和现在中介的一些问题，请大家指教！！

entshudigung

问题有些复杂，我尽量简单扼要讲下。 前一段时间我们租的公寓的其中一个房间里发现了bed bugs，不算严重，我们中介刚开始还不太在意，后来越来越push，最后下了驱逐通知。房东在11月4日昨天给我发了一个notice of termination Form 2b frustrated agreement to the tenant,并向SACAT (南澳的仲裁机构）申请了紧急听证会，要求在3天内搬家清空。介于中介和building manager的压力，和我们的现实情况，我们很困难的在三天内搬了家，家具东西都储存在其他的地方，现在还住在朋友家里，而且那个时候和中介也协商了只扣除虫的费用大概900刀，不会再有其他除虫的费用。

但最后要退还bond金的时候，房东又多了一笔洗窗帘的费用，原因是还是为了除虫，也大概900多刀。我们肯定不能同意，中介已经又申请了tribunal的hearing。

我们也打定主意去tribunal，现在想问的是去tribunal时有关证据和claim的准备，

我们主要的争论点是
1，虫害是从何而已的，虽然我们已经在这个公寓住了2年多，虫害是最近的，但是这个虫害真的不知道是哪里来的，我们有证据间接表面不是我们引起的，但是双方都不会有有利证据表明这个虫害是从何引起的，所以我们同意对半分除虫的费用，不同意我们全出

2， 洗窗帘的费用是否应该，和是否费用过高了。房东承诺不用洗窗帘，最后还是没和我们沟通下就洗了，费用要我们全出，但这个洗窗帘的费用已经够买个新的了！实在是不明白为什么会这样，和他们要需要洗窗帘的证据也不答复。

最后我们同时有投资房也是房东，所以也可以理解双方的感受吧，但第一次碰到这种事，焦头烂额，请指教！！！

mania7

虫都长出来了 你还想咋样? 让你住出去是为你好。 我觉得房东没啥不对。

dpsa

卫生太差

yumobai09

我们当时忘记付十二月份房租，因为回国， 等我们搬出去大概三个月收到法院的信，去了法庭我们说是因为房东没有修理好空调所以没付。法院说你承认没付，你这个官司就输了，你可以再告房东没有修理空调，法院楼下大厅有免费给你申诉的律师，然后我们照办，过几天作为原告又去了法院，胜诉房东再付我们一半的房租。所以你可否直接去法院找免费申诉的律师，直接告他们吧

5222e

有bed bug，自己心真大然后还不在意？我觉得如果第一时间发现你采取行动还能争取一下，但是你任由发展最后人家房东看不下去了给你结束了，你觉得是你自己问题还是人家问题，人家也不在那住，你住着给租金，人家都被逼到啥地步了最后跟钱过不去才下的狠心？

entshudigung

可能是细节没有给够，一些观众们会有很多误解。
1，bud beg也就是国内讲的吸血臭虫和卫生没有关系，即使十分干净也会可能从外面带回来，或者公寓内传播。
2， 我们在第一时间通知了中介关于虫子的问题，经过初步处理，已经没有可见的虫子了，而且虫子主要在其中一个房间，那个房间是客房，一般没有人住。
3， 同时作为房东和租客，我可以理解出现这种问题房东也会很恼火，但是也要按照事态的发生原因和情况来处理，不能把所有责任全撇给房客。在澳洲这方面法律不清楚，在美国很多州这种情况是该房东处理的。

我们当时可以选择在房子里住，直到找到合适的房子接着付房租，但是由于和中介的压力，和不想把事情搞大，才配合除虫和搬出去·，我们也是受害者。

entshudigung

yumobai09 发表于 2019-12-5 17:34
我们当时忘记付十二月份房租，因为回国， 等我们搬出去大概三个月收到法院的信，去了法庭我们说是因为房东 ...

谢谢，我们主要是想把扣的bond金要回来，你们当时是只是房东扣了你们忘交的房租了吗。我觉得和中介房东打交道就是要对自己的权力据理力争。

greycat

不是很了解租房法规，但是作为房客LZ不要怕去仲裁庭，房东做法太过分了

蓝色的小猫

楼主啊 其实整个事情并不复杂，你再仔细想想，如果你端正态度 有错认错，问题就简单了。
别说你也有投资房你也是房东，扯那么远没用
在这个事件中，你是tenant
房东的诉求没毛病
当然你有权利应诉
你赢的机会微乎其微，但你可以争取最少的赔偿给房东
你提出来的那些无理要求和赔偿不能在房东这个诉讼中得到考虑
你需要另外申请你的tribunal诉求
不是一回事

entshudigung

蓝色的小猫 发表于 2019-12-5 18:21
楼主啊 其实整个事情并不复杂，你再仔细想想，如果你端正态度 有错认错，问题就简单了。
别说你也有投资房 ...

是啊，整个事件是中介一直强势推动，先入为主全怪我们头上，我们只想保证我们的权力，毕竟我们主要诉求是最大限度要回bond金。

yumobai09

entshudigung 发表于 2019-12-5 18:07
谢谢，我们主要是想把扣的bond金要回来，你们当时是只是房东扣了你们忘交的房租了吗。我觉得和中介房东打 ...

我们已经收回BOND了，中介是我们搬出去好几个月才发现我们没付房租的

steven_sa

住了两年的公寓的客房，最近发生的虫害，有间接证据不是你们引起的，好奇这个间接证据，难道摄像头拍到了bugs自己从屋外蹦蹦跳跳进来的？

5222e

entshudigung 发表于 2019-12-5 18:34
是啊，整个事件是中介一直强势推动，先入为主全怪我们头上，其中还联合除虫的做假证（中介当地local 40年 ...

支持你应诉，说出自己诉求，但我这边也说一下个人看法，bed bug之所以叫bed bug，就像上面那位说的那样，不是说随风飘进屋里，lz也说了是客房没人住，那你的证据得很直接才行，不能说平常没人住，然后有虫了，不是我们责任，这个有点赖皮。
另外一点就是你说中介和除虫的人合伙骗人，如果这个除虫的人执照口碑都没有问题，你想证明这个很难，除非你有证据证明他们有利益相关，比如别人家除虫500，然后中介给了这人1000，但哪怕人家勾结，是不会留给你证据的。再有就是土澳就这么大点地方，一般除虫的不会为了蝇头小利作假。

LGM

这个bedbug2年前没有，最近才有，不就证明进出房子的人带进的吗，还能有谁比lz一家人更频繁进出。

LGM

感觉lz为了拿回bond。。。。

Janiceqi586

LGM 发表于 2019-12-6 12:05
感觉lz为了拿回bond。。。。

感觉lz为了拿回bond开始胡搅蛮缠了，40年的中介就为了坑楼主就做假证，希望楼主把证据晒出来。

fjfqlinzm

等更新