大家买投资房都是怎么选区的？

三不先生

有60万的预算，在悉尼买个一居或者Studio，选择哪个区比较好出租？回报率比较高？

大家选区都考虑那几个因素？

谢谢各位大侠的指导！

little_koala

我一般把自己买不起的排除掉以后，发现没几个选项了，很容易就选出来了。

马邦德

投资主要看升值，挣富人的钱远比赚穷人的钱容易，所以必须买在近City的富人区

eguan88

看升值和类型 ， 是否容易出租获得现金，是否容易升值，现金流这些。

华人区 > 西人区
地大破房 > 地小破房 > Townhouse > Apartment/Unit

Vision1017

主要看烧腊店：

1个店 保本
2个店 缓慢增值
3个店 跑赢绝大多数投资产品
4个以上烧腊店，恭喜你搭上和谐号财富专列

自游自在

Location！

三不先生

eguan88 发表于 2019-12-10 16:42
看升值和类型 ， 是否容易出租获得现金，是否容易升值，现金流这些。

华人区 > 西人区

优选华人区？

天涯浪客

Vision1017 发表于 2019-12-10 17:29
主要看烧腊店：

1个店 保本

有七家烧腊店的银行城低调飘过。。。

马邦德

三不先生 发表于 2019-12-11 12:12
优选华人区？

华人在澳洲只占5%，而且生活特点跟鬼佬差别很大，投资房选华人区必死无疑，主要得看两点：当地就业和供给量

eguan88

三不先生 发表于 2019-12-11 12:12
优选华人区？

买华人区投资有几个好处，分租，现金，麻烦少

Alicia7

Vision1017 发表于 2019-12-10 18:29
主要看烧腊店：

1个店 保本

真有才

xiwu

马邦德 发表于 2019-12-10 15:38
投资主要看升值，挣富人的钱远比赚穷人的钱容易，所以必须买在近City的富人区 ...

哦，说反了吧？

马邦德

xiwu 发表于 2019-12-11 16:11
哦，说反了吧？

怎么说反了？

天涯浪客

xiwu 发表于 2019-12-11 16:11
哦，说反了吧？

我也觉得他说反了。

lydiaqq1985

xiwu 发表于 2019-12-11 17:11
哦，说反了吧？

有钱人的钱才最难挣，基本上越有钱越难挣，精明如犹太人的就是这越来越富的

xiwu

lydiaqq1985 发表于 2019-12-11 19:00
有钱人的钱才最难挣，基本上越有钱越难挣，精明如犹太人的就是这越来越富的 ...

太精辟了。

圣诞节快乐！

orangecava

多少钱办多大事，关键60万去哪个富人区买房啊？？？

jimboj

Location and yield

katherman

离city近同时公共交通方便的

lina_g4

jimboj 发表于 2019-12-14 22:08
Location and yield

yield啥意思

jimboj

lina_g4 发表于 2019-12-16 08:55
yield啥意思

简单的说就是净利润和贷款欠债的百分比

joyceyu2018

jimboj 发表于 2019-12-16 13:26
简单的说就是净利润和贷款欠债的百分比

百分比多少比较好呢？

paulaxing

看看

安之麻麻

我们买投资房时候想的就是，如果投资失败，房子租不掉卖不掉，砸手里了，自己住或者给家人住也不会太赖就行。
买自住房时候，又想的是，以后不住这里搬走了，出租出售都容易。
然后被一个做地产的朋友劈头盖脸批判，说完全没有章法，乱买一气

wawa0927

马邦德 发表于 2019-12-11 16:22
华人在澳洲只占5%，而且生活特点跟鬼佬差别很大，投资房选华人区必死无疑，主要得看两点：当地就业和供给 ...

鬼老区租房给local，修东西的钱比房租还多。

popkingwei

海滩 view

南半球

waynepublic

我主要是看几点，按顺序排列：
-是否在自己住的city。墨尔本city的apartment可能投资回报率高，但不在一个城市操作不容易。
-是否是apartment，apartment的现金流虽然还可以，但是供给太大，而且新房期房层出不穷，将来卖不出价，long term的租金也很难说。个别区除外，例如chatswood的apartment过去10年的回报是很好的。所以剩下了基本是house，townhouse/Villa和老Unit。
-现金流和增值综合考虑，我是做数据开发分析专业的，用property的for rent for sale历史数据做过专门的分析。最优化的那些区就是那些这个论坛看不上的区。举个例子，其中一个mount druitt的townhouse自从买了之后一直就是正现金流，租客一直没有变，非常好的巴基斯坦家庭租客，有过一次经济原因交租晚了，我和agent说理解帮他度过难关。这类租客不闹事，不挑剔，没有很强的购房欲望，爱惜房子。房子增值也还很不错。其他类似的例子也有不少。投资房不建议买华人区，综合不是很好。
-考虑租客的人群和房子的基本特点。根据人群特征决定需要买近火车站的房子还是买远一些但是更大更宽敞的。
-考虑税务上的区别。例如如果land tax的threshold已经满了，就不太适合投资house了。

如果资金充裕，还有一种投资的方式是买下北区的旧房子做knockdown rebuild。我自己的房是重建的，所以对里面的很多雷已经知道了，也有自己信任的contact，所以最好这方面有些经验或者有partner有这方面的经验。然后需要在于市场的低谷买到相对便宜的地，现在这个市场不行了，这个要很耐心。还有就是税务上的东西。

希望有帮助。

waynepublic

如果是主要看升值的话，确实是赚富人的钱更容易。富人精明不假，但是很多人现金流紧，更不愿意花琐碎的时间去和builder，designer打交道。所以是各取所需。

cherylpan

waynepublic 发表于 2019-12-21 22:08
我主要是看几点，按顺序排列：
-是否在自己住的city。墨尔本city的apartment可能投资回报率高，但不在一个 ...

如果land tax的threshold已经满了，怎么算满啊？