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[行情讨论] 悉尼公寓的租金，是不是下跌的很厉害? [复制链接]

WACT

金靴族

发表于 2019-11-28 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼最近公寓的行情，是不是不太好?
租金掉的很厉害，公寓的价格也有缩水?
远没有中介吹的那么厉害?

悉尼的公寓，未来走势怎么样? 会一直疲软?

WACT

金靴族

发表于 2019-11-28 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2019-11-28 20:35 编辑

macquire park 两房公寓要租700多? 这是真的还是假的? 很多租金750+ ，现在有这么贵了?

WACT

金靴族

发表于 2019-11-28 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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epping两房就能租500多，我去，这也太假

epping房租这么便宜，房价这么高，太不成比例了

CAVOK

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-28 22:10 |显示全部楼层

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听别人说的..很多公寓卖不掉....自己在出租....

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-11-28 22:49 |显示全部楼层

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供远远大于求

sheepYY

皮靴族

发表于 2019-11-28 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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出租属性的公寓租金高，房价低，居住属性的租金低，房价高。想要租售比高，看看离大学，cbd和大站近的公寓，租金稳健，好租，但是不适合长期居住。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-11-28 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2019-11-28 20:34
macquire park 两房公寓要租700多? 这是真的还是假的? 很多租金750+ ，现在有这么贵了? ...

真的。新的两房就是700附近，旧的两房400多也有。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-11-28 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2019-11-28 20:37
epping两房就能租500多，我去，这也太假

epping房租这么便宜，房价这么高，太不成比例了 ...

这个也是真的，华人区嘛，租房的少，买投资房的多。我认识的一家人就从MQ PARK搬家到Epping.租金从原来的700到550,全新的两房，550一周。

足迹最穷地产投资人

WACT

金靴族

发表于 2019-11-29 00:29 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-11-28 22:37
真的。新的两房就是700附近，旧的两房400多也有。

有人租吗？700多? 疯了

黄豆花生

铜靴族

发表于 2019-11-29 00:32 |显示全部楼层

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MQ两房公寓周租金起步价300多，非常新的也不过600多。惨就一个字。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-11-29 05:41 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2019-11-28 23:29
有人租吗？700多? 疯了

我知道MQ Park最贵的两房租金810,复式结构的。有些人对钱并不是很敏感的。

足迹最穷地产投资人

tina-go

白金靴族

发表于 2019-11-29 06:38 |显示全部楼层

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你们觉得租售比多少可以

比如800k/600=1.33k

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-11-29 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2019-11-29 05:38
你们觉得租售比多少可以

比如800k/600=1.33k

这个算法我第一次看到。

tina-go

白金靴族

发表于 2019-11-29 08:47 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-11-29 08:39
这个算法我第一次看到。

我一直这么算，比较。

然后剔除strata 再算一个net of strata的

Limmak

光脚族

发表于 2019-11-29 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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我们的公寓都减了10%才租出去

Dunn

木屐族

发表于 2019-11-29 09:26 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2019-11-29 06:38
你们觉得租售比多少可以

比如800k/600=1.33k

$600 a week * 50 weeks approx. = $30K / $800K property price = 3.75% approx

duxproperties

光脚族

发表于 2019-11-29 09:30 |显示全部楼层

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这个得看区了，比如hurstville，burwood这个月份就非常烂。别的老外的区其实都挺不错的。

luby

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-29 09:34 |显示全部楼层

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跌的厉害

站直了

银靴族

发表于 2019-11-29 09:34 |显示全部楼层

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难道HOUSE的租金就好？也受公寓租金的影响吧

w79661

皮靴族

发表于 2019-11-29 09:41 |显示全部楼层

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看LOCATION吧，都叫MQ，都叫EPPING ,交通各方面不一样。

在火车站，汽车站，写字楼和大学附近的好出租。

w79661

皮靴族

发表于 2019-11-29 09:47 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2019-11-28 21:37
epping两房就能租500多，我去，这也太假

epping房租这么便宜，房价这么高，太不成比例了 ...

一直想不通为什么EPPING房价高，按说房价高说明大家都觉得这个地方好，结果大家都不到这边来租房，什么意思？

stella_hq

金靴族

发表于 2019-11-29 09:53 |显示全部楼层

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w79661 发表于 2019-11-29 09:47
一直想不通为什么EPPING房价高，按说房价高说明大家都觉得这个地方好，结果大家都不到这边来租房，什么意 ...

我觉得epping位置挺好的，地也抖的不是那么厉害。树木也是没上北那么野，更有潜力。

sheepYY

皮靴族

发表于 2019-11-29 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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w79661 发表于 2019-11-29 09:47
一直想不通为什么EPPING房价高，按说房价高说明大家都觉得这个地方好，结果大家都不到这边来租房，什么意 ...

epping高是因为住那里的人以长期居住为主，所以更愿意买房，不吸引租客。租客喜欢city啊，有孩子要上学的家庭买房就不会去city

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-11-29 10:10 |显示全部楼层

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留学生要放假，要毕业，要退房，正好赶上大批楼花在圣诞前settle，这个短暂的时期，租客们要好好把握，到明年2月就是另一番景象了

sophie1209

木屐族

发表于 2019-11-29 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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投资房买Epping还是有点太远了没人租也正常
尤其是City周边房租也降了

coremedy

木屐族

发表于 2019-11-29 12:43 |显示全部楼层

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明知故问了其实。
不过移民多的地区不好租了，经济机器会瓦解一部分。以后就靠富人消费？还是劫富济贫呢。

yumintaoaud

铜靴族

发表于 2019-11-29 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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说好的大批香港人呢

desktop

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-29 15:31 |显示全部楼层

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yumintaoaud 发表于 2019-11-29 15:20
说好的大批香港人呢

香港人需要准备一段时间，过完春节就会来的

coremedy

木屐族

发表于 2019-11-29 15:55 |显示全部楼层

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我HK同事和我说他的HK朋友们在香港挣钱挣得不亦乐乎。一面看出HK的聪明人不少，一面可见媒体的力量有多大。
至于澳洲，以后就是跳水队么。

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2019-11-29 16:21 |显示全部楼层

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好像哪里都在降价，租金哪都掉的厉害，东区西区西北区CT的都明显没有以前好租，公寓供大于求了。。。又赶上圣诞节。。。。。

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