在cooling period里中介可以把房子再卖给别人吗

郁闷双鱼座

最近看上一个房子，是Private auction ,下了Offer ,付了depoist。  第二天中介说房东答应卖给我们 （口头）。. 接下来就是3天的冷静期，但是我们从始至终都没有看到房东签名的合同.  然后中介总是时不时的说，如果不想买了早点告诉他，他有更好的卖家在等着。

今天是冷静期最后一天，他又突然说如果今天不付定金，合同就要取消。 我说TMD你合同还没发给，就让我付定金。而且都这个点了。我怎么可能有时间！？

想问下这种情况有法律效应吗？ 好像我的冷静期从头到尾都是我一个人在忙乎，中介是不是就是等我自己放弃然后可以不还押金啊？

5387383

这个不是冷静期，真正的冷静期是合同签了之后的七天，中介不敢给你看合同我怀疑这个房子有问题，比如凶杀什么的

郁闷双鱼座

5387383 发表于 2019-8-21 15:33
这个不是冷静期，真正的冷静期是合同签了之后的七天，中介不敢给你看合同我怀疑这个房子有问题，比如凶杀什 ...

谢谢 ，合同其实在报价的时候已经签了。 因为是Private Auction 。 房子没什么问题。

我现在奇怪的就是只有我们单方面的签字，但是房东的那个没有或者没发给我们。 法律上来说是不是我们不算是唯一卖家，我很怀疑中介把房子卖个其他人了，然后故意逼我们放弃。

Mushroomm

你的律师呢？
合同已经exchange了吗？
房东没签字cooling off还没开始呢

Mushroomm

在这里问没有太大用处。
你的律师应该解释清楚流程并回答你这些问题

Ronin8317

维洲的冷静期是由买家签合同开始，不是exchange。10%是签合同就给，人家不签就退回来。

郁闷双鱼座

Ronin8317 发表于 2019-8-21 16:17
维洲的冷静期是由买家签合同开始，不是exchange。10%是签合同就给，人家不签就退回来。

...

即使合同上没有卖家的签名？  我手上现有的合同就是一个Print name ，没有签字。  如果我付了10% ，我都不知道这个房子属不属于我，因为法律上房东没签字（我自己的理解）

hec66

没签字等于没合同

xiwu

郁闷双鱼座 发表于 2019-8-21 16:23
即使合同上没有卖家的签名？  我手上现有的合同就是一个Print name ，没有签字。  如果我付了10% ，我都 ...

误会的可能性大，正规中介不会犯如此低级的错误。LZ没有用律师？

chuliuxiang

5387383 发表于 2019-8-21 15:33
这个不是冷静期，真正的冷静期是合同签了之后的七天，中介不敢给你看合同我怀疑这个房子有问题，比如凶杀什 ...

这种事买房子时中介会告诉你的。
否则你可以告他

Ronin8317

不同private sale, “Private Auction”是这样玩的。你出价，签合同，给10%，放弃cooling off,subject to finance和subject to inspection等等，之后卖家看那个offer他喜欢就卖给他。

rainbowuniverse

你的deposit不就是定金嗎？他還在跟你要什麼定金？
賣方沒簽字，房子就不是你的。

悉尼土地娘娘

10%定金还没付的话，即使合同签了也没用

mel-life

付了定金也可以是nothing，只要vendor没签字，再说定金是在中介账户里，房主也没拿到呢

weedoo

一般不会，中介就想卖掉，越快越好

zu365

找律师，要签了字的合同

zu365

找律师，要签了字的合同

简单的游戏

對方簽字就不行

简单的游戏

一般仲介也不會那麼傻再賣

yoyo05

要签字

auseeker

好吧需要签字

katherman

合同都没交换，这叫啥冷静期？

finnal

如果是auction是没有cooling off 的， private auction是个什么意思？

issellipyvu

还是开的价钱不够高，房主在犹豫呗。中介才懒得忽悠你，房子多卖一万，扣完中介公司的各种费用，中介到手还不到100块。中介恨不得房主赶快签合同赶紧成交，他好忙活下一个房子了

yanshuiya

口头=Nothing    自己体会

devisa

我之前就是走private auction,是这样操作的。
先给口头offer然后讲价，卖家同意之后仲介发合同来，我们找律师急件两天内签好给仲介，同时给10%订金，隔天仲介发来卖家签好的合同。但是因为是private auction所以没有冷静期。

ggzdwy

我们也遇上过，拍卖结束，谈好价格，支票付了。 俩小时以后中介来电话房东反悔不卖了。