又是我，求助关于房子装修师傅license及房屋保险的问题

5222e

昨天去看了一家房子，各方面都挺满意的，最近两年房主刚刚装修过，但是让中介提供对应的厨房卫生间装修人员license的时候，房主拒绝了，说的也很直接，因为帮忙装修的人是家里亲戚。我猜可能由于tax上面的关系，或者不能接私活的关系，卖家才那么不愿意提供。因为我看房子本身装修的精细程度，用的材料都挺好，感觉这样错过有点可惜。

我现在纠结的地方就是将来给房子买保险，如果将来发生电线着火，保险公司因为厨房装修人员证件缺失（怎么感觉有点跟孙杨的case似的）而拒绝理赔。大家有什么意见建议的嘛？

我在想，保险公司能不能提供一些额外的service，基于这种情况？比如派人来家里查验电线电路，看看是不是漏水等等，然后能确认在买保险前，一切都是符合规定的？或者说如果保险公司不提供，有没有公认的第三方机构可以查验并且提供证明给保险公司一切安好正规的？

老婆是CPA

哈哈哈 这种情况 不存在的 哪能保证每个都付合规定呀 又不是全新的房子

Bramasole

我认为保险公司是不可能在理赔时要求这所房子有史以来的所有动工lience的，这不合理。
但是，如果灾害原因调查是因为不合格施工，是有可能理赔出问题的。
所以，楼主你可以自己雇人检查施工是否合格，不合格的地方改一下。再上保险就没问题了。
以上是按自己想的胡咧咧，没有根据，仅供参考。

5222e

Bramasole 发表于 2019-11-20 21:37
我认为保险公司是不可能在理赔时要求这所房子有史以来的所有动工lience的，这不合理。
但是，如果灾害原因 ...

意思是可以找个机构出个类似质检报告的有效的验收报告，避免后面保险公司理赔扯皮呗？

Bramasole

5222e 发表于 2019-11-20 21:46
意思是可以找个机构出个类似质检报告的有效的验收报告，避免后面保险公司理赔扯皮呗？ ...

没有这种报告，只是你自己确定一下装修没有问题而已。

5222e

Bramasole 发表于 2019-11-20 21:48
没有这种报告，只是你自己确定一下装修没有问题而已。

大概需要多少银子啊？

随便说说

如果你这样弄得话建议别买二手房了。。house and land是你唯一的选择。。apt你也不放心是吧那么多房子做的万一刷油漆的没证怎么办。。。

随便说说

如果你这样弄得话建议别买二手房了。。house and land是你唯一的选择。。apt你也不放心是吧那么多房子做的万一刷油漆的没证怎么办。。。

5222e

随便说说 发表于 2019-11-20 21:51
如果你这样弄得话建议别买二手房了。。house and land是你唯一的选择。。apt你也不放心是吧那么多房子做的 ...

兄弟，油漆，地板，甚至说浴室防水做的如何我还真的不是那么在意，如果房子是上任房主之前就装修了的，然后现任房主，即卖家没有相关的文件，我还真的不纠结了，关键是最近两年内才装修的，然后卖家一副做的没问题，但是不能给你license细节的态度，哪怕卖家找的dodgy的师傅做的，活不好，我看出来了也不会纠结，问题就是卖家有但是不给你，有点让我纠结，我最担心的还是电工的部分，不知道是不是最近bush fire的问题

随便说说

好吧，那就council查da和存档证书咯。。如果council都没有的，那保险公司怎么会知道你是新近装修呢？

5222e

随便说说 发表于 2019-11-20 22:49
好吧，那就council查da和存档证书咯。。如果council都没有的，那保险公司怎么会知道你是新近装修呢？ ...

网上能查到的前后照片，装修风格都不一样了，这也是我大体估算卖家投入多少而最后涨的价格，本来装修是个亮点，这也是我出的价格卖家很感兴趣的原因，毕竟我把本身材料人工的费用算进去了，还多少凑了个整，卖家能赚点，至于赚多少不清楚，但卖家愿意接受报价的原因还是我出价高呗，只是我这挺诚心，但卖家有点不良心，本来水到渠成的事，搞的掖着藏着

oooo

5222e 发表于 2019-11-20 22:57
网上能查到的前后照片，装修风格都不一样了，这也是我大体估算卖家投入多少而最后涨的价格，本来装修是 ...

他如果装修超过一定（>$20,000)数额，装修的公司需要买一个insurance，他如果图便宜，可能给他装修的公司就没买那个insurance，到底那个房子装修买没买insurance，哪个公司装修的，都是可以查到的。
https://hbccheck.nsw.gov.au/#/dashboard

加分吧～

5222e

oooo 发表于 2019-11-21 00:52
他如果装修超过一定（>$20,000)数额，装修的公司需要买一个insurance，他如果图便宜，可能给他装修的公司 ...

肯定没有找正规的builder做，因为跟我说的是家里亲戚帮着装修的，可能需要电工的时候他们找个电工，我不反对他们是找builder管理还是自己画图自己监督，最主要是像电工之类的活，正常人的角度你肯定找个电工去干吧？那既然是电工干的，你就给我提供一下对应的license咯，也不用给我提供对应的合同啥的，我也不会去ato哪的举报，我就是要个备份用于买保险

DOTA

放心吧，老房子无论你怎么请，该扯皮的时候人家都可以扯皮。

IzzyZhao

同意楼上，二手房子你拎不清的，好了就买，不满意就再找

蓝色的小猫

爱买不买 ，现在出价 subject to finance,或者 building inspection直接被无视，中介 卖家根本不会考虑这样的offer，除非是出价特别高。普通出价 还加一些条件，要卖家提供这个提供那个的，这种买法买到9020年也是买不到房子滴！
当然了 我说的在悉尼 墨尔本的情况

sobeit

楼主考虑的很细也很远，但实际上确实比较难操作

5222e

sobeit 发表于 2019-11-21 11:25
楼主考虑的很细也很远，但实际上确实比较难操作

感谢理解啊

funnyfish

我之前买二手房也有这个疑虑，就怕到时出事了和保险公司扯皮，但后来也就没管那么多了，毕竟15年的房龄还OK，如果3、40年的我听说最好把家里电线都重新换一遍，然后出个certificate，这样最保险，但具体多少钱我就不知道了，可以找人估估价

wangsam

撸主想的太美好了，有license的话也很难赖到tradsman头上，除非新房

5222e

wangsam 发表于 2019-11-21 20:47
撸主想的太美好了，有license的话也很难赖到tradsman头上，除非新房

我赖人家师傅身上干啥？就是为了未来保险claim不出意外而已

wangsam

funnyfish 发表于 2019-11-21 20:44
我之前买二手房也有这个疑虑，就怕到时出事了和保险公司扯皮，但后来也就没管那么多了，毕竟15年的房龄还OK ...

老房子重新布线，肯定比新房还贵！每个插座，开关都得换，不说几十年以前都是裸线砌在墙里，就是有管也很难把旧线抽出去再把新线穿进去。

oooo

5222e 发表于 2019-11-21 07:49
肯定没有找正规的builder做，因为跟我说的是家里亲戚帮着装修的，可能需要电工的时候他们找个电工，我不 ...

你上我说的网站自己查下就好了，看看这个房子有没有其他的装修

5222e

oooo 发表于 2019-11-21 21:40
你上我说的网站自己查下就好了，看看这个房子有没有其他的装修

你给的网站查了，整个街道就两个做了游泳池的有记录，对于没有记录我一点不吃惊，最主要的是卖家都明确说了不是找的那种大的公司做的

墨世晴天

老板说实在的老房子这种局部装修，你找个有证的电工来做，做完也不会给你开证书的

墨世晴天

所以你如果不是纠结价钱就不用纠结了

Aerfwzj

价格便宜就买咯。 买完重新找个电工rewire下 反正旧房大家都会弄弄

funnyfish

wangsam 发表于 2019-11-21 20:54
老房子重新布线，肯定比新房还贵！每个插座，开关都得换，不说几十年以前都是裸线砌在墙里，就是有管也很 ...

也是哦，那人家重新布线咋做的呢？