房客到期搬走后的第10天，中介让我们授权其起诉房客

hongmian

请教足迹大侠，有没有遇到类似情况的？我们可以授权给中介吗？这短时间脏乱差的房子一直都在open，也一直有租客去看，反而把潜在客户流失送走了。这种退租交回的房子与原来交给中介的房子相差悬殊太大，我们作为业主可以追回来一些损失吗？可以通过什么样的途径？感谢

房客是上周三4号交房，到今天下午留给我们的还是脏乱差的房子，所有的门窗玻璃都是灰尘，污渍，应该是整年都没有清洁过。后花园可以说到处堆砌了很多租客砍下的树枝，树干，好多！前院子的草长得漫过了小树。我们几乎每天都在催中介。
上周四中介说会在下一个open之前处理好。
周一中介说给房客发report，给房客24-48小时来处理。

周三，昨天下午中介说租客下午过去清理。
周四今天下午去看房子，仍旧是一片狼藉。果断又去催中介，直到刚刚5点中介回复，要求我们授权给她们，去起诉前租客，目的去追安排的周六清理卫生和garden的费用，以及之前她们付给租客的115刀处理洗碗机不及时的罚金。

请教足迹大侠，有没有遇到类似情况的？我们可以授权给中介吗？这短时间脏乱差的房子一直都在open，也一直有租客去看，反而把潜在客户流失送走了。这种退租交回的房子与原来交给中介的房子相差悬殊太大，我们作为业主可以追回来一些损失吗？可以通过什么样的途径？感谢

gycyc

好脏！

君临澳洲

你的landlord insurance呢？

jackotman

对啊， 走保险啊。。 先花钱把房子整理干净 然后 走保险

hongmian

君临澳洲 发表于 2019-9-12 18:44
你的landlord insurance呢？

楼上两位，想到了，但landlord insurance说这是cleaning范畴，走bond

jackotman

关键是房子有 damage 没有。 如果有 就是 insurance。 没有就走bond。 你中介你也要炒了 他们每半年去看吗。 看了给你 report 吗。现在 反正也没租， 情人简单装修一下。 说不定还能多租

Purplelight

授权呀，然后拍照 中介留存 请清洁公司 留收据
bonds里申请扣还

hongmian

gycyc 发表于 2019-9-12 18:44
好脏！

是的，非常脏，院子一片狼藉，每一次open就是在请租客离开...

hongmian

jackotman 发表于 2019-9-12 18:51
关键是房子有 damage 没有。 如果有 就是 insurance。 没有就走bond。 你中介你也要炒了 他们每半年去看吗 ...

房子本身没有受损，应该有去看，只是他们换人了，发给我们的report里面看不到这些。可是这么脏乱差的交房，直接影响房子的出租了

Atlassian

拍照，自己打扫，房子出租，再授权中介起诉，或者你自己追讨相关费用。

感觉楼主的priority management 要先做好

hongmian

Purplelight 发表于 2019-9-12 18:52
授权呀，然后拍照 中介留存 请清洁公司 留收据
bonds里申请扣还

中介刚刚才说他们这周六自己安排人过去清理，可是这些空档期的损失a

paoqiqi

出租了多久，中间没做inspection？
能不能说下你的租客是什么样的人，好给大家一点警示

hongmian

paoqiqi 发表于 2019-9-12 19:02
出租了多久，中间没做inspection？
能不能说下你的租客是什么样的人，好给大家一点警示 ...

一年时间，local白人，投资行高层，2+1宝宝2岁

paoqiqi

hongmian 发表于 2019-9-12 19:03
一年时间，local白人，投资行高层，2+1宝宝2岁

高层还这德行！

hongmian

paoqiqi 发表于 2019-9-12 19:02
出租了多久，中间没做inspection？
能不能说下你的租客是什么样的人，好给大家一点警示 ...

中介做过2次，都是拍的院子的一角，露台，椅子，沙发，看不到树和花草

hongmian

paoqiqi 发表于 2019-9-12 19:04
高层还这德行！

听邻居说家里每周有请人做卫生，应该是窗户门玻璃不在清洁范围
花园是男租客自己修整，邻居说男租客出差了一段时间

paoqiqi

hongmian 发表于 2019-9-12 19:08
听邻居说家里每周有请人做卫生，应该是窗户门玻璃不在清洁范围
花园是男租客自己修整，邻居说男租客出差 ...

玻璃脏什么都好说吧，找人来清洁一次就好了
院子的话可能要找人整理一下，为什么会有树枝，他们把你树砍了？

hongmian

Atlassian 发表于 2019-9-12 19:01
拍照，自己打扫，房子出租，再授权中介起诉，或者你自己追讨相关费用。

感觉楼主的priority management 要 ...

中介不同意自己安排，她们刚才安排了周六open之前做。现在还是在一直担心，中介这次会不会又失约！
中介要去打官司，只是收取他们的开支，房子脏乱差的空置，我们才是最大的损失方

katherman

是太脏

hongmian

paoqiqi 发表于 2019-9-12 19:10
玻璃脏什么都好说吧，找人来清洁一次就好了
院子的话可能要找人整理一下，为什么会有树枝，他们把你树砍 ...

是的砍了1颗树，他们在树旁边种菜，估计是挡了阳光。另外一颗老松树

paoqiqi

hongmian 发表于 2019-9-12 19:15
是的砍了1颗树，他们在树旁边种菜，估计是挡了阳光。另外一颗老松树

这个合同里应该有说不可以砍树吧，能索赔吧

zhangwei7461

必须先做cleaning 才能做open啊。。。你们中介怎么想的。。这样的房子就做open？

hongmian

paoqiqi 发表于 2019-9-12 19:10
玻璃脏什么都好说吧，找人来清洁一次就好了
院子的话可能要找人整理一下，为什么会有树枝，他们把你树砍 ...

现在就是清理从上周三退租，一直拖到今天，还是这样，这样的卫生环境造成房子的空置期延长

hongmian

paoqiqi 发表于 2019-9-12 19:16
这个合同里应该有说不可以砍树吧，能索赔吧

谢谢意见，回头看看！今天没有分分了，后补啦

paoqiqi

hongmian 发表于 2019-9-12 19:18
现在就是清理从上周三退租，一直拖到今天，还是这样，这样的卫生环境造成房子的空置期延长 ...

感觉你的中介也不太给力

Pippa

为什么不是先扣下bond金？这个中介非常不及格了。花园这些呢，同为房东，我的经验是很难要求房客做好了。你追究也不会有什么结果。但是，砍树这个应该是不允许的。中介如果做过inspection，当时就应该索偿。再次说明这个中介不靠谱

彤彤

律师费谁付？

洋芋土豆

照片看得眼晕

hongmian

zhangwei7461 发表于 2019-9-12 19:17
必须先做cleaning 才能做open啊。。。你们中介怎么想的。。这样的房子就做open？ ...

中介还夸租客把房子维护的好！
这周一二三还天天open了

hongmian

Pippa 发表于 2019-9-12 19:21
为什么不是先扣下bond金？这个中介非常不及格了。花园这些呢，同为房东，我的经验是很难要求房客做好了。你 ...

中介说扣bond是不合法的。我印象最深刻的就是我们以前租房，中介都是要求找cleaner出report的啊，现在反倒是不合法了呢？