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[修房建房] 耗时半年，把442改造成774的过程，最后有成本统计 [复制链接]

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:08 |显示全部楼层

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年初正好有一套投资房在学校旁边，买来的时候是442 的标准结构。有一次上班的时候，听同事说他自己把他的老房子重新装修了一遍，然后加盖了2套townhouse 最后卖掉，利润非常可观，相当于一般人，3年多的工资。所以有一天心动。于是，便想着把投资房装修一下卖掉，看看能不能copy下这样的模式。以后，可以用钱生钱。

那做一点什么好呢，看了下同事最后的 COGS 需要80万cash，好像没有那么多钱。那则么办，有一次出去看房，看到有一个老外，把房子改造成5个master room 。这个好像不是很难呀，那试试？

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幸福羽儿	+ 2	你太有才了
dundas2117	+ 4	感谢分享
鱼羊鲜	+ 10	感谢分享

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年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:10 |显示全部楼层

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足迹怎么发图啊， 500k 以上的就不能发

？

jessie__

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:15 |显示全部楼层

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围观

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-28 11:16 |显示全部楼层

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报批了？

meflyman

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:19 |显示全部楼层

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Council会approve这种操作的么？

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:23 |显示全部楼层

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meflyman 发表于 2019-8-28 10:19
Council会approve这种操作的么？

当然会，和你的certifier 搞好关系。用一点小trick 就可以了。有个东西叫审批后

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

emily-dd

金靴族

发表于 2019-8-28 11:26 |显示全部楼层

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titi0430

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:28 |显示全部楼层

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沙发

jekyxmj

木屐族

发表于 2019-8-28 11:29 |显示全部楼层

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坐等更新!

bombhuauto

银靴族

发表于 2019-8-28 11:31 |显示全部楼层

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全都是suite，感觉分租无敌了

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-8-28 11:32 |显示全部楼层

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哇，现金牛呀

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-8-28 11:33 |显示全部楼层

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估计批不了

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:37 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2019-8-28 10:33
估计批不了

兄弟已经做完了，我图片现在发不上来

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

Coolbananas

金靴族

发表于 2019-8-28 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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威武

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:48 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-8-28 10:47
太可怕了，土澳版群租房啊

对呀，国内群租只有2个卫生间。这个是7 个卫生间，不过vancay rate 也没有很高。现在的孩子，好像也不喜欢这种了。都喜欢驻在高档的unit里。租金回报率没有想的那么好。

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

大肉蛙

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:51 |显示全部楼层

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请问Council是按照boarding house批的吗？

土澳的天空

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:52 |显示全部楼层

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这样做楼主要注册boarding business了，值得吗

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:55 |显示全部楼层

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大肉蛙发表于 2019-8-28 10:51
请问Council是按照boarding house批的吗？

不是， borading room 会被拒掉的。之前有一个朋友想合作一起造的，没有批下来。

这个就是按照5个masterroom 批的。对了，忘记和大家说了，后面有一个其实是 granny flat 一样的extension。

因为改了屋顶，所以等于是用了同一个 roof

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:56 |显示全部楼层

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我想知道怎么上传图片啊，否则故事讲不下去了啊

han523

皮靴族

发表于 2019-8-28 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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脑袋已晕

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2019-8-28 11:59 |显示全部楼层

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最后盖好是774？我数出来8个suites 呢，后来改了设计了

wmel

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-28 12:00 |显示全部楼层

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邻居倒霉了，house变胶囊公寓，街道变停车场，污七八糟的人出入

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 12:01 |显示全部楼层

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鱼羊鲜发表于 2019-8-28 10:59
最后盖好是774？我数出来8个suites 呢，后来改了设计了

嗯嗯， kitchen 有一块板最后买有做。过了风声之后再装的。

兄弟你心细的

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 12:02 |显示全部楼层

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wmel 发表于 2019-8-28 11:00
邻居倒霉了，house变胶囊公寓，街道变停车场，污七八糟的人出入

所以一部分房租，过年时要送礼了。利润又少了，要打点的人好多啊

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

potter.leon

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-28 12:03 |显示全部楼层

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膜拜啊

大肉蛙

皮靴族

发表于 2019-8-28 12:06 |显示全部楼层

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ambledream 发表于 2019-8-28 10:55
不是， borading room 会被拒掉的。之前有一个朋友想合作一起造的，没有批下来。

这个就是按照5个mast ...

LZ厉害啊

不过没有按boarding room批的话，就算批了5个master rooms，到时候你分租后也变成事实上的boarding room了，如果被别人举报到council也很麻烦呀

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 12:09 |显示全部楼层

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大肉蛙发表于 2019-8-28 11:06
LZ厉害啊不过没有按boarding room批的话，就算批了5个master rooms，到时候你分租后也变成事实 ...

是的呀，不过令居都这么做，因为在学校旁边

长租保持在5个，剩下的走airbnb 或者刚来的，做一笔是一笔。反正收租生意没以前那么好做了呀

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

ambledream

皮靴族

发表于 2019-8-28 12:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 ambledream 于 2019-8-28 11:20 编辑

图片上不来呀，只能手动了，发点大家感兴趣的

Prelimanry 有点忘记了，反正 certifier 给了 2000 多，soil test 500 还有一些申请费。

因为要做新的卫生间，所以整个内部需要挖trech 给水管工lay down 那些pipeline
这个阶段找了些国内的黑工，买了个水泥切割机器，大概1100 多按天让大家挖的，算下来比老外concrete cut 便宜多了。而且还快 4个房间一共干了5天。然后顺便，租了挖掘机，把外面 extension 的地基一起做掉了。

地坪阶段，包括钢筋水管。 $20512.62