大家觉得哪家landlord insurance最好？分享对比表格

zhangwei7461

pmp6 发表于 2019-10-9 09:49
要你挑，你选哪一家？

T or EBM

iLeac

逆鳞龍 发表于 2019-10-9 11:29
我刚经历过理赔，速度挺迅速，而且中介还感叹理赔数额大

请教可以cover几周的rent?

coocoogu

great. thanks for the info !

走路像小熊

多说一句， 现在经济不好的时候landlord insurance 一定要买， 别在乎那一年500块钱， 另外中介是否给力也是关键

这里的假设就是你和中介站在一边， 你好我好大家好就行了， 中介在替你准备insurance claim材料的同时也可以趁着机会找自己的关系清洁房屋， 修修补补， 他们也能拿到一些关系户的rebate, 然后外加赚一笔reletting fee

如果中介给力， 这些他们想赚的钱保险公司全部放在claim里面， 作为房主我们只要能拿回loss of rent部分就皆大欢喜了， 顺便出租房还完成了清洁和修修补补

逆鳞龍

iLeac 发表于 2019-10-9 16:34
请教可以cover几周的rent?

十周吧

hpwa032

好像没买

ken1huang

走路像小熊 发表于 2019-10-9 17:54
多说一句， 现在经济不好的时候landlord insurance 一定要买， 别在乎那一年500块钱， 另外中介是否给力也 ...

如果没有中介管理，自己管理的怎么办呢？

走路像小熊

ken1huang 发表于 2019-10-9 17:49
如果没有中介管理，自己管理的怎么办呢？

自己准备材料claim了 但保险公司肯定有这样那样怀疑的地方

自己的材料能有中介显示的正规？

一分钱一分货吧

iLeac

逆鳞龍 发表于 2019-10-9 17:26
十周吧

谢谢，我刚刚转去westpac保险

逆鳞龍

iLeac 发表于 2019-10-9 19:11
谢谢，我刚刚转去westpac保险

不客气，现在选的什么种类的？一个月多少费用？

pmp6

zhangwei7461 发表于 2019-10-9 13:25
T or EBM

能说说为什么选这两家，而不是coverwise吗？

wenwenwen12345

westpac的 跟着房贷一起办的 费用挺便宜 买了几年了 但一次都没用过 所以除了价格 并不知道好坏

快乐每一天

Mark

pmp6

wenwenwen12345 发表于 2019-10-10 08:50
westpac的 跟着房贷一起办的 费用挺便宜 买了几年了 但一次都没用过 所以除了价格 并不知道好坏 ...

你这是稀里糊涂选landlord insurance啊。westpac年费多少？谢谢

xiaozhuang

pmp6 发表于 2019-10-9 10:48
能说一下不错在哪里吗？

Claim. premium不是最便宜。

wenhao95

沙发

wenhao95

沙发

走路像小熊

我又仔细看了一下现在的Bupa landlord insurance, 原来是包含了both building and landlord 部分， building部分包含350K 的replacement benefit或者任何低于这个数字的维修费用， 当然维修的前提是你这个维修是cover的项目才可以

因此按照全年650的premium包含了both building and landlord部分来说， 价格还是不错的， 楼主举例的coverwise是只包含landlord 部分， 全年315

landlord赔付的部分，关键的一项是loss of rent, 这部分bupa 上限是5000, coverwise是18000，明显后者更强大， 但是鉴于投资房交给中介管理， 4周不缴纳租金就直接赶出去了， 所以一般也不会触发超过5000的loss of rent的情况， 当然每周租金1000的豪宅除外

pmp6

走路像小熊 发表于 2019-10-10 13:46
我又仔细看了一下现在的Bupa landlord insurance, 原来是包含了both building and landlord 部分， buildin ...

每周租金1000的就算豪宅吗？meriton很随便的一个322户型的租金就要1000了。

amyo(∩_∩)o

allianz 和suncorp都不錯。

hakii

用的是westpac，贷款的时候一起买的，刚经历claim loss of rent，速度很快，就是只能claim10周，包括bonds，总比没保险强，现在世道不好，欠租的太多，还是需要有保障

走路像小熊

pmp6 发表于 2019-10-10 15:45
每周租金1000的就算豪宅吗？meriton很随便的一个322户型的租金就要1000了。

早就说了你是土豪

pmp6

amyo(∩_∩)o 发表于 2019-10-10 16:50
allianz 和suncorp都不錯。

不错在哪里？谢谢

morgan_ma

budget direct不错，自用

pmp6

morgan_ma 发表于 2019-10-10 17:35
budget direct不错，自用

不错在哪里？谢谢

lyltc520

我做pm 7年了，几个大的房东保险公司都差不多，不过EBM claim起来比较方便，至少作为PM我认为效率比其他好。 Terri Shceer claim的时候要求多点，但还算痛快。 当然一切都是材料正规齐全的话，一般保险公司会要求你先用完绑金，这时候pm一定要用绑金去做清洁和修理，除非欠租很少，尽量不要用绑金补租金，尽量合理的用完。 Lost of rent 很多保险公司是不收出险费的，清洁不保，维修要出险费。

pmp6

lyltc520 发表于 2019-10-10 17:50
我做pm 7年了，几个大的房东保险公司都差不多，不过EBM claim起来比较方便，至少作为PM我认为效率比其他好 ...

感谢分享，有没有用过coverwise？谢谢

pmp6

lyltc520 发表于 2019-10-10 17:50
我做pm 7年了，几个大的房东保险公司都差不多，不过EBM claim起来比较方便，至少作为PM我认为效率比其他好 ...

另外你说的几个大的房东保险公司是哪几个？感谢分享

hchcn

lyltc520 发表于 2019-10-10 17:50
我做pm 7年了，几个大的房东保险公司都差不多，不过EBM claim起来比较方便，至少作为PM我认为效率比其他好 ...

那就是说房东险EBM最好对吗？EBM 是否只做房东保险？和Terri 一样？

lyltc520

hchcn 发表于 2019-10-14 20:40
那就是说房东险EBM最好对吗？EBM 是否只做房东保险？和Terri 一样？

没有绝对的，ebm和terri也做别的保险。 我只是根据我的经验。保险只是以防万一，选好租客，照张做事才有用