问个lidcombe的房子

hreny510

看了一段时间房子，随着新闻报道，更不敢买公寓房了，于是又回到house上。看到一套lidcombe附近的房子，中介开1.5m，我觉得特别不值啊，不过看了历史，这个开发商16年花了1.4m买入，现在建成前后两套来卖。差不多的的价格，可以在这附近买很多地大的二手房了。想问下，这个有希望谈到多少？本来的预算是1m，
试了说了下预算，中介就介绍其他房子了，不过挺喜欢这个房子，我也不需要大的花园来打理

地址是这个69 Yarram St, Lidcombe
https://www.domain.com.au/69-yarram-st-lidcombe-nsw-2141-2014728582

515769865

现在的人是怎么了  1.5m的房子  想着谈到1m

dimao111

1.4m地价 持有三年 保守估计 地的成本 1.7m  一块850k
盖两个房子 保守 1m 一个500k

开发商成本都要1.35m  如果1m卖 那真是真爱了

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dimao111 发表于 2019-8-19 11:13
1.4m地价 持有三年 保守估计 地的成本 1.7m  一块850k
盖两个房子 保守 1m 一个500k

盖两套一个500k？这么高？

dimao111

$$$$$$ 发表于 2019-8-19 11:19
盖两套一个500k？这么高？

5房3卫4车库 landscaping 车道 花园 500k还要稍微上点心的 才能控制预算

当然 有些键盘侠说300k就可以 我是没有见过这么便宜的 十年前有可能

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dimao111 发表于 2019-8-19 11:23
5房3卫4车库 landscaping 车道 花园 500k还要稍微上点心的 才能控制预算

当然 有些键盘侠说300k就可以  ...

你说的是townhouse吗？我看网上说的最便宜的house 4房2卫也要40万。我以为townhouse会少点。

dimao111

$$$$$$ 发表于 2019-8-19 11:26
你说的是townhouse吗？我看网上说的最便宜的house 4房2卫也要40万。我以为townhouse会少点。 ...

这个贴出来的 看google map 是dettach的 独栋house 门牌号都分开的
townhouse 批量建 会便宜点

horsebaby

楼市再差，也不能用菜市场砍价方式来给中介offer, 人家中介聪明，了解你的财政状况后也不会与你谈这个物业，耽误时间。LZ购房前查一下onthehouse, 基本就知道价格范围了。

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dimao111 发表于 2019-8-19 11:29
这个贴出来的 看google map 是dettach的 独栋house 门牌号都分开的
townhouse 批量建 会便宜点 ...

请问如果townhouse 四栋或者三栋一起建，成本能控制在哪个价格？一块地建两个duplex感觉划不来，起码得三四栋townhouse

everlove_

没钱就别浪费彼此时间了，你这种斤斤计较的心理买啥都会觉得不值

gycyc

515769865 发表于 2019-8-19 10:41
现在的人是怎么了  1.5m的房子  想着谈到1m

也是醉了

auskaola

一百怎么也不可能买detached，最多就是公寓价格，不过也不算太宽裕，好区比如burwood两房还不大够，差的区如lidcombe大概够个三房。

auskaola

我看这个开发商卖1.5也赚不了什么钱。三年多，光利息已经付出了大约四十万，土地成本已经两百。修建至少五十万一套，成本已经是一百五，这还没有算损耗的税收，以及开发商自己的管理时间费用，估计这开发商是亏本了。

shuyuanli

就算是买车你也不能这样砍啊

bronteluck2014

auskaola 发表于 2019-8-19 12:10
一百怎么也不可能买detached，最多就是公寓价格，不过也不算太宽裕，好区比如burwood两房还不大够，差的区 ...

lidcombe的三房公寓都要100万啦？

Charliekelly

貌似最近畀嗰痴線佬造瓜嗰隻雞都係住lidcombe，會不會是凶宅啊

any

515769865 发表于 2019-8-19 10:41
现在的人是怎么了  1.5m的房子  想着谈到1m

没往腰斩里砍价已经客气了

xiejiannan

理想很丰满

hreny510

回复下，我并没有这么砍价，对这个房子的预期是1.2，我觉得这个房子1.5，我还不如买他附近的旧房重建，价格也差不多，地还更大点。发这个帖子主要是想讨论下这个房子好吗，需要加我的预算，还是我换个区再找找。我知道这个价格不好，可是这个房子的地才300，几乎是没有院子的。而且我周边也有朋友自己开发的房子，亏了30，40w卖的例子，所以想问下可以这样谈吗

dimao111

hreny510 发表于 2019-8-19 13:32
回复下，我并没有这么砍价，对这个房子的预期是1.2，我觉得这个房子1.5，我还不如买他附近的旧房重建，价格 ...

谈不下来 卖家心理价位摆在那里

奔跑的小妞

hreny510 发表于 2019-8-19 13:32
回复下，我并没有这么砍价，对这个房子的预期是1.2，我觉得这个房子1.5，我还不如买他附近的旧房重建，价格 ...

除非builder十分着急出手，否则很难。出不到心里offer，卖家应该会选拍卖的

逆鳞龍

1M你就往山区看吧或者再远些的西南