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[贷款相关] 银行贷款 Top Up (Refinance) - 要建筑施工合同怎么办 [复制链接]

发表于 2019-9-11 20:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 tigernz 于 2019-9-17 21:38 编辑

有一房子，准备从银行尽量多地 Top Up 出起钱装修或加建。银行回答如下：

1.少 Top Up 的话，不用什么理由；

2. 要是多 Top Up, 就要Builder 的装修报价（去找个报价是没问题的）；

3. 要按银行估价的 80% Top Up 出钱来，就要用建筑合同，叫Construction Loan. 听说这个将来很麻烦，好像是银行按施工进度分期付给我。(as per Builder's progress claim, the Bank will pay the Builder progressively

我的目的是把估价的80% 都Top Up 出来，达到最多的Top Up。

请问同学怎么办好。谢谢关注，真诚加分感谢！

20674563

布鞋族

发表于 2019-9-11 21:27 |显示全部楼层

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1 ok 2只有报价没用要签合同3钱直接给builder手里按照合同，你不会拿到钱。
最后可以考虑equity loan。虽然贵点儿。或者换银行同时增贷。本银行refinance看每家银行自己的政策，只是增贷不算业绩的话banker可能不会给你做。

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tigernz

铜靴族

发表于 2019-9-11 22:38 |显示全部楼层

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20674563 发表于 2019-9-11 20:27
1 ok 2只有报价没用要签合同3钱直接给builder手里按照合同，你不会拿到钱。
最后可以考虑equity loan。虽然 ...

谢谢。

试着给您多加几分，不知为什么加不上

tigernz

铜靴族

发表于 2019-9-11 22:54 |显示全部楼层

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tigernz 发表于 2019-9-11 21:38
谢谢。

加分时系统说加不上，可还是加上了。

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2019-9-12 07:43 来自手机 |显示全部楼层

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这是银行一贯的政策啊

老婆是CPA

金靴族

发表于 2019-9-12 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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建筑合同不适合你的目的

SRMO

银靴族

发表于 2019-9-12 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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如果想建投资房的granny flat，想把投资房top up钱出来建，就十几万，需要granny flat合同吗？

Fyx83228

木屐族

发表于 2019-9-12 11:05 |显示全部楼层

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一般Top up有个额度，如果不超过十万的话应该不用很麻烦的手续。如果套满大大超过十万的话就需要evidence了。建筑贷款的确是按照工程进度来付款，如果楼主就是用来建房的话，这样子其实也是一种保护，防止建筑商不合理的阶段收费（比如说做到一半已经收了80%的钱等等），到某一个阶段银行会安排评估师上门去看看建筑的情况，会由评估报告，银行和楼主心里也有底。建筑贷款在澳洲是很普遍的现象，建筑商都是接受的了，而且一定程度上来说，他们知道会由银行来支付贷款也会放心些。