大家如何看待接下来两年，房产开发能不能继续？

AllIN

各位足友好，现在纠结于要不要继续把手中一切6的项目进行下去。很多经济数据对未来两三年开发不看好。
如果这个项目继续，大概完工应该在明年底。

大致听说90年代 recession， 但是这个年纪的基本认识不到了。

如果遇到最差情况会怎么样？大家会怎么处理？

万分感谢。

sobeit

只要手里有足够的流水，最差的情况就是留下房产做个包租公吧

AllIN

sobeit 发表于 2019-11-19 12:04
只要手里有足够的流水，最差的情况就是留下房产做个包租公吧

所言极是。

oldelm

如果有足够的现金流你就干吧。我听local同事讲过90年代衰退时多少人自杀，但是如果有现金你又能占多大的便宜。

wangsam

1切6还想啥？干啊，楼上说的明白，最差包租公啊！

wszhangxuan

主要是最近年年生意也不好做。 如果不投资房产， 投资生意也很难。 有闲钱的，，转一圈还是要回来买房

Xenabear

反正公寓没有未来了

heaptostay

现在都是政府出地皮找开发商盖公寓楼回本，然后再投入新基建项目。

michaelsenior

会做开发这点主意没有？先问你个问题吧。这块地多大一切六呢？

chongchongworks

不知道大家有没有真正操作过开发转包租， 真没有想象那么简单的， ato也不是傻子。
1. claim 的GST要吐出来
2. 税务上面，你开始是商业操作， 然后中途要改为investment，如果5年内卖， 又要变回商业操作。需要找个会计好好规划一下。

蓝色的小猫

楼主请问 你是多大的地？谢谢

AllIN

wszhangxuan 发表于 2019-11-19 13:57
主要是最近年年生意也不好做。 如果不投资房产， 投资生意也很难。 有闲钱的，，转一圈还是要回来买房 ...

是的。年景不好能保住才是好事儿

AllIN

chongchongworks 发表于 2019-11-19 15:56
不知道大家有没有真正操作过开发转包租， 真没有想象那么简单的， ato也不是傻子。
1. claim 的GST要吐出来 ...

是的。提前要想好，再做决定。

AllIN

蓝色的小猫 发表于 2019-11-19 16:03
楼主请问 你是多大的地？谢谢

1200 平米， site coverage 60%

bigtailcat

大家都去修房了谁来买房？

cavalier00

出租岂不是cash cow。前提是低杠杆。

BHS

风险投资，看运气了。谁也看不准一年后的房市景气度

蓝色的小猫

AllIN 发表于 2019-11-20 11:05
1200 平米， site coverage 60%

这太好了，60%，赶紧盖吧， 你加一个足迹建房群，给我们都介绍介绍经验，当然了 大家一起交流

flyflyfly

最乐观的预计，也要明年下半年，楼市才能感到明显回暖，但是要回复3年前的火爆，没有5－6年时间，不太可能

zhouzhiwdd

趁早开工

AllIN

flyflyfly 发表于 2019-11-20 20:27
最乐观的预计，也要明年下半年，楼市才能感到明显回暖，但是要回复3年前的火爆，没有5－6年时间，不太可能 ...

看法类似。

sophie1209

蓝色的小猫 发表于 2019-11-20 13:03
这太好了，60%，赶紧盖吧， 你加一个足迹建房群，给我们都介绍介绍经验，当然了 大家一起交流  ...

哪里有建房群可以加呀

leaf2019

chongchongworks 发表于 2019-11-19 15:56
不知道大家有没有真正操作过开发转包租， 真没有想象那么简单的， ato也不是傻子。
1. claim 的GST要吐出来 ...

正解，这也是为什么开发商情愿留着空地不盖房子也不搞那些贴钱的事。至于楼主的项目，建议考量建筑贷款以后再来决定。

luciahuang

AllIN 发表于 2019-11-21 09:30
看法类似。

还是要看在哪个区，个案分析，有些区还是不错的，做一下项目预算，看在不在你的预期利润内，调整出最佳方案，有时看是危机也是时机。

cr4p

有钱没有其他地方投资投开发应该不会亏本至少。现在利率这么低

weedoo

根据自己的情况决定

mxlancer

cr4p 发表于 2020-2-12 10:44
有钱没有其他地方投资投开发应该不会亏本至少。现在利率这么低

看来这位是不知道这行水有多深

利率只是很小的一环, 这行坑人不是一般的狠

cr4p

mxlancer 发表于 2020-2-18 12:20
看来这位是不知道这行水有多深

利率只是很小的一环, 这行坑人不是一般的狠 ...

没有机会掉坑里啊。首付都没得

karabar

mxlancer 发表于 2020-2-18 12:20
看来这位是不知道这行水有多深

利率只是很小的一环, 这行坑人不是一般的狠 ...

能详细说说怎么坑么？看那些builder都挣的满满的啊

mxlancer

karabar 发表于 2020-2-19 10:17
能详细说说怎么坑么？看那些builder都挣的满满的啊

跑路破产的也不少,不过破产也没啥事他们也习惯了

搞开发Council , builder , tradies个个都等着来剥你一层皮, 破事一大堆

不是说没有靠谱的,但遇到真的不容易,

即使有人家的活也排得满满的不出高价钱根本没空理你

或者说根本不干了,始终靠良心干的吃亏吃得多,就干脆不做了