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楼主:墨尔本阳光

[贷款相关] 好吧,我来说下settlement银行贷款没批下来,交罚金的惨痛经历吧 [复制链接]

墨尔本阳光

皮靴族

发表于 2009-6-19 11:51 |显示全部楼层

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原帖由 wangrui1210 于 2009-6-19 11:44 发表

谢谢LZ的回答
但我有点糊涂啊
合同上说COOLING结束前就是下周3之前我要交10%大定然后就是4周的SETTLEMENT
我的问题是是不是在这以前就要拿到贷款的OFFER啊

关于贷款现在在进行中做完VALUATION啦 ...

所谓贷款的offer就是大家通常所说的贷款批下来了,也就是银行给你文件让你签个字,bankwest再拿回perth总部形成一个正式的贷款合同,就可以放款了.从拿offer到放款得一周,这家慢些.你4周的时间结束前弄好这些就来得及的.

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墨尔本阳光

皮靴族

发表于 2009-6-19 12:19 |显示全部楼层

忘记感谢斑竹休给加精了~没想到第一次写分享小文就加精了

上海大闸蟹

皮靴族

发表于 2009-6-19 12:29 |显示全部楼层

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BANKWEST对我房子的VALUATION早做好了,就是拖到现在也没办出来.都二个月了.

还好我没再等他们

wangrui1210

铜靴族

发表于 2009-6-19 14:07 |显示全部楼层

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VALUATION做好了材料都全了不就可以批了吗？

难道不是这个顺序吗？

唉我又糊涂了

不知道现在该进行到哪一步才算正常

唉～～疯了

上海大闸蟹

皮靴族

发表于 2009-6-19 14:13 |显示全部楼层

回复 34# 的帖子

BANKWEST不能按正常思维考虑.

我当时还想,1周不到就做好的VALUATION, 再怎么着也不会耽误交房吧.因为VALUATION最慢,其他掌控在银行手中。呵呵,最后如意算盘全空

wangrui1210

铜靴族

发表于 2009-6-19 14:23 |显示全部楼层

原帖由 上海大闸蟹 于 2009-6-19 14:13 发表
BANKWEST不能按正常思维考虑.

我当时还想,1周不到就做好的VALUATION, 再怎么着也不会耽误交房吧.因为VALUATION最慢,其他掌控在银行手中。呵呵,最后如意算盘全空

那我现在该做什么呢
给点建议！
谢谢

triplefish0713

银靴族

发表于 2009-6-19 14:35 |显示全部楼层

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最近因为首置津贴的刺激　很多筒子都放弃租房改买房了。。。包括银行员工自己。。。
所以当然批得慢了。。。唉。。。

我刚settle好一个月　想那时等westpac的贷款也是等得我心里发毛阿。。。
总算在settle之前三天给批了下来。。。
可最后２４０００的补贴也还没申请下来。。
只好settle完后再申请了。。。现在还没看到钱。。。。眼看offset里的钱一天一天减少。。
真是申诉无门阿。。。

triplefish0713

银靴族

发表于 2009-6-19 14:38 |显示全部楼层

原帖由 wangrui1210 于 2009-6-19 14:23 发表

那我现在该做什么呢
给点建议！
谢谢

催　一天５个电话催你的mortgage broker, 让他去给你催银行。　
银行对于broker的催单会比顾客自己来催的重视得多，
因为broker是给银行带来长期生意的人。
就像房屋中介和开发商之间的关系一样，互利互怕。

desiderata

皮靴族

发表于 2009-6-19 15:12 |显示全部楼层

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我们在westpac也是延了
好在卖家先提出要求延期，延了一个周；我们的贷款settle前2天才搞定

oceangoing

银靴族

发表于 2009-6-19 16:12 |显示全部楼层

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还是我的Broker好，2个星期就拿下来Pre-approval,再一个星期拿下full approval.

关键还是看你的broker。我想，不是吗？

yesido

铜靴族

发表于 2009-6-19 16:22 |显示全部楼层

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拿到什么文件才证明你的贷款批下来了？我是指在交换合同，valuation以后，settlement以前？真的需要不停地催银行？

wangrui1210

铜靴族

发表于 2009-6-19 19:57 |显示全部楼层

我是自己找银行贷的没有BROKER
今天BANKWEST的人打电话告诉我 VALUATION的结果出来了说是估的价比我们买的价高还说下周1或者周2可以批因为她知道我的冷静期下周3结束

那我要怎么催人家啊？！～

从来没想过贷款会是个大问题因为我只贷差不多60% 呵呵被大家说的心里怕怕的也不知道自己该做点什么

怎么办啊