商住混合大楼的消防检查

crane15

朋友两年前买的投资房位于一个商住大楼，过去三年消防年度检查都没事，今年说council要求做大楼消防合规BCA报告，结果外面请的公司做的报告写了一大堆问题和整改措施，如果全部照做的话，估计得花十几二十万刀，每户将近2000刀。这里的问题是，有没可能让报告的公司删减一些内容，减少整改花费？毕竟报告最终要交给council

逆鳞龍

这个商住大楼的概念是一层为商铺？还是什么的？

雾沉半垒

你只能换一下检查公司出份新的报告试试

crane15

逆鳞龍 发表于 2019-10-28 15:22
这个商住大楼的概念是一层为商铺？还是什么的？

楼下商铺，楼上住宅。而且有一部分楼上的商业用途的办公室被之前开发商申请改了可以商住混合用途，正因为这个，才导致要求A1或者C10的工程师出具报告。比如楼梯宽度商业要求可以小于1米，但是住宅必须大于1米，这些，还有多年前建的楼的某处楼梯扶手只有990毫米，不到一米这些

crane15

极品飞熊 发表于 2019-10-28 15:30
哈哈。怎么可能。人家是替council做常规检查的。而且涉及到以后火灾保险赔偿以及责任归属等问题。你确定要 ...

这个不是常规检查，是council特别order,

crane15

雾沉半垒 发表于 2019-10-28 15:34
你只能换一下检查公司出份新的报告试试

做一份这种检查报告5000多刀，不是很有必要不太敢做第二份呢

knight97

逆鳞龍 发表于 2019-10-28 15:22
这个商住大楼的概念是一层为商铺？还是什么的？

你说你这么关注Ryde区，居然不知道Top Ryde Shopping Center楼上就有住宅房。 那个就是他说的商住混合大楼

逆鳞龍

knight97 发表于 2019-10-28 16:20
你说你这么关注Ryde区，居然不知道Top Ryde Shopping Center楼上就有住宅房。  ...

我还关心你家无后问题呢，不是也不知道你到底有没有娶媳妇

逆鳞龍

knight97 发表于 2019-10-28 16:20
你说你这么关注Ryde区，居然不知道Top Ryde Shopping Center楼上就有住宅房。 那个就是他说的商住混 ...

另外人家也没说在哪，你别瞎猜八猜的

crane15

极品飞熊 发表于 2019-10-28 16:20
没错啊。就是council外聘其他公司替它检查啊。

报告都出了是没可能改的。就算是改，以后owner等着背锅也 ...

这个大楼物业公司聘请的外面的公司做的检查，还没递交给council

knight97

逆鳞龍 发表于 2019-10-28 16:23
另外人家也没说在哪，你别瞎猜八猜的

我是给你普及一下什么是商住混合大楼。我怕你不知道。我不猜他住哪里。这类大楼多了去了。还有楼下是酒店，楼上是住宅的。

逆鳞龍

knight97 发表于 2019-10-28 16:25
我是给你普及一下什么是商住混合大楼。我怕你不知道。我不猜他住哪里。这类大楼多了去了。还有楼下是酒店 ...

搞笑，商住混合大楼国内国外都会带有办公意义的大楼，你这商场就到了你口里成了商住混合大楼了。

另外商住楼其实这个概念在国内普遍但其实近些年规范化后不允许如此所以卖不上价，而澳洲又不普及，住宅综合楼则和商住楼这类型完全没关系

knight97

逆鳞龍 发表于 2019-10-28 16:28
搞笑，商住混合大楼国内国外都会带有办公意义的大楼，你这商场就到了你口里成了商住混合大楼了。

另外商 ...

不普及，但是有啊。所以我告诉你一下。没觉得哪里搞笑了。你在这里给我科普什么呢？打这么多字，跟我告诉你的事情有什么关系吗，真是的。唉，你这个断章取义的水平还有待提高。

逆鳞龍

knight97 发表于 2019-10-28 16:33
不普及，但是有啊。所以我告诉你一下。没觉得哪里搞笑了。你在这里给我科普什么呢？打这么多字，跟我告诉 ...

我给你解释清楚了，另外还有一点有意思的，你那么关心Ryde难道不知道Top Ryde SC本身是先有购物商场再在上面建楼所以都不是一体贯通的？

从商住和Top Ryde SC两个方面你都没搞清楚

逆鳞龍

knight97 发表于 2019-10-28 16:33
不普及，但是有啊。所以我告诉你一下。没觉得哪里搞笑了。你在这里给我科普什么呢？打这么多字，跟我告诉 ...

哎，你这连小节内容都读不懂的能力下，更别提完整文章了

knight97

逆鳞龍 发表于 2019-10-28 16:35
我给你解释清楚了，另外还有一点有意思的，你那么关心Ryde难道不知道Top Ryde SC本身是先有购物商场再在 ...

哦，那你又搞错了，我并不关心top ryde。我知道这类的房子多了，CITY也有很多，我就举一个例子，我想你这么爱Ryde，应该要知道知道。

逆鳞龍

knight97 发表于 2019-10-28 16:37
哦，那你又搞错了，我并不关心top ryde。我知道这类的房子多了，CITY也有很多，我就举一个例子，我想你这 ...

哈哈，那你现在到底搞清了吗？看得懂什么叫作有办公室吗？

knight97

逆鳞龍 发表于 2019-10-28 16:38
哈哈，那你现在到底搞清了吗？看得懂什么叫作有办公室吗？

只要你能搞清楚就可以了啊。哈哈哈。我担心你

逆鳞龍

knight97 发表于 2019-10-28 16:40
只要你能搞清楚就可以了啊。哈哈哈。我担心你

自己明明是一个不清不楚的人还去强行解释，还担心别人不清不楚，不是搞笑是什么？搞了半天你仍然不清不楚

crane15

逆鳞龍 发表于 2019-10-28 16:28
搞笑，商住混合大楼国内国外都会带有办公意义的大楼，你这商场就到了你口里成了商住混合大楼了。

另外商 ...

这个楼刚刚建成是很明确区分住宅部分和商业部分的，后来发展商看商铺和办公室不好卖，就把部分楼上的办公室申请改为商住两用，大楼绝大部分还是住宅用途的，楼下的商铺也还是只能商用。

逆鳞龍

crane15 发表于 2019-10-28 16:41
这个楼刚刚建成是很明确区分住宅部分和商业部分的，后来发展商看商铺和办公室不好卖，就把部分楼上的办公 ...

这种可以考虑采纳另外一家报价，同时要看两部分的保险等方面是否有区分

crane15

我觉得这边制度也是有漏洞的，让被检查的人自己花钱找人检查自己，不是有可能出现灰色地带吗？不应该消防局自己去检查，然后提出整改措施，限时整改？

crane15

逆鳞龍 发表于 2019-10-28 16:43
这种可以考虑采纳另外一家报价，同时要看两部分的保险等方面是否有区分 ...

保险是大楼统一买的啊，不可能分开买的，毕竟同一个屋檐下。

逆鳞龍

crane15 发表于 2019-10-28 16:47
保险是大楼统一买的啊，不可能分开买的，毕竟同一个屋檐下。

如果开始明确为两个部分，对于住宅和商业方面应该有所区分的，你可以了解下，这方面也是区分开不同类型业主一个重要方面

crane15

逆鳞龍 发表于 2019-10-28 16:49
如果开始明确为两个部分，对于住宅和商业方面应该有所区分的，你可以了解下，这方面也是区分开不同类型业 ...

这么说吧，商业是一个strata plan,然后住宅是另一个strata plan，商业和住宅共用一个dp管理共用的保险，水电土地等

ARACT

雾沉半垒 发表于 2019-10-28 15:34
你只能换一下检查公司出份新的报告试试

commercial大楼，出一份防火报告，价格那是相当昂贵。

toozz

同4楼
不过你可以试试看咨询一下另一家，让他们先看看有没有可能降低费用，如果对方说可以的话你们再做一份。
专业人士在报价前做一点前期准备工作是合理的。如果对方不愿意你们也没什么损失。