刚settle的房子 物业费很高 有解吗？

Chimpanzee

Builder两块地上建了10个unit，物业费要一年3.6万（10套总价），这个价格基本上是周围同类房子物业费的1.5倍还多。
问builder为什么，他说这些钱一部分放trustee里面，为了应对5-7年后，维修成本逐渐增多。
问题是：五年后搞不好我都卖房子了，我为什么要这么做？
但现在的问题是，builder建的10个房子卖掉六个，四个留着出租了。
我想问一下，这种情况下，这个问题还有解吗？有什么机构我可以提出反对吗？

SAN

会越来越高的，他这样做没错

glk47

。没解

爬山虎

物业管理费分为两个部分一个是实际费用，另外一些是维护基金，
开发商通常不会签太贵这样房子不好卖，但是如果物业管理公司本来就是他家的，自然要收高了。

解决方案就是联合其他房东，开物业大会换物业公司，十个里头有七个同意换，好像就可以了。

Chimpanzee

爬山虎 发表于 2019-12-7 19:34
物业管理费分为两个部分一个是实际费用，另外一些是维护基金，
开发商通常不会签太贵这样房子不好卖，但是 ...

要达到七家吗 百分之七十 是吗

诡秘之主

Strata和builder是不同的人，他有4套他也要交4套的钱
另外，strata有个10年的维修基金计划，这是必须要的，你可以加入业委会提出要求减少这个基金，但是必须有这个维修基金和这个缴纳计划

jackotman

但现在的问题是，builder建的10个房子卖掉六个，四个留着出租了

人家占4家 不可能通过的

麦芽儿

一个季度900每户，差不多都这价钱，没有很贵啊

小胖子吃辣肉面

很贵吗 不觉得啊

waterfish

那要看有没有游泳池，有没有电梯，有没有什么公共设施。

jimway

小胖子吃辣肉面 发表于 2019-12-8 07:50
很贵吗 不觉得啊

这个数目 放在不同的区 会差别比较大
楼主说了， 是比周围同类 贵 1.5倍


买这类物业，最重要的就是 考察 Strata
烂的Strata公司，你未必能换得掉

UCaT

jimway 发表于 2019-12-8 08:39
这个数目 放在不同的区 会差别比较大
楼主说了， 是比周围同类 贵 1.5倍

物业公司差不多都那样吧

girl.y.pink.y

builder说的一点没错啊。

dancingpig

这物业费不算离谱啊。

好为人师

这年头还有六七百的物业费？

Chimpanzee

好为人师 发表于 2019-12-8 09:55
这年头还有六七百的物业费？

3600/年 不是六七百

Chimpanzee

waterfish 发表于 2019-12-8 08:13
那要看有没有游泳池，有没有电梯，有没有什么公共设施。

啥都没有

好为人师

Chimpanzee 发表于 2019-12-8 10:04
3600/年 不是六七百

一个季度900,1,5倍除下来就是600呗。

Chimpanzee

好为人师 发表于 2019-12-8 10:07
一个季度900,1,5倍除下来就是600呗。

哈哈哈 ，明白啦。
我们这种地方比较偏远，还是有的。
没有泳池没有健身房没有烧烤台，新房子这个价格已经贵了吧，

yam_cheung

请教一下，两房小型老unit， 不带任何设施，一个季度strata将近1200，其中administrative fee 占八九百，capital fund 200多，这个比例是不是不太合理，会提高special levy 的可能性？17和19各收个一次special levy（3000多和1500）。

雾沉半垒

无解，除非下一次AGM的时候，你们参加开会的业主超过半数通过一份支出较低的annual budget，这样来年每户分到的levy就会比较低。但是按照你说的builder一人就有了4户，只要有两户的人不来开会，基本上就builder说了算了

lclwm

你买之前就应该知道这些，
既来之则安之吧，你斗不过STRATA的
你的每一个反对，疑问都会显得那么苍白无力

tina-go

请问，每户里的什么问题，是strata 应该买单的，什么是该自己解决的？

leon3758

业主 vs strata 永远都是敌人关系； 问题是你给钱如何控制strata？ 除了大家参加物业会议，严格控制strata花钱，才能保护自己

nexus2

租房子就没这个烦恼了，还便宜。