无赖租客

明月心

碰上无赖租客，交租一直不积极，最近2个月索性不交租。在租客缺席情况下，VCAT直接出order命令其本周2搬走，但至今无任何搬走的行动。
租客有大有小，看来是碰上硬骨头了，call了警察但不来。
怎么办？

更新：中介安排警察来把锁换了，以为暂时可以告一段落，谁知哪些无赖三番四次想办法进去。
警察来了，他们就走；警察前脚刚走了，他们又回来。
不停搞破坏，真的无法无天了，怎么办？

快乐每一天

有中介吗？
是不是白人呀， 中国人一般不会这样

Ausiewolf

你自己call警察，警察不会来的。忘了是不是vact发的，有一个强制驱逐令，是警察监督执行的。

明月心

是通过中介的，有VCAT的order，中介call了警察但不来。
是白皮的，赖死了天下无敌。

明月心

是通过中介的，有VCAT的order，中介call了警察但不来。
是白皮的，赖死了天下无敌。

sss6666

我们也遇到过，你这中介还算反应及时的，两周没交租就已经通知两周后搬走了吗？我上次是 租客两三周没交租中介才告诉我们，然后要申请这些强制的搬走文件又耽误了两周吧，然后又上仲裁啥的，总之是耽误了快两个月，人才最终滚蛋呢。而且我当时天天打电话给中介催，他好像不着急一样，什么都是发邮件去，等回复，我说难道没回复你不会打电话过去催吗？后来我们果断换中介了

caibutou2008

有买LANDLOARD INSURANCE吗？

逆鳞龍

这个需要法警出动，也就是Marshal

自游自在

只能慢慢把无赖磨走了。

明月心

sss6666 发表于 2019-10-4 10:36
我们也遇到过，你这中介还算反应及时的，两周没交租就已经通知两周后搬走了吗？我上次是 租客两三周没交租 ...

不是2周，已经欠租差不多2个月了，期间一直磨蹭着晚交租，中介也不胜其烦，发了无数次notice无果后果断上诉VCAT。
中介也算按流程办事，周二中介约了警察但不出现，更加让那些无赖有侍无恐了。

明月心

caibutou2008 发表于 2019-10-4 10:41
有买LANDLOARD INSURANCE吗？

有买，但第一次经历这些情况，最担心这些人赖着。

avocados

趁客人不在家，直接上门换锁，把东西搬到门外可以吗？如果客人回来了，正好把警察叫过来。

Chining

之前见过一个房子被人砸了无数个洞，估计就是这种人干的

xiaochahu

sss6666 发表于 2019-10-4 10:36
我们也遇到过，你这中介还算反应及时的，两周没交租就已经通知两周后搬走了吗？我上次是 租客两三周没交租 ...

我的房客18天没交房租了。中介才告诉我刚发termination notice.不知道要等多久??

lucyliu8472

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1

参考这个贴。拿着v cat order警察有执行权力的。

tm698js

新洲是叫sherrif，不知道维州叫啥。拿着法庭的信，他们会安排时间去赶人的。

gycyc

基本上没有三个月是走不完流程的。
有些垃圾就是要这个时间差
白皮垃圾的还真不少 相对华人租客就很少干这种事情

caibutou2008

明月心 发表于 2019-10-4 11:03
有买，但第一次经历这些情况，最担心这些人赖着。

这是肯定的。但有保险至少可以减少损失。

雾沉半垒

https://www.vcat.vic.gov.au/site ... t-of-possession.pdf
确定中介拿到的是possession order，然后申请warrant for possession，拿着warrant for possession找警察

melmonash

垃圾租客越来越多了。

sss6666

xiaochahu 发表于 2019-10-4 11:35
我的房客18天没交房租了。中介才告诉我刚发termination notice.不知道要等多久?? ...

对啊这边就是这么坑房东了，所谓NOTICE发出去，还要给那些无赖时间来反应，发了两次没反应好像才上仲裁，然后去上仲裁可能无赖会说两周以后付清，然后两周后又没付清，才可以采取进一步比如要求什么时候搬走，不搬走就在法庭某人监督下换锁之类的，你知道的这边周末又不开工，什么事都要搞好几个月。我当时都气坏了，说干脆把房客行李扔大街去，这样肯定不合法的，但是这种白皮无赖很难搞的，咱们华人同胞绝对更老实本分

有人抢了我名字

我有个十分有效的做法，刚来这上学时候房东告诉我的：在这个事情刚发生的时候（刚刚开始拖欠房租）给他500-1000外加返还押金。他马上必走

白雲山民

有人抢了我名字 发表于 2019-10-4 13:01
我有个十分有效的做法，刚来这上学时候房东告诉我的：在这个事情刚发生的时候（刚刚开始拖欠房租）给他500- ...

好主意

Nokia1600

想起以前读书时候的事情。
同学在假期把公寓短租出去，然后租客拖欠了房租，一直都不给。然后同学打电话报警，someone breaks in my house。。。警察 警车 警犬都齐活了~ 再然后，警察把同学给骂了一顿，警告一下

Frankstonlarry

有人抢了我名字 发表于 2019-10-4 13:01
我有个十分有效的做法，刚来这上学时候房东告诉我的：在这个事情刚发生的时候（刚刚开始拖欠房租）给他500- ...

听起来经济上是划算些，但是助长赖皮气焰，如果以后个个都如此，不好吧。如果买了房东保险，是不是不需要这样。

jjys

踫到白無賴，還要給錢他才可以，真是。。。

逆鳞龍

雾沉半垒 发表于 2019-10-4 12:12
https://www.vcat.vic.gov.au/sites/default/files/resources/request-by-a-landlord-for-warrant-of-posse ...

不应该是由法警直接执行吗？

逆鳞龍

有人抢了我名字 发表于 2019-10-4 13:01
我有个十分有效的做法，刚来这上学时候房东告诉我的：在这个事情刚发生的时候（刚刚开始拖欠房租）给他500- ...

小心吃定你

雾沉半垒

逆鳞龍 发表于 2019-10-4 14:14
不应该是由法警直接执行吗？

每个州可能不是完全一样

明月心

已预先向保险公司反映情况，不知有没用。