自住房分地出来建投资房，那些费用可以抵税呢

yanjenny1

看了下ATO网站大致说建房期间的interest 可以扣税，不知道分地的费用和投资房相关那部分可不可以报呢？比如water connection, sewer connection 费用，是整体一起报呢还是要按年的比例算呢？假如这两个费用是8000，是这8000和建房利息一起呢还是按Capital cost 那样按比例算8000*2.5%

LJ0435668717

这个需要区分你的投资房做好后准备干什么：
1. 如果准备出租，那么interest是可以deduction的，但是和做房子相关的费用需要进入房子和地的cost base，以后卖房子放入capital gain里面计算。房子做完后，可以去做一个building depreciation report，按照每年折旧抵税
2. 如果准备卖，那么这个所有的费用的都是直接抵税。这个时候不是capital gain的问题，是卖价就是income，你花的费用就是expense。你可以把这个当作一个生意的性质了。当然这里里面还会有GST的问题
希望可以帮到你

yanjenny1

LJ0435668717 发表于 2019-10-23 11:12
这个需要区分你的投资房做好后准备干什么：
1. 如果准备出租，那么interest是可以deduction的，但是和做房 ...

是准备出租用的，暂时不考虑卖。这样和建房有关的花费是一起加入总cost 里面然后deduct总费用的一年利息吗？

yanjenny1

LJ0435668717 发表于 2019-10-23 11:12
这个需要区分你的投资房做好后准备干什么：
1. 如果准备出租，那么interest是可以deduction的，但是和做房 ...

building deprecation report是找会计做吗？

LJ0435668717

yanjenny1 发表于 2019-10-23 14:23
building deprecation report是找会计做吗？

有专门的公司，比如说BMT
https://www.bmtqs.com.au/residential-property-depreciation?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=BMT&gclid=Cj0KCQjw0brtBRDOARIsANMDykYEhR4qnDhjeUsIG-PqvX-NlSebZgnQh1IxNNDa4MLYWAM9Nuq5JKMaAhDsEALw_wcB

LJ0435668717

yanjenny1 发表于 2019-10-23 14:16
是准备出租用的，暂时不考虑卖。这样和建房有关的花费是一起加入总cost 里面然后deduct总费用的一年利息 ...

是的，希望可以帮助你

yanjenny1

LJ0435668717 发表于 2019-10-23 16:13
是的，希望可以帮助你

谢谢你