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[其他讨论] 投资房出售时,期间房租收入不计入cost base的吗??? [复制链接]

发表于 2019-10-27 20:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 51migrate 于 2019-10-28 09:51 编辑

有个疑惑:

投资房出售时,期间房租收入不计入cost base的吗???

举个例子,房子买价10万,印花税1万,出租收入2万,期间各种费用1万,资产折旧(D43)1万:

cost base=10+1+1-1=11万???

我的疑问是期间费用, 如strata council 等等在每年算税的时候不是已经抵扣一次了吗,再买的时候算进cost base再抵扣一次?有这种好事吗???

ATO 计算说明,就是没看到出租收入才有此疑问

https://www.ato.gov.au/general/c ... -reduced-cost-base/


you see what you want to see
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发表于 2019-10-27 22:34 来自手机 |显示全部楼层
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坐等专家来解释

发表于 2019-10-28 08:52 |显示全部楼层
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租金不计入cost base.

发表于 2019-10-28 09:11 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jtlld 于 2019-10-28 09:15 编辑

你已经抵扣过的不能再次抵扣。 还有capital works deduction reduced cost base . 你那个页面最后一个例子。

Example: Capital works deduction: effect on reduced cost base

Danuta acquired a new income-producing asset on 28 September 2005 for $100,000. She sold it for $90,000 in November 2017. While she owned it she claimed capital works deductions of $7,500 for expenditure she incurred.

Her capital loss is worked out as follows:

Cost base
$100,000
less capital works deductions
$7,500
Reduced cost base
$92,500
less capital proceeds
$90,000
Capital loss
$2,500

发表于 2019-10-28 09:19 |显示全部楼层
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D43的那一万要从你的cost base里面减去而不是加上……
之前用D43的一万抵消过你的租金收入了
现在卖掉需要把这一万从你的cost base里面减掉 也就是你的capital gain要多一万
至于期间各种费用要具体看你是什么费用

发表于 2019-10-28 09:29 |显示全部楼层
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跟出租收入没关系,资产折旧要在cost base里减去而不是加上,期间费用已经抵扣过的不能再算
所以cost base应该是10+1-1 = 10万
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发表于 2019-10-28 09:44 来自手机 |显示全部楼层
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所以期间费用不能再算在cost base里了对吗?包括strata, council fee etc

发表于 2019-10-28 09:52 |显示全部楼层
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51migrate 发表于 2019-10-28 09:44
所以期间费用不能再算在cost base里了对吗?包括strata, council fee etc

当然不能,capital works不能当年一次抵扣的可以算cost base,但是要减去已经折旧的数目
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发表于 2019-10-28 09:52 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
51migrate 发表于 2019-10-28 09:44
所以期间费用不能再算在cost base里了对吗?包括strata, council fee etc

没收入的时候可以计算

就是空置的投资房出售

有租客的投资房出售时,该报负扣税就报负扣税 该报增值税就报增值税

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