建房做完site survey能知道大致的site cost吗

hxyconan

volume builder这里order 了一个site survey， 刚做完。

还没有选好具体哪个floor plan户型和facade. 想做40 ~ 45 sq 的房子

现在想知道site survey出来的site cost 大约多少。因为总预算确定，site cost多少决定选哪个户型哪种装修。

问题是，不选择floor plan 和facade 的情况下，能知道site cost 大约多少？？？

还有，我们这个land前低后高，房子在的位置，最大落差1米。大约要多少site cost?

hxyconan

顶。。。。

spikezw

才1米，全是挺平整了。不包括土壤测试吧？
我问的几个volume builder都是销售直接报价。。。6万到7万。。测试完，最后告诉我7万1。我觉得他们是根据报价倒推出这个数字的。。

Y叔

不能，因为不知道地下有什么，builder主要怕挖到石头，反过来说，石头也是builder借机赚钱的借口。

waynepublic

落差一米是很平的。假设没有挖到大石头的情况，builder应该能告诉你excavations，drop and edge beam的价格，需要多少。7万多到10万应该是正常的。你自己还需要做挡土墙吗，如果需要这个是额外的。
最后造的时候，打桩时可能会碰到大石头，这个价格就不清楚了，builder签合同时把这个作为exclusion的。

hxyconan

spikezw 发表于 2019-11-3 15:55
才1米，全是挺平整了。不包括土壤测试吧？
我问的几个volume builder都是销售直接报价。。。6万到7万。。测 ...

包土壤测试的。做site survey 的人说，他们来两个人。一个做site survey 测量，另一个做土壤。

hxyconan

spikezw 发表于 2019-11-3 15:55
才1米，全是挺平整了。不包括土壤测试吧？
我问的几个volume builder都是销售直接报价。。。6万到7万。。测 ...

你的地落差怎么样啊？是knock down and rebuild吗？

hxyconan

waynepublic 发表于 2019-11-3 16:09
落差一米是很平的。假设没有挖到大石头的情况，builder应该能告诉你excavations，drop and edge beam的价格 ...

我也觉得7-10万差不多。
而且，我的site 后花园基本是平的。土已经被前owner 都移除了。做了一块大平草地出来。所以site cost 应该不需要动很多土。。。不知道是不是会便宜点。。。。

挡土墙，问题不大的，我问过做花园的，有便宜的也有贵的解决方案。

小林豆豆

天呐这也太贵了

hxyconan

小林豆豆 发表于 2019-11-3 20:30
天呐这也太贵了

我也想知道如何才能便宜？

nettie123

site cost 首先你要看自己的土壤测试结果，大多数BUILDER都会无脑给P， 然后看碟下菜，既然是P，就找各种理由加钱。
然后就是cut and fill，这个倒不光是你contour survey的结果就能说明一切。也跟你的结果设计，slab设计等等有关。
另外一个比较需要注意的就是如果demolition是自己做的话，一定要确保满足BUILDER的要求-builder不会为了你地上哪怕是一层瓷砖而多花钱的，他们默认的就是，你的地已经搞定了，他们只负责建。这是很大的一个坑。
觉得有用求加分

hxyconan

nettie123 发表于 2019-11-3 20:34
site cost 首先你要看自己的土壤测试结果，大多数BUILDER都会无脑给P， 然后看碟下菜，既然是P，就找各种理 ...

弱问 ·无脑给P·
是土壤P级别吗？

十亭

ys98 发表于 2019-11-3 15:56
不能，因为不知道地下有什么，builder主要怕挖到石头，反过来说，石头也是builder借机赚钱的借口。 ...

不光是石头。如果是石头，1米的落差，直接抬高室内地面就可以。就怕是下面的土太软，或者是回填土什么的。

十亭

hxyconan 发表于 2019-11-3 19:48
我也觉得7-10万差不多。
而且，我的site 后花园基本是平的。土已经被前owner 都移除了。做了一块大平草地 ...

要是小builder 做的话，site cost 花不了7万。

这些大公司也就是靠低广告价格拉客，然后一步一步往上加。

你如果自己叫excavator 来把地面挖平，并把土运走，我觉得要不了7万。 但是话说回来，公司也就靠这些额外的钱来赚利润了。

十亭

hxyconan 发表于 2019-11-3 20:47
弱问 ·无脑给P·
是土壤P级别吗？

p 是最差的地，比如回填土。

悉尼大多数地的类别应该是m

如果是回填土，就需要打桩了。不过只要不是石头，其实多花点钱打桩可以免除后患。

Y叔

十亭 发表于 2019-11-3 21:53
不光是石头。如果是石头，1米的落差，直接抬高室内地面就可以。就怕是下面的土太软，或者是回填土什么的 ...

我们这一带不会有回填土的问题，所以这个问题就慢慢淡化了，以前做开发遇到过。现在这边盖房都可着限高的极限盖，抬高室内地面做不到啊

glk47

楼主是哪家？楼主可以找一些free quote的builder 报价。他们不做土壤测试，只看看，有的很快一周就出tender。做了土壤还会调整但那些builder 经验丰富，调整的都不多。
我用过Allworth mojo和mcdonald jones ，都是不要钱出tender 的

hxyconan

Allworth mojo和mcdonald jones 这几家好吗？用过以后感觉怎么样？

我只问了Metricon, RawsonHomes, eden brae homes, wisdom 这几家volume builder.

waynepublic

hxyconan 发表于 2019-11-3 18:48
你的地落差怎么样啊？是knock down and rebuild吗？

是knock down and rebuild，我差2米多。基本site cost都要准备5万到10万，有的人甚至更多

jindaming

没有那么夸张吧。这种情况site cost 2,3 万。洪水设计1 万多。

hxyconan

jindaming 发表于 2019-11-3 21:47
没有那么夸张吧。这种情况site cost 2,3 万。洪水设计1 万多。

我前低后高，也要做洪水设计吗？
2-3万哪个builder 啊？

wawa0927

现在sitecost那么贵了吗？以前不都是两三万吗

xinhang

我家也是1米左右的落差，site cost2万左右，不过是2年前的价格了，供你参考。我的builder是L37。当时是fixed site cost

hxyconan

xinhang 发表于 2019-11-4 08:55
我家也是1米左右的落差，site cost2万左右，不过是2年前的价格了，供你参考。我的builder是L37。当时是fixe ...

想问你这个2w, 已经包括做水泥地基的价格了吗？还是只是平整土地，挖坑，cut and fill 这样？？

summer0623

xinhang 发表于 2019-11-4 09:55
我家也是1米左右的落差，site cost2万左右，不过是2年前的价格了，供你参考。我的builder是L37。当时是fixe ...

請問fixed site cost會連挖石頭也包嗎?

xinhang

hxyconan 发表于 2019-11-4 12:16
想问你这个2w, 已经包括做水泥地基的价格了吗？还是只是平整土地，挖坑，cut and fill 这样？？ ...

当然只是整地。。。。

xinhang

summer0623 发表于 2019-11-4 12:40
請問fixed site cost會連挖石頭也包嗎?

不会，地下挖起任何东西，或者土质问题造成的需要填埋都是另外费用。

小林豆豆

hxyconan 发表于 2019-11-3 21:34
我也想知道如何才能便宜？

我在打算建房，最近咨询了一些builder的收费, 大的公司基本上site cost预计在六万七万这样，中小型的公司反而便宜很多，预计在两三万，我也不知道怎么差这么多

jindaming

hxyconan 发表于 2019-11-4 00:08
我前低后高，也要做洪水设计吗？
2-3万哪个builder 啊？

都要做的。是政府强制的。就是要收钱。其实很简单。我找clarendon 和 eden brae 做tender。和eden brae签合同。质量还不知道好坏，进度是比其他家快。

qingl001

5--7万，取决于你的地形和建筑面积大小，但是project home 的大多数就差不多这个价了