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[行情讨论] 【降杠杆】2019年下半年至未来短期 [复制链接]

发表于 2019-9-4 14:19 |显示全部楼层
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本帖最后由 victorvic 于 2019-9-4 13:45 编辑

这是一个非常好的【降杠杆】黄金时间段。

细心的各位,应该能发现,每周List上去的房产数量在稳步增加(不仅是因为春季的到来)。

因为有不少2019年之前进入的投资者,已经收到信号,正在着手降杠杆。(不少中小开发商目前也正在找人接盘自己的地块)

一个非常明显的证据便是每周上市的 带DA 破房 的数量。

不出意外,9月,10月,11月以及明年2月,3月,4月,大家将能看到越来越多的带DA的破房,空地被摆上List清单,等待出售。

为什么?

如果说,2019年1月至6月是一个非常好的买点。

那么,2019年末至2020年中或许是一个非常好的卖点。

为什么会是卖点?

因为目前List上好房很少,大家都自己住的很舒服,利率很低,不愿搬动,愿意持有观望。
同时,买家数量比2019上半年比,急剧增加。 这就造就了一个“卖方市场”。

那些从公寓搬出来,想买个好点的House住的买家,由于目前好房子数量太少,所以有能力的,会选择去建个自己喜欢的新房。比如厨房大灶台,厨房临窗户,阳光大客厅,无树,水泥砖后院或灯光泳池等等。

同时,2019年前入的投资者,已经利用这段时间准备好了DA,准备出手了。

一来,可以套现,降杠杆,二来,可以在这个“卖方市场” 卖到高位价格。

综上来看,这段时间确实是个好的卖点。


至于2020年中旬后市如何,请再让时间走一走。

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发表于 2019-9-4 14:24 |显示全部楼层
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本帖最后由 victorvic 于 2019-9-4 13:25 编辑

本文非多非空,理性分析,理性探讨。所谓探讨,便是正反两方都要触及,至于看官如何判断,那是看官自己的事情

发表于 2019-9-4 14:29 |显示全部楼层
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理性

发表于 2019-9-4 16:53 |显示全部楼层
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因为有楼主的理性,所以依然看好后市。一边倒叫好的话,才走

发表于 2019-9-4 17:30 来自手机 |显示全部楼层
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杠杆的确不宜过大,除非家里有矿。这世界不仅手里要有房,还要有钱,进可攻退可守。

发表于 2019-9-4 17:54 来自手机 |显示全部楼层
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只有在利息要升高的情况下才会降杠杆。

现在的贷款利息很低,而且未来的利息会继续走低,甚至QE,融资成本极低,货币宽松政策下会利用杠杆才正确。
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发表于 2019-9-4 18:38 来自手机 |显示全部楼层
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jack9889 发表于 2019-9-4 16:54
只有在利息要升高的情况下才会降杠杆。

现在的贷款利息很低,而且未来的利息会继续走低,甚至QE,融资成本极 ...

自从贷款严格后,杠杆不是你说加就能加的了。

该文指的“降杠杆”,人群可以理解为在2019年前加满或加爆杠杆的。包括通过作假收入,贷了千百万的。

发表于 2019-9-4 21:21 |显示全部楼层
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现在确实是卖房的好时机。

发表于 2019-9-5 10:36 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2019-9-5 09:42 编辑

租金回报7%到8%,房贷利率4%不到,降不降杠杆都一样。

卖房降杠杆容易,想再买回来可就难了。

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发表于 2019-9-5 10:41 来自手机 |显示全部楼层
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自游自在 发表于 2019-9-4 20:21
现在确实是卖房的好时机。

几个月前你好像问我当时是不是底,我说就算不是底,也离底不远,现在看看,当时是个底啊。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-9-5 11:25 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-9-5 09:41
几个月前你好像问我当时是不是底,我说就算不是底,也离底不远,现在看看,当时是个底啊。。。 ...

没有最低,只有更低。我要等到自己喜欢的又买得起的才会出手升级自住。

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发表于 2019-9-5 11:26 |显示全部楼层
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让子弹多飞一阵子吧

发表于 2019-9-5 11:28 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-9-5 09:36
租金回报7%到8%,房贷利率4%不到,降不降杠杆都一样。

卖房降杠杆容易,想再买回来可就难了。 ...

空军住桥洞,坚决不租你房。问你怕未

发表于 2019-9-5 12:05 来自手机 |显示全部楼层
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gordonye2000 发表于 2019-9-5 10:28
空军住桥洞,坚决不租你房。问你怕未

全悉尼才几座桥?全住满,能住多少人?
足迹最穷地产投资人
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-5 14:23 来自手机 |显示全部楼层
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不卖也不买,长期持有

发表于 2019-9-5 14:36 来自手机 |显示全部楼层
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心情是忐忑的但坚信未来是光明的
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发表于 2019-9-8 09:52 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-9-5 11:05
全悉尼才几座桥?全住满,能住多少人?

桥洞价要涨

发表于 2019-9-25 17:43 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 victorvic 于 2019-9-25 16:55 编辑

咱们的财长都说了,大家降杠杆的降杠杆,买刚需升级的升级。 其乐融融,房价没有暴涨也没有暴跌,我就喜欢这样。

(千万不要误会降杠杆是卖自己住的房子的意思。 降杠杆是针对那些被杠杆压得喘不过气的投资客而言的)

发表于 2019-9-26 03:09 |显示全部楼层
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现在不卖 还等过年吗

发表于 2019-9-26 07:05 来自手机 |显示全部楼层
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victorvic 发表于 2019-9-25 16:43
咱们的财长都说了,大家降杠杆的降杠杆,买刚需升级的升级。 其乐融融,房价没有暴涨也没有暴跌,我就喜欢 ...

降杠杆容易,再加杠杆就难了。

除了房产,普通人很难获得大额长期的低利息贷款。而未来的物价通胀基本是肯定的。如何守护自己的资产不被通胀吃掉,如何存下养老金,在去杠杆之前是不是应该想一下呢?
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-9-26 08:44 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-9-5 09:36
租金回报7%到8%,房贷利率4%不到,降不降杠杆都一样。

卖房降杠杆容易,想再买回来可就难了。 ...

14年之前买房投资,租金回报率应该可以7%到8%,现在不行了。。。。
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发表于 2019-9-26 09:12 来自手机 |显示全部楼层
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moonhope 发表于 2019-9-26 07:44
14年之前买房投资,租金回报率应该可以7%到8%,现在不行了。。。。

不是不行,是不愿意。
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-9-27 13:55 |显示全部楼层
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目前看反弹和反转的概率都有。
从世界利率水平走势来说,反转的概率还更高些
尤其是悉尼人口出生率已经高于绝大部分西方国家,另外再加上移民。

发表于 2019-9-29 09:06 来自手机 |显示全部楼层
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空军:“一切都是假象,房价迟早会腰斩,我孙子迟早能一澳币买我的房产”

发表于 2019-10-14 20:45 来自手机 |显示全部楼层
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怎样各位,有没有稍微降降杠杆转换投资模式? 我从来不信什么买到就是赚到,只相信卖到就是赚到哈

发表于 2019-10-14 21:46 |显示全部楼层
此文章由 海客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 海客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
victorvic 发表于 2019-10-14 20:45
怎样各位,有没有稍微降降杠杆转换投资模式?  我从来不信什么买到就是赚到,只相信卖到就是赚到哈 ...

卖了房子做啥投资呢? 股票都很贵了,比特币也没抄底的机会
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发表于 2019-10-14 22:33 来自手机 |显示全部楼层
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现在利率低,投资房是正资金流,是不是就应该继续持有?如果以后汇率涨了,租金负担不来时就该脱手?SORRY小白问题
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发表于 2019-10-14 23:14 |显示全部楼层
此文章由 Da_Musiq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Da_Musiq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主居然和qe反向操作

发表于 2019-10-16 20:28 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
海客 发表于 2019-10-14 20:46
卖了房子做啥投资呢? 股票都很贵了,比特币也没抄底的机会


卖了房子的钱要放在银行存起来,这样才保险,其他投资都有风险
坚持不懈的

发表于 2019-10-17 15:21 |显示全部楼层
此文章由 海客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 海客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
asschemer007 发表于 2019-10-16 20:28
卖了房子的钱要放在银行存起来,这样才保险,其他投资都有风险

现在的钱贬值太快。 你知道为啥房子最近这么火。
有存款的人都觉得利息低,实际的通货膨胀挺高。
虽然社会上消费指数啥的低。 其实是货品单价高,但是人们消费不起了。消费总价不高

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