Kellyville这房子$1.825m pass in，房东够贪的

amehouse

https://www.domain.com.au/8-brow ... nsw-2155-2015855318
如题，离火车站1.8公里，180万还不卖，看来房东对自己的房子是真爱

deen

在那里买一块700平米的地，交给Metricon Homes造这样的一栋房，加游泳池加绿化加利息等，算一下

waterdimple

没必要啊，这些钱去hornsby,mount colah靠近海湾的，别提多舒服了

waterdimple

price guide也离谱

Leon8663abc

正常

5222e

waterdimple 发表于 2019-12-1 13:54
没必要啊，这些钱去hornsby,mount colah靠近海湾的，别提多舒服了

确实是这样，1.7-1.8可选择空间范围很大，房子不一定那么新，但是地理位置能买不错的

xiva

没到房东心理预期不想卖也正常，可是guide才1.75中介钓鱼啊

BHS

1.85 心理价位

悉尼麦迪

这么鬼远 离火车站还这么死远？这价格买来干嘛？

真想不懂

沧海一粟a

住新房子和旧房子，感觉还是不一样的

amehouse

沧海一粟a 发表于 2019-12-1 16:00
住新房子和旧房子，感觉还是不一样的

这个感觉是蛮cheaper的新房子，如果是公寓的话风险系数很高

mrrio

紧邻Bella Vista，至少得1.9

xiva

amehouse 发表于 2019-12-1 16:05
这个感觉是蛮cheaper的新房子，如果是公寓的话风险系数很高

请问cheap与否怎么看
我觉得这些修图都修得好得不得了

拼多多

可能房东觉得他的门牌号就值20万

lsantorini

deen 发表于 2019-12-1 13:13
在那里买一块700平米的地，交给Metricon Homes造这样的一栋房，加游泳池加绿化加利息等，算一下 ...

地按90万算（基本买不到），造价75万（不一定够），花园泳池15万（很玄）利息印花税中介费过户律师费杂费另算，1.8够么？

deen

lsantorini 发表于 2019-12-1 16:53
地按90万算（基本买不到），造价75万（不一定够），花园泳池15万（很玄）利息印花税中介费过户律师费杂费 ...

你算的比楼主清楚

5222e

lsantorini 发表于 2019-12-1 16:53
地按90万算（基本买不到），造价75万（不一定够），花园泳池15万（很玄）利息印花税中介费过户律师费杂费 ...

我刚才查了查18年的地价，1m，我没想到比一般500平的地多200多平会贵这么多。。。不过这房子造起来需要75w嘛？

天涯浪客

有人觉得house贵，是房东贪婪想赚更多。其是也就是个成本价。看的多就明白了。

little_koala

5222e 发表于 2019-12-1 17:42
我刚才查了查18年的地价，1m，我没想到比一般500平的地多200多平会贵这么多。。。不过这房子造起来需要75 ...

就算没有75万也差不太多，这还不包含很烧钱的泳池和花园。

粉红猫

这价格应该是从BV water延伸过来的。这一带主要看环境。如果周围都是2+豪宅，他要1.8+就是有道理的。

lsantorini

5222e 发表于 2019-12-1 17:42
我刚才查了查18年的地价，1m，我没想到比一般500平的地多200多平会贵这么多。。。不过这房子造起来需要75 ...

那边靠近bv本身地价就贵，而且全是大地且没有山火之类的要求
现在大部分土地都在450左右，很多时候你想买大地还没有，目前按那边的地价1m+是一定的

他这套是4房4卫的Sovereign 44户型加3车位，建房成本按现在的价钱75万是一个比较适中的价格，房主建的时候可能不要，

至于花园围墙泳池更不能小看，也是一笔不小的支出

5222e

lsantorini 发表于 2019-12-1 18:34
那边靠近bv本身地价就贵，而且全是大地且没有山火之类的要求
现在大部分土地都在450左右，很多时候你想买 ...

这个分析很赞啊，要不要去我的那个帖子里面讨论一下啊，我那帖子有个人啥干货也没有，硬是跟我扯东扯西的
传送门https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 3006&mobile=yes

5222e

little_koala 发表于 2019-12-1 18:04
就算没有75万也差不太多，这还不包含很烧钱的泳池和花园。

花园也耗钱啊，主要哪些方面啊？主要是植物培育上面嘛？

lsantorini

amehouse 发表于 2019-12-1 16:05
这个感觉是蛮cheaper的新房子，如果是公寓的话风险系数很高

还有不知道你的cheap是这么看出来的？装修算是中规中矩没有太多花哨升级, 但延伸的outdoor融合游泳池是一个很好的设计

little_koala

5222e 发表于 2019-12-1 18:45
花园也耗钱啊，主要哪些方面啊？主要是植物培育上面嘛？

水泥地或者铺砖，挡土墙，草坪，各种景观植物，户外喷泉和水景等等等等，一个漂亮的花园是很贵的。

5222e

little_koala 发表于 2019-12-1 19:56
水泥地或者铺砖，挡土墙，草坪，各种景观植物，户外喷泉和水景等等等等，一个漂亮的花园是很贵的。 ...

你这么一说突然理解了一个曾经卖到1.3m的一个房子为什么能卖到1.3了，因为花园真的很不错，当然因为我本身没有太多花园需求，所以当时还在想要是买了，我要把一些花草规整一下，不然虫子太多了

kkate

这房子户主其实没赚什么钱，成本价。
16年这块地价卖价97万（700平）。造房成本最低60万当年（房子看着都是基本配置，但是也不可能低于60万了）。花园+泳池，10万。最低成本就170万了。
这个房子隔壁就是bella vista。虽然离地铁走路不现实，但是门口就是地铁公交车，每天准时发车几分钟就到地铁。
这条胡同的另一个类似房子，前几个月卖了195万。

hhtteeyy

不熟悉位置，但是这个房子真不错，楼上楼下感觉设计很合理，卫生间也多。

dianfang

这个房子泳池朝南，还有个屋顶遮着，感觉非常不实用。一年估计游不了几天，其他时间只能当景观看看

PSABRINA

1.8m买Kellyville，除了大爱，谁去考虑，管你房子建的像紫禁城。结论，房东贪心。