Qmzt 发表于 2019-12-19 21:05
现在足迹都是新移民吧。WR呵呵

West Ryde 有火车学校商店Woolworths coles，离 Eastwood Macquarie rhodes top ryde 都超级近

位于整个大悉尼中心，去哪儿都不远。小学排名已经超过Denistone east了，火车巴士到city都是快车

北/西北距离city 仅13公里，这个价位还有更好的选择吗？

fengliu1234

白金靴族

发表于 2019-12-20 11:28 |显示全部楼层

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还不错

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-12-20 11:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 michaelaa 于 2019-12-20 11:43 编辑

现在West ryde离开火车站不到一公里，静街，地稍微大点或稍微新点的house，都是至少1.5m起。

过去几个月已经涨了不少了，还在继续加速上涨

yl001

水晶靴族

发表于 2019-12-20 11:50 |显示全部楼层

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echo0803 发表于 2019-12-19 20:50
我去看过这套，从车站去的路上，要经过几个不小的坡，房子本身也在一个斜度很大的破子上。后院停自家的车， ...

你是明白人
所以说只有自己真的看过说出来的评价才是客观的
这套是前后分地，地小，房子一般，所以完全不值，还不如新点的duplex。如果是个600平以上的不分地house，且静街离火车不超过1KM的话，那么1.5在wr还差不多。

Victor666666

草鞋族

发表于 2019-12-20 11:52 |显示全部楼层

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Qmzt 发表于 2019-12-19 21:05
现在足迹都是新移民吧。WR呵呵

我觉得老移民的思维也要与时俱进了，我也是一名老移民，但投资置业的时候要看到新移民喜欢住哪，那才是未来的趋势。

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-12-20 11:54 |显示全部楼层

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karabar 发表于 2019-12-19 16:36
West Ryde人口构成怎么样？

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karabar

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发表于 2019-12-20 13:51 |显示全部楼层

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Qmzt 发表于 2019-12-19 21:05
现在足迹都是新移民吧。WR呵呵

老司机指点下，哪些区这个价位比较合适？

glk47

铜靴族

发表于 2019-12-20 14:39 |显示全部楼层

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michaelaa 发表于 2019-12-20 11:54

那为啥大家都说wr是印度人多？

麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-12-20 16:01 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2019-12-20 14:39
那为啥大家都说wr是印度人多？

因为medowbank火车站西边的unit里住着很多印度人，那片属于west ryde小学学区，加上West ryde unit里的印度人，所以有人觉得West ryde小学里印度学生不少，其实数量也就一般，不如华人白人韩国学生多

去West ryde火车站和购物中心超市走走，就很清楚了，印度人并不多

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