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yam_cheung

银靴族

发表于 2019-12-1 08:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yam_cheung 于 2019-12-1 07:22 编辑

山区这几年出来不少公寓房，我家老人想买个小公寓自住，我们对公寓房没什么经验，想请教一下。两年新的公寓楼是不是看strata report 也看不出什么维修记录？（这个中介要我们自己购买）
进去看感觉大楼特别空，停车场车也不多，按理说两年了楼里应该差不多住满了吧？
是华人开发商，但具体哪家不知道，再有看成交记录，楼花的时候有人第一次买，2年后楼一建好就卖了，价格多了3万，一年后现任屋主买下价格多了4万多，现任持有这个投资房一年现在卖的价格又基本回到楼建好的价格，也就是他赔钱卖，中介说是搬出悉尼着急出手...两年的房已经转手3次。我们有点拿不定主意。大家怎么看，谢谢

luliang2000

皮靴族

发表于 2019-12-1 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵

maplelin

银靴族

发表于 2019-12-1 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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别买

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sophie1209

木屐族

发表于 2019-12-1 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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楼主是住附近house然后想给老人买个附近的公寓吗如果是就买。不用想太多住得近比房子价值重要。如果不近就别买了没有value

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yam_cheung

银靴族

发表于 2019-12-1 09:13 来自手机 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2019-12-1 08:03
楼主是住附近house然后想给老人买个附近的公寓吗如果是就买。不用想太多住得近比房子价值重要。如果不近 ...

是啊，就近买方便照顾。价值我倒不是很担心，自住一时半会不卖。就是看这么频繁买卖怕公寓有什么质量问题，也可能我想多了。

fademark

铜靴族

发表于 2019-12-1 09:40 来自手机 |显示全部楼层

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山区买公寓，呵呵

sophie1209

木屐族

发表于 2019-12-1 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-12-1 09:24
CBD十公里外的公寓没有太大意义

这我倒是同意。不过人家Parramatta也是CBD 10公里画个圈也能够到Winston hills Baulkham Hills

glk47

铜靴族

发表于 2019-12-1 10:07 |显示全部楼层

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ridiculous

cutebaby

银靴族

发表于 2019-12-1 10:15 |显示全部楼层

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不要买耐心调研下

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晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2019-12-1 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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很旧的公寓可以考虑，吊丹的和pia的就算了

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姜太公钓小鱼

木屐族

发表于 2019-12-1 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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华人小开发商的楼真不敢恭维。

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cutebaby

银靴族

发表于 2019-12-1 10:46 |显示全部楼层

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附件再买个HOUSE，盖个奶奶房子给老人。前面的出租出去
这样最安全

新公寓避免，不小心，赔不起！
实在想买，20年以上的，装修下也可以

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PICC

木屐族

发表于 2019-12-1 11:46 |显示全部楼层

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不用想的太多了，老年人就是合适住公寓，不要太大面积，不用交太多的STRATA，公寓省心省事，老年人也不用考虑

多少升值贬值的事情，住的舒心就好，住个十几二十年去养老院。

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NZAUS

银靴族

发表于 2019-12-1 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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城堡山二手老公寓多了去了又大又好，干嘛买楼花和近几年新盘?

yl001

水晶靴族

发表于 2019-12-1 19:07 |显示全部楼层

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过了2E，还买公寓？
算了，宽松点，走路到metro站5分钟之内的可以买。

auskaola

皮靴族

发表于 2019-12-1 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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看着跟风的就想笑，媒体一说新公寓出问题就不买。去年底今年年初说不要买房的也是这批，跟着媒体买房的基本是没有独立思考能力的，如果大多数人能看懂，那就不会是少量人能赚钱了。
很多人看着这两年楼花不行，是没有搞懂楼花赚钱的道理，楼花是买预期涨跌，在下跌区间买楼花就是傻子，但上涨期间用很少资金就可以买出涨幅部分，12-16年买楼花的利润远超house，当时交几万十来万赚几十万的不在少数。二一年会出现房屋短缺，所以明年买楼花是最好时候。
我去年底就感觉house要涨，所以年初入手北区house，现在依然按兵不动，准备明年上半年入手楼花，山区交通已经明显改善，今年西北线house涨幅最大，明年是公寓的时机了。不过现在还没有完全启动，明年年中以前入手绝对正确。