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kkstj

木屐族

发表于 2019-11-13 23:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 kkstj 于 2020-2-20 12:35 编辑

...

sophie1209

木屐族

发表于 2019-11-13 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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一天就能估好了，如果是Auction一般都能估满价

kkstj

木屐族

发表于 2019-11-13 23:55 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2019-11-13 23:53
一天就能估好了，如果是Auction一般都能估满价

房子不是auction。

ldp101

皮靴族

发表于 2019-11-14 06:42 |显示全部楼层

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对，估价后不知道多久能下来，最近有经验的可以来说说

pmp6

金靴族

发表于 2019-11-14 06:54 来自手机 |显示全部楼层

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银行一般会把房价估的很低。

mqyan

皮靴族

发表于 2019-11-14 07:56 来自手机 |显示全部楼层

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两周前估的价，两天就有结果了

kkstj

木屐族

发表于 2019-11-14 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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是不是估价跟sold price 一样的话贷款就基本定下来了呢？

ldp101

皮靴族

发表于 2019-11-15 12:21 |显示全部楼层

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mqyan 发表于 2019-11-14 07:56
两周前估的价，两天就有结果了

你们估完价，贷款多久下了啊？

mqyan

皮靴族

发表于 2019-11-15 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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ldp101 发表于 2019-11-15 12:21
你们估完价，贷款多久下了啊？

大概一周后吧

cabbagemomo

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-15 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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我们也是上周五看到估价报告了，现在还在等批贷款。希望快点下来吧，真是等到心焦

ldp101

皮靴族

发表于 2019-11-15 13:43 |显示全部楼层

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cabbagemomo 发表于 2019-11-15 13:19
我们也是上周五看到估价报告了，现在还在等批贷款。希望快点下来吧，真是等到心焦 ...

同感啊

sobeit

皮靴族

发表于 2019-11-15 16:25 |显示全部楼层

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祝福早日下来

kkstj

木屐族

发表于 2019-11-15 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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估价很快就下来了现在等正式审批

aploapril

布鞋族

发表于 2019-11-15 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 aploapril 于 2019-11-15 18:13 编辑

银行派人评估房子不只看评估价格还要看房产的具体信息。有些非常规房产银行是不接受作为贷款80%的抵押物的。例如你要买投资房，但报告上说房子本身已不适合居住，银行可能因不认可抵押物而拒绝贷款或只愿意借出土地价值的80%。通常普通房子估价跟卖价差不多的话，应该就没啥事。

还要看你的收入和支出和银行的其他concerns是否已经审核完成。若都完成的话，assessor看完房产评估报告，就直接批准了。

ldp101

皮靴族

发表于 2019-11-21 15:34 |显示全部楼层

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kkstj 发表于 2019-11-15 16:27
估价很快就下来了现在等正式审批

楼主贷款下来了吗？

竹鼠饲养员

布鞋族

发表于 2019-11-21 16:06 |显示全部楼层

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我半个月钱NAB做的，很慢，不知LZ是哪家银行

ldp101

皮靴族

发表于 2019-11-21 17:02 |显示全部楼层

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竹鼠饲养员发表于 2019-11-21 16:06
我半个月钱NAB做的，很慢，不知LZ是哪家银行

现在都这么慢啊？是估价之后吗？

竹鼠饲养员

布鞋族

发表于 2019-11-22 10:00 |显示全部楼层

ldp101 发表于 2019-11-21 17:02
现在都这么慢啊？是估价之后吗？

对的，我估价一天就下来了，是合同价，不是拍卖，然后漫长等待，开始告诉我四五天，后来告诉我五六天，再后来告诉我六七天。。。然后我说再给你两天时间，第二天中午再下不来你就不要做了，结果第二天贷款就下来了。。。后来看足迹里面有些朋友走NAB好像比我的还要慢一些

twinklestar

银靴族

发表于 2019-11-22 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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竹鼠饲养员发表于 2019-11-21 16:06
我半个月钱NAB做的，很慢，不知LZ是哪家银行

竹鼠您好，您到底还是等来了NAB吗？我也是提交了正式贷款申请，还没分配到Accessor，NAB简直是太慢了吧.....想圣诞节前Settle，我怎么对NAB这么没信心，等的好抓狂啊

twinklestar

银靴族

发表于 2019-11-22 10:13 来自手机 |显示全部楼层

竹鼠饲养员发表于 2019-11-22 10:00
对的，我估价一天就下来了，是合同价，不是拍卖，然后漫长等待，开始告诉我四五天，后来告诉我五六天，再 ...

请问您，我想周一NAB要是还不给我批的话，我就想考虑其他银行。请问正式贷款申请可以同期跟两个银行第申请吗？我想要是这月25号还没有消息，那我重新再找一家银行，我可以自己直接找banker吗还是换一个broker？自己去找banker会更快吗？

waterdimple

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-22 10:16 |显示全部楼层

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NAB很慢, 我以前觉得中国银行很拖,后来发现NAB更慢

竹鼠饲养员

布鞋族

发表于 2019-11-22 10:19 |显示全部楼层

是的，我是大概第九个工作日左右正式下贷款的文件，NAB非常慢，我在想如果要不是我催的紧，我估计得三周才能下来，贷款肯定会在你settle之前给批下来的，这个不用担心

chuliuxiang

银靴族

发表于 2019-11-22 10:52 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2019-11-14 06:54
银行一般会把房价估的很低。

也差不了太多

pmp6

金靴族

发表于 2019-11-22 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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chuliuxiang 发表于 2019-11-22 10:52
也差不了太多

以前看了一个房，银行贷款估价80万，最后92万被买走

ldp101

皮靴族

发表于 2019-11-22 12:10 |显示全部楼层

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竹鼠饲养员发表于 2019-11-22 10:00
对的，我估价一天就下来了，是合同价，不是拍卖，然后漫长等待，开始告诉我四五天，后来告诉我五六天，再 ...

那也算很快了，真是等的急啊

chuliuxiang

银靴族

发表于 2019-11-22 15:03 |显示全部楼层

pmp6 发表于 2019-11-22 11:42
以前看了一个房，银行贷款估价80万，最后92万被买走

市场太热的时候没法说，买家头热就没法研究了。
Rp data上的数据也是基于周围成交记录出来的。
18年初有人81万多买的房子现在67万也没人要。

weedoo

银靴族

发表于 2019-11-22 15:24 |显示全部楼层

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他们有指标，哪个地区估计按照什么比例

Chianshuin

布鞋族

发表于 2019-11-25 00:41 |显示全部楼层

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我刚刚anz估价出来了跟auction一样我在维州

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