Strata 说房客把楼道玻璃打碎让我赔偿

sydneyfish

投资的公寓房， 房客突然要搬家，strata 随后给我写信说 他们觉得是我房客的儿子或者和房客一起的同学把楼道的玻璃砸碎了，一共花了2300多更换玻璃， 他们让我扣押房客的押金，不然这笔钱让我出。我看了录像，只能看见几个穿校服的学生捡石头的镜头，看不清是谁， 也没有人或录像证实谁砸玻璃的。 房客说是学校里的坏学生干的，stratas一口认定不管谁砸的，我房客是起因， 所以他们要赔偿， 他们不赔就我赔。已报案，警察还在调查中。想问下这种情况strata 有权利问我要钱吗？如果我扣了房客的押金，就成了我和房客之间的问题了，如果警察调查最终无果，押金还是要退还给房客的。 谁有经验请帮帮忙想想点子， 谢谢。。

caesar6668

没证据怎么赔？ 把中介信息给strata， 告诉他们去告中介和房客吧。

tony_wang99

告诉中介， 让中介处理， 反正你不出钱

dlcat

估计是自己出租房子

sydneyfish

我和中介说了我不会出钱的。中介想扣房客押金， 我觉得不该扣，让strata 直接和房客要钱去，不要让我替他们追帐， 更何况这种没证据的。

sydneyfish

dlcat 发表于 2019-9-12 13:49
估计是自己出租房子

通过中介的， 您多心了。

hundonghong

砸玻璃的是学生， strata应该找校方啊， 谁主张谁举证， 他有本事证明是房客的锅就让他证明去。

iuij

sydneyfish 发表于 2019-9-12 13:53
我和中介说了我不会出钱的。中介想扣房客押金， 我觉得不该扣，让strata 直接和房客要钱去，不要让我替他们 ...

那就让物业直接通过中介去找房客啊

楼主掺和什么？

sydneyfish

iuij 发表于 2019-9-12 13:59
那就让物业直接通过中介去找房客啊

楼主掺和什么？

我就是不想掺合进去啊。 他们威胁我说房客不交就加在我levy 上。

shuyuanli

谁砸的找谁啊, strata没道理

iuij

sydneyfish 发表于 2019-9-12 14:03
我就是不想掺合进去啊。 他们威胁我说房客不交就加在我levy 上。

物业没有权利这么做 因为你已经提供了房客的联系方式
如果物业认为需要通过追债公司来追回这笔费用
也可以直接找房客 完全和房东没有任何关系

这家物业公司是来搞笑的吗

hundonghong

sydneyfish 发表于 2019-9-12 14:03
我就是不想掺合进去啊。 他们威胁我说房客不交就加在我levy 上。

让她们加， Fairtrading见。

sydneyfish

我们strata committee 一群bully经常做些没道理的过分规定

guigui12345

这个strata没有道理的，谁砸的找谁，报警有case number 就可以走building的保险，跟owner是没有任何关系的。

sydneyfish

iuij 发表于 2019-9-12 14:05
物业没有权利这么做 因为你已经提供了房客的联系方式
如果物业认为需要通过追债公司来追回这笔费用
也可 ...

的确，这家strata 公司就是strata committee 的傀儡。 几个退休老头老太太天天没事就躲在小屋子里看监控录像，制定各种霸王条款。

lukelee

录像里有你的脸出镜吗? 没有？ 没有和你有啥关系。

楼主没中介吗？

需要讲理找法院。
需要赔偿找保险。
需要暴力找警察。

”法院保险警察“统统交给中介。

房客没交房租，保险给。
起诉房客要其搬走，中介去法院告吧。
房客不肯搬，中介走程序通过警察来赶人。

Ronin8317

那是物业和穿校服的学生的问题。你没有权利扣押房客的押金，物业也没有权利让你出钱，也不能加你的levy。

物业是有保险的。为什么不claim？

caesar6668

sydneyfish 发表于 2019-9-12 14:03
我就是不想掺合进去啊。 他们威胁我说房客不交就加在我levy 上。

你让他们出具文本记录 说明如果你不交就加special levy，  拿到这个文本， 就告诉他们， 再威胁我 我就拿着这个文本去告你们恶意敲诈。

iuij

sydneyfish 发表于 2019-9-12 14:11
的确，这家strata 公司就是strata committee 的傀儡。 几个退休老头老太太天天没事就躲在小屋子里看监控 ...

再说了 楼主你中介不是都同意扣房客的钱啦

你就让中介通知房客和strata协商 如果不能解决就扣钱咯

RADEON

放心。 物业没权罚款。

这事说到底，上法院。一没证据。 二法官也不能因为房客的过失判你赔钱。

Armorbreaker

strata乱来的. 出现这样的事,应该strata和租客/中介沟通. 再不行就是保险公司.

sydneyfish

我中介倾向于扣房客钱然后给strata， 我更倾向于strata 自己和房客解决， 与我无关。

caesar6668

sydneyfish 发表于 2019-9-12 14:23
我中介倾向于扣房客钱然后给strata， 我更倾向于strata 自己和房客解决， 与我无关。 ...

让中介去搞

Ronin8317

楼主可凭账单扣房客押金，tribunal支持的

当他们没有确定是谁打破了玻璃，这个没有可能吧。

君临澳洲

bello 发表于 2019-9-12 14:31
让strata出账单给租客，租客不付，楼主可凭账单扣房客押金，tribunal支持的

别扯蛋了。没证据谁知道是谁打烂的。还tribunal呢。楼主如果被扣钱了，可以去tribunal告strata。

eguan88

牛B，有点胡扯，除非有法律明确表明房客犯法房东做牢。

ken1huang

sydneyfish 发表于 2019-9-12 14:11
的确，这家strata 公司就是strata committee 的傀儡。 几个退休老头老太太天天没事就躲在小屋子里看监控 ...

comminute的权利是很大的吧

katherman

什么鬼

gycyc

这个找fair trading有用不

xmj

这个完全没道理

要是楼主的租客杀了人然后跑路了，还能抓楼主去坐牢不成？
更何况，现在根本没有证据是楼主的租客的过错