西太银行买第二套房贷款48万澳元，OFFSET上有现金11万，如果CENTRELINK认为我有11万现金，可以直接还钱给银行吗？

2liu

如果失业了，CENTRELINK认为我有11万现金，我可以直接把11万澳元还钱给银行吗？

这样能避免一年395澳元的OFFSET账户手续费吗？

还款之后还是从银行借款37万澳元。这样能够去申请NEWSTART ALLOWANCE.

悉尼奔小康

满足asset test

2liu

39.45万肯定满足。

couple combined
$394,500

https://www.humanservices.gov.au ... me-and-asset-limits

老婆是CPA

你是自问自答了？

tony_wang99

房租收入也是收入

悉尼奔小康

Income test 满足不了

2liu

悉尼奔小康 发表于 2019-8-27 12:48
Income test 满足不了

如果失业了，CENTRELINK认为我有11万现金，我可以直接把11万澳元还钱给银行吗？

这样能避免一年395澳元的OFFSET账户手续费吗？

cangaru

2liu 发表于 2019-8-27 12:50
如果失业了，CENTRELINK认为我有11万现金，我可以直接把11万澳元还钱给银行吗？

这样能避免一年395澳元 ...

当然可以啦，谁会阻止你还贷款

2liu

cangaru 发表于 2019-8-27 12:52
当然可以啦，谁会阻止你还贷款

如何做才能避免395年的年费？如何还啊？

悉尼奔小康

跟年费较什么劲

cangaru

2liu 发表于 2019-8-27 12:53
如何做才能避免395年的年费？如何还啊？

年费是跟着贷款的吧，不是跟着offset账户的，所以很难被免除，不过可以抵消你的租金收入，算cost

zhangwei7461

虽然不懂centrelink 但是应该不是这么算的吧。。  net asset 不只是cash 资产吧。  比如房子价值100w 贷款80w。 现金10w， 那你的asset 就是30w。  把现金还给银行了， asset 还是30w， 变成房子价值100， 贷款70. 现金0.

melanee

2liu 发表于 2019-8-27 12:53
如何做才能避免395年的年费？如何还啊？

贷款package产品都有年费的，不管你offset account里面是否有钱。不想付年费的只有一个办法，换一个basic的贷款产品，没有对冲账户的，也就不用付年费了。

2liu

悉尼奔小康 发表于 2019-8-27 12:54
跟年费较什么劲

如果失业了，CENTRELINK认为我有11万现金，我可以直接把11万澳元还钱给银行吗？

如果对冲账户有11万澳元，CENTRE LINK会认为你有11万澳元，低保失业金就需要等待12周才可以发放。

而实际是欠银行48万澳元，现金11万只是自己可以支配，当然还是有贷款的高利息，目前是4.6%。希望在失业的时候11万全部还贷款，欠银行37万澳元而已，这样可以支付比较低的利息，一年也有大概1.7万澳元算利息。

newfoot365

cangaru 发表于 2019-8-27 12:52
当然可以啦，谁会阻止你还贷款

是的,这个问题问得使人不知如何来回答

cwan

2liu 发表于 2019-8-27 12:35
39.45万肯定满足。

couple combined

配偶也没收入吗？配偶收入高的话也没钱拿

lucyliu8472

一年395澳元的OFFSET账户手续费, loan end 贷款完结了才可以不交。
哪怕你offset钱比欠款多，你也要交年费

lucyliu8472

银行借款37万给你，你有工作收入证明你能负担起这个贷款，才借给你啊。
你失业了怎么可能再带出37万

2liu

lucyliu8472 发表于 2019-8-28 12:00
银行借款37万给你，你有工作收入证明你能负担起这个贷款，才借给你啊。
你失业了怎么可能再带出37万 ...

没看懂啊。

我现在有工作，2019年4月从银行贷款37万，明年可能失业了，我需要从CENTRELINK领NEWSTART ALLOWANCE。

hsbdxx

第二套房 那就是投资房了

iamyi

以前领钱只允许有一套自住房，现在有没有改不知道

pessy

你有两套房子还想领失业金，，，除非你的投资房的房价低于那个limit？至于你有多少贷款，他们是不管的，只看你的投资房价值是多少

Yee168

会评估资产的 有个资产限制 你去查一下

现金太多肯定不行

2liu

pessy 发表于 2019-8-28 17:18
你有两套房子还想领失业金，，，除非你的投资房的房价低于那个limit？至于你有多少贷款，他们是不管的，只 ...

查了，上面说第二套房子，需要39.45万澳元，实际房子63.5万澳元买的，贷款48万澳元，手头11万还了贷款，还欠银行37万澳元，一开始以为可以领取失业金，我以前交的工资税累计至少都10多万澳元了，明年失业领10年也不够我交过的工资税。

2liu

pessy 发表于 2019-8-28 17:18
你有两套房子还想领失业金，，，除非你的投资房的房价低于那个limit？至于你有多少贷款，他们是不管的，只 ...

投资房很少有少于39.45万澳元，在墨尔本，只能公寓，很少有低于这个房价的。

Surprisedbyjoy

2liu 发表于 2019-8-28 18:27
投资房很少有少于39.45万澳元，在墨尔本，只能公寓，很少有低于这个房价的。 ...

你怎么这么确定明年要失业？如果是redundant的话，有package 拿，应该也会要你等maximum waiting period.

lucyliu8472

2liu 发表于 2019-8-28 17:53
没看懂啊。

我现在有工作，2019年4月从银行贷款37万，明年可能失业了，我需要从CENTRELINK领NEWSTART AL ...

centerlink拿救济金需要资产测试，账户存款上千拿不到了。失业金一周只有大概300.。
我的意思是，如果你失业了，就没法再贷款，因为贷款需要收入证明能还的起。现在你有工作能戴。

2liu

lucyliu8472 发表于 2019-8-29 09:18
centerlink拿救济金需要资产测试，账户存款上千拿不到了。失业金一周只有大概300.。
我的意思是，如果你 ...

贷款已经在4月完成，并买了房子。说的是将来。

eguan88

zhangwei7461 发表于 2019-8-27 13:57
虽然不懂centrelink 但是应该不是这么算的吧。。  net asset 不只是cash 资产吧。  比如房子价值100w 贷款8 ...

我觉得Centrelink还是主要看Quick Asset，比如流通性强的股票，现金，黄金这些。

鼎鹿股份

领取失业的，账户和资产越少越好.领取牛奶金的，资产和账户都不影响。