耗时半年，把442改造成774的过程，最后有成本统计

ambledream

年初正好有一套投资房在学校旁边，买来的时候是442 的标准结构。有一次上班的时候， 听同事说他自己把他的老房子重新装修了一遍，然后加盖了2套townhouse 最后卖掉，利润非常可观，相当于一般人，3年多的工资。所以有一天心动。于是，便想着把投资房装修一下卖掉，看看能不能copy下这样的模式。以后，可以用钱生钱。

那做一点什么好呢， 看了下同事最后的 COGS 需要80万cash，好像没有那么多钱。 那则么办，有一次出去看房，看到有一个老外， 把房子改造成5个master room 。这个好像不是很难呀，那试试？

ambledream

足迹怎么发图啊， 500k 以上的就不能发 ？

jessie__

围观

大江东去

报批了？

meflyman

Council会approve这种操作的么？

ambledream

meflyman 发表于 2019-8-28 10:19
Council会approve这种操作的么？

当然会， 和你的certifier 搞好关系。用一点小trick 就可以了。 有个东西叫审批后

emily-dd

titi0430

沙发

jekyxmj

坐等更新!

bombhuauto

全都是suite，感觉分租无敌了

自游自在

哇，现金牛呀

自游自在

估计批不了

ambledream

自游自在 发表于 2019-8-28 10:33
估计批不了

兄弟已经做完了， 我图片现在发不上来

Coolbananas

威武

ambledream

bello 发表于 2019-8-28 10:47
太可怕了，土澳版群租房啊

对呀， 国内群租只有2个卫生间。 这个是7 个卫生间， 不过vancay rate 也没有很高。 现在的孩子，好像也不喜欢这种了。都喜欢驻在高档的unit里。 租金回报率没有想的那么好。

大肉蛙

请问Council是按照boarding house批的吗？

土澳的天空

这样做楼主要注册boarding business了，值得吗

ambledream

大肉蛙 发表于 2019-8-28 10:51
请问Council是按照boarding house批的吗？

不是， borading room 会被拒掉的。之前有一个朋友想合作一起造的， 没有批下来。

这个就是按照5个masterroom 批的。对了， 忘记和大家说了，后面有一个其实是 granny flat 一样的extension。

因为改了屋顶， 所以等于是用了同一个 roof

ambledream

我想知道怎么上传图片啊， 否则故事讲不下去了啊

han523

脑袋已晕

鱼羊鲜

最后盖好是774？ 我数出来8个suites 呢，后来改了设计了

wmel

邻居倒霉了，house变胶囊公寓，街道变停车场，污七八糟的人出入

ambledream

鱼羊鲜 发表于 2019-8-28 10:59
最后盖好是774？ 我数出来8个suites 呢，后来改了设计了

嗯嗯， kitchen 有一块板最后买有做。 过了风声之后再装的。

兄弟你心细的

ambledream

wmel 发表于 2019-8-28 11:00
邻居倒霉了，house变胶囊公寓，街道变停车场，污七八糟的人出入

所以一部分房租，过年时要送礼了。 利润又少了， 要打点的人好多啊

potter.leon

膜拜啊

大肉蛙

ambledream 发表于 2019-8-28 10:55
不是， borading room 会被拒掉的。之前有一个朋友想合作一起造的， 没有批下来。

这个就是按照5个mast ...

LZ厉害啊 不过没有按boarding room批的话，就算批了5个master rooms，到时候你分租后也变成事实上的boarding room了，如果被别人举报到council也很麻烦呀

ambledream

大肉蛙 发表于 2019-8-28 11:06
LZ厉害啊 不过没有按boarding room批的话，就算批了5个master rooms，到时候你分租后也变成事实 ...

是的呀， 不过令居都这么做， 因为在学校旁边

长租保持在5个， 剩下的走airbnb 或者 刚来的， 做一笔是一笔。 反正收租生意没以前那么好做了呀

ambledream

图片上不来呀， 只能手动了， 发点大家感兴趣的

Prelimanry 有点忘记了， 反正 certifier 给了 2000 多 ，soil test 500 还有一些申请费。

因为要做新的卫生间，所以整个内部需要挖trech 给水管工lay down 那些pipeline
这个阶段找了些国内的黑工，买了个水泥切割机器，大概1100 多 按天让大家挖的， 算下来比老外concrete cut 便宜多了。而且还快 4个房间 一共干了5天。然后顺便，租了挖掘机， 把外面 extension 的 地基一起做掉了。

地坪阶段，包括钢筋水管。        $20512.62

澳洲小肥

厉害，哪个大学这么强劲

大肉蛙

ambledream 发表于 2019-8-28 11:09
是的呀， 不过令居都这么做， 因为在学校旁边

长租保持在5个， 剩下的走airbnb 或者 刚来的， 做一笔是 ...

能问下每个房间出租的行情价多少吗？