小白问题 - 在大银行还是小银行 refinance 好 ？ 怎样 fix 利率折扣 ？

tigernz

各位同鞋，有兴趣请探讨下面的问题：


1. 贷款也好，refinance 也好，不是去四大银行 （NAB, Commonwealth, ANZ & Westpac，就是去小银行 (Bank West, Macquarie， Ubank , BOQ等。听说:

     1） 大银行有实体 branch，有事可以到他们店里去，放心
      2) 小银行有时利率可能低，但当你的贷款settle后，他们就涨利率，是这样的吗？
     3） 小银行对refinance / top up 额度大时，比如十几万，容易批下来，不要什么建筑合同之类的，而四大就苛刻，还要建筑合同。
     4） ...........................


2. 怎样跟贷款的银行 fix 利率折扣

   有人说利率折扣要谈判才能 Fix 下来，要不然利率变化时银行会不给你新的折扣。那具体怎么操作呢？


谢谢关注和分享， 加分感谢

weilin

大银行方便，如果贷款多可以拿到很好的折扣。小银行灵活，折扣好，但没有大银行安全和方便。比较方便的方式可以通过Broker找到适合自己的银行。

weilin

银行贷款利率分2种，一种是浮动利率，一种是固定利率。一般情况下固定利率比浮动利率会低些。客户需要自己对市场有个判断将来的利率会涨还是会跌来选择何种贷款的方式。客户（如果贷款比较多的话）可以根据自己具体的情况（比较其它银行的优惠利率）直接与自己银行谈条件（通常只要谈都会有收获的）但如果贷款不多（银行通常杀熟客）还是考虑换新的贷款机构为好（新客户的贷款总是最优惠的）