悉尼人口增长分布和经济增长分布，与房价的关系

悉尼土地娘娘

这是上个月的新闻数据了，与大家分享一下，很有意思的报道，但可能每个人都解读不同，我不加任何意见，看官自己看自己分析吧。

一项最新调查显示，悉尼人口分布进一步失衡，且人口增长并不意味着和经济增长有直接关系。虽然帕拉马塔（Parramatta）新增人口最多，但该区经济增长排名倒数第二。赖德（Ryde）区人口最少，但中国移民人口比例提高近10%，该区经济增长在悉尼排名第一。


据悉尼晨锋报报导，官方人口数据显示，大悉尼人口在2001年到2018年之间增加了113万，目前人口总数估计已经增至520万。过去5年中，悉尼人口增长尤其强劲。2016-17财年人口增幅2.1%达到25年来的最高峰，这年悉尼新增11.2万人口。

金融咨询公司SGS Economics的对悉尼15个人口增长的主要地区在2001年至2018年的人口增长分析显示，总体来看，目前悉尼人口的分布比2001年的时候更加失衡。


帕拉马塔区新增14.6万人口，比其它任何一个地区都多，是人口增幅最小的地区——萨瑟兰（Sutherland）的8倍。帕拉马塔区的澳洲出生人口比例最低，只有44%。2016年人口普查数据显示，印度和中国出生的人口分别占8.4%和7.4%。

包括悉尼市中心、绿色广场（Green Square）和机场在内的市区和内南区同期新增13.8万人口，人口增幅居第二；其次是包括好市围（Hurstville）和伯雷-滨城坎特（Canterbury-Bankstown）在内的内西南区，新增人口12.3万。


悉尼西南区居住着许多东南亚和中东国家出生的居民。2016年人口普查数据显示，越南、伊拉克、柬埔寨出生的移民占比为18%。

人口增幅相对较低的地区有萨瑟兰（1.7万）、蓝山（3.7万）和北海滩（4.1万）。其中萨瑟兰地区澳洲出生人口占比最高，达到78%，与2001年数据相比只下降了1%。该区和北海滩地区是民族多样化程度最小的区。

SGS Economics公司的经济分析师罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，新增人口的不平衡性在一定程度上反映了各区吸纳额外居民的能力，例如交通基础设施的完善程度。但如果人口分布更均匀城市运作会更有效率。

目前，悉尼人口最多的地区是内西南区，去年总人口已经达到62万；其次是帕拉马塔，49.3万。人口最少的地区是赖德区（20万）和萨瑟兰（22.9万）。

赖德区的中国出生的移民人口占比增幅最大，从 3%增加到了12%，高过悉尼任何其它地区。截止到2016年的过去15年中，悉尼中国移民数量快速增加，在悉尼13个地区中的10个地区都进入了移民人口的前四名。

赖德区在过去5年中地方经济表现最好。在2013年到2018年之间，平均年增长率达5%，是人口增速的两倍。罗恩斯利表示，推动赖德区经济发展的主要因素是麦觉理园（Macquarie Park）商业区的成功运作。

但人口增长最强劲的帕拉马塔区在过去5年中的年度经济增幅只有2.6%，排在倒数第二。这意味着强劲的人口增长并不一定和强劲的经济增长挂钩。

悉尼土地娘娘

首先我就不明白了，topryde和macqurie park和EASTWOOD 附近盖了那么多公寓，新增人口应该很多，问什么会是人口最低的区

michaelaa

Ryde City学校也很好，特别是小学，离city不远，位于整个大悉尼的中心位置，去哪儿都不远，华人多，环境也不错，又有train+metro，大学+高科技园区，购物方便，未来房价暴涨妥妥的

michaelaa

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-12 08:49
首先我就不明白了，topryde和macqurie park和EASTWOOD 附近盖了那么多公寓，新增人口应该很多，问什么会是 ...

其他区新建公寓也不少，但不象meadowbank, macquarie那样很多幢高层建在一起

而且印度中东越南菲律宾马来印尼还有岛民出生率高，一个房子住三代人+很多孩子

悉尼土地娘娘

michaelaa 发表于 2019-10-12 08:01
其他区新建公寓也不少，但不象meadowbank, macquarie那样很多幢高层建在一起

而且印度中东越南菲律宾马 ...

你的意思是ryde每户人家的人口密度小吗，那东区和上北和北滩，人口出生率应该也不高吧

马到成功

萨瑟兰的英文是什么？

悉尼土地娘娘

马到成功 发表于 2019-10-12 08:50
萨瑟兰的英文是什么？

sutherland

马到成功

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-12 09:51
sutherland

谢谢，想半天都想不出来

glk47

说明赖德的公寓造了没人买

michaelaa

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-12 09:35
你的意思是ryde每户人家的人口密度小吗，那东区和上北和北滩，人口出生率应该也不高吧 ...

去过几个西边南边的房子open，都是孩子很多，至少四五个，其他地区很少见

但Ryde人口少的主要原因，还是原本人口基数就少

自游自在

说明澳洲人更穷了，都跑去更便宜的地方租房子住了。

自游自在

还有就是家庭人口基数差别很大。

zhouzhiwdd

Ryde居然人还少，体感挤的慌呢，公寓也贼多

天涯浪客

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-12 07:49
首先我就不明白了，topryde和macqurie park和EASTWOOD 附近盖了那么多公寓，新增人口应该很多，问什么会是 ...

没啥人的。只是咱这是华人论坛，华人喜欢聚集一起吹牛而已。我前两年刚搬过来的时候，觉得冷冷清清的，适应了大半年。我在银行城想干个啥，不开车都行，图书馆，商业街，美食城，购物中心，火车站，club等，走路都行。在两E地区怎么可能做到?

天涯浪客

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-12 07:49
首先我就不明白了，topryde和macqurie park和EASTWOOD 附近盖了那么多公寓，新增人口应该很多，问什么会是 ...

另外我看你翻译的这篇文章，应该是按照康搜大区统计的。RYDE的人口数量不可能和Bankstown比。因为大区合并以后，横跨悉尼东西的一整条火车线其实都归一个康搜管。包括十几个带火车站的小区在内，一共40多个小区。Ryde一共才几个区?又有几个是带火车站呢？

悉尼土地娘娘

天涯浪客 发表于 2019-10-12 16:23
没啥人的。只是咱这是华人论坛，华人喜欢聚集一起吹牛而已。我前两年刚搬过来的时候，觉得冷冷清清的，适 ...

嗯，这里去哪里都要开车，确实是，人口密度太稀释了，基数太低，即使盖了一些公寓还是密度不高，而且以ryde council对中密度开发法规的抵制态度，以后也高不到哪里去

悉尼土地娘娘

天涯浪客 发表于 2019-10-12 16:35
另外我看你翻译的这篇文章，应该是按照康搜大区统计的。RYDE的人口数量不可能和Bankstown比。因为大区合 ...

跟银行镇肯定是没法比，但怎么也想不到居然连上北的古林咖都比莱德人多，上北除了hornsby人多点，其他地方都冷清的不要不要的

天涯浪客

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-12 16:42
跟银行镇肯定是没法比，但怎么也想不到居然连上北的古林咖都比莱德人多，上北除了hornsby人多点，其他地 ...

人少的地方房价才会贵，因为有钱人不依赖公共交通。

天涯浪客

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-12 16:37
嗯，这里去哪里都要开车，确实是，人口密度太稀释了，基数太低，即使盖了一些公寓还是密度不高，而且以ry ...

两E地区，购物中心在MQ park,大型火车站在EPPING，华人买菜的商业街在Eastwood。本来走路一个区都可以搞定，现在要开车跑几个地方。

公寓再多也不行，基础设施太差，或者说城市功能不行。很难聚集大量的人口。

悉尼土地娘娘

天涯浪客 发表于 2019-10-12 16:53
两E地区，购物中心在MQ park,大型火车站在EPPING，华人买菜的商业街在Eastwood。本来走路一个区都可以搞 ...

澳洲一般先要人多起来，然后才会加建商业和基础设施吧。所以还是要把人口增加了，三个中心都会更加完善，人多了，才要足够的需求养活商业和其他服务啊

天涯浪客

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-12 16:58
澳洲一般先要人多起来，然后才会加建商业和基础设施吧。所以还是要把人口增加了，三个中心都会更加完善， ...

其实这个就是问题的所在，基建靠的是康搜，Ryde康搜不可能也没有能力去搞三个中心。而通常道路，交通，设施最完善的区，必然是自己的核心区。可以参考Parramatta,Liverpool,Hornsby,Bankstown等大型核心区。

xuluxuluxulu

Ryde居然人还少

悉尼土地娘娘

天涯浪客 发表于 2019-10-12 17:04
其实这个就是问题的所在，基建靠的是康搜，Ryde康搜不可能也没有能力去搞三个中心。而通常道路，交通，设 ...

希望私营企业如玉湖集团多投资一些吧，上次选举为了争选票，自由党答应多拨款1个亿建mq的bus总站，不知道什么时候兑现承诺

游得好小鱼

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-12 18:08
希望私营企业如玉湖集团多投资一些吧，上次选举为了争选票，自由党答应多拨款1个亿建mq的bus总站，不知道 ...

玉湖现在群龙无首了吧

对你爱不完

单论人口数字还是片面,  大区肯定比小区人口多,  不过也解释了Sutherland房价起不来的原因, 因为人口流入少, 不过看不出Sutherland有什么硬伤

joycn01

ar10

Ryde面积比较小吧，算人口密度是不是更科学一点
Ryde 区确实好，但是也贵啊

悉尼土地娘娘

ar10 发表于 2019-10-12 20:13
Ryde面积比较小吧，算人口密度是不是更科学一点
Ryde 区确实好，但是也贵啊 ...

这里说的是整个大ryde council统治的区域，不小了

逆鳞龍

天涯浪客 发表于 2019-10-12 17:35
另外我看你翻译的这篇文章，应该是按照康搜大区统计的。RYDE的人口数量不可能和Bankstown比。因为大区合 ...

Ryde大区只有十来个辖区，带有火车站占据七个。

limaaa

天涯浪客 发表于 2019-10-12 17:44
人少的地方房价才会贵，因为有钱人不依赖公共交通。

是因为人均占有社会资源多，比如周围人均森林面积大，房子少森林多，所以房价贵。