凉凉！悉尼高层公寓业主赔本$26万甩卖！

bannyking

建筑缺陷仍在拖累悉尼公寓价格，越来越多的业主在转售时面临亏损，过去3个月的销售数据显示，近1/3的Mascot、Zetland及Waterloo业主亏本转售房屋，最大损失额超过20万澳元。


据RealEstate网站报道，在Homebush及临近的Sydney Olympic Park及Wentworth Point，同样比例的公寓卖家在承受巨额损失。由于受Mascot Towers及Opal Tower裂缝和包层易燃问题影响，因此亏损公寓销售多集中在这些地区。

住房专家指出，现在很多家庭不愿购买高层建筑，市面上房源已供过于求。CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，供应增加加上需求下跌，导致房价降低，使得公寓业主处于危险境地。他说道：“最近公寓问题频发正压低买家情绪，这反映在业主以较低价格出售公寓。”


Lawless补充称，“最近的楼花买家处于特别不稳定的位置，考虑到高水平的供应和价值降低，很多买家可能会对其房产进行低于合同价格的结算估价”。他指出，购买高层“投资级”公寓（通常是两居室）的买家风险最大，因为悉尼仍有很多新公寓。

这些地区包括悉尼内南区和位于Mascot以北的Waterloo-Beaconsfield，尽管当地供过于求，但仍有1600套公寓正在建设中。业内人士Simon Pressley表示，公寓业主可能无法克服目前的难题，最好的办法就是尽可能早日售出。


在过去3个月里，位于Wentworth Point区 Stromboli Strait的一套三居室公寓是亏损最严重的物业之一。CoreLogic数据显示，业主在2016年花费156万澳元购买了这套面积为242平的公寓，但最近以126万澳元转售，损失达26万澳元。Waterloo多套公寓也在亏本销售，相比2015年和2016年的入手价，业主转售亏本19万澳元。


——-——请问最近两年悉尼的公寓到底涨啦跌啦还是没动！ 楼下那个帖子说公寓依然坚挺啊，这里又在唱衰……

bringBMWbring

啊哈哈哈

bannyking

最大的问题是讨论房价总是混为一谈，个人认为公寓和house趋势应该分开说，不然会搞得人们很混乱


很多人（包括我）最大的问题是闲钱投资house不够，投资公寓有点不敢（因为自己住Sydney不考虑其他区）。所以闲的无聊就每日刷刷论坛找点灵感

realyitian15

投资悉尼物业，不管house 还是公寓，就是费事，投资国内的多好，这几年很多城市早就翻倍了

bannyking

liz@aus 发表于 2019-8-16 23:06
你是骗傻B买你的劣质duplex还花个$2m？谁叫你来楼花密集区公寓？亏损是肯定的。要不你看看Milsons Point, ...

兄弟Mosman公寓很平缓，基本没啥变动的，这边没有任何新的高层，最近几年可能新增公寓不到二十户（我自己的观察，反正周末各种散步没见啥施工就军队路那截儿有几个三层小工程）。


2016 左右对有个公寓小两居卖了六十万左右，似乎也不贵啊，这几年也没涨。 Mosman值钱的是地盘

bannyking

realyitian15 发表于 2019-8-16 23:08
投资悉尼物业，不管house 还是公寓，就是费事，投资国内的多好，这几年很多城市早就翻倍了 ...

真的，再算上汇率贬值的话。国内随便买个二线城市的公寓，放几年你就发现翻倍了，比如呼和浩特

realyitian15

bannyking 发表于 2019-8-16 23:13
真的，再算上汇率贬值的话。国内随便买个二线城市的公寓，放几年你就发现翻倍了，比如呼和浩特 ...

悉尼也就个工资平均比上海北京还高三倍，社会比较公平，空气比较好，轮投资，除了奥运会结束的那波 （均价翻了4倍），那时候我还在国内读小学，12-14那一波（还在移民读研，而且其实也就涨了60%左右），其他任何时间段，都不如国内来的爽...除了土豪转移资产，不然没有任何投资价值...

efalcon

realyitian15 发表于 2019-8-16 23:22
悉尼也就个工资平均比上海北京还高三倍，社会比较公平，空气比较好，轮投资，除了奥运会结束的那波 （均 ...

空气好，加上固定资产价值稳定，这已经很不错了。
只可惜一副好牌，硬是给政府搞成无法收拾的烂牌。

自游自在

早甩早好

realyitian15

efalcon 发表于 2019-8-16 23:25
空气好，加上固定资产价值稳定，这已经很不错了。
只可惜一副好牌，硬是给政府搞成无法收拾的烂牌。 ...

毕竟价格太高了，house 150-  200万，普通人要工作一辈子，都不够..和我工作的很多local 根本买不起....除非当老板的

oniongoat

看看

天涯浪客

bannyking 发表于 2019-8-16 23:01
最大的问题是讨论房价总是混为一谈，个人认为公寓和house趋势应该分开说，不然会搞得人们很混乱

很简单啊，买二十年以上的房子，买房之前做物业报告。另外买三房或四房的户型，不要买一房和两房。容易吧？

巴乔

最好现在停止建设新公寓，没有全局概念的跟风者只会跟风，不要以为手上有点资金的也会例外。市场之所以有技术面有效，完全是大家遵循所谓的周期而已，。你以为你可以例外，火中取栗而已

sydney668

划重点：
3房
学区
townhouse
低Strata

巴乔

黄金和房产会一直增值，因为科技进步生存基本资料会不断廉价，而能提供源源不断生存资料的国家的房产，只会不断走高

任何一个时代弄潮儿都会死去无人挂念，只有生存并提高生存质量，才是永恒的增值点

hairbei

假新闻

巴乔

判断一个地方房产有没有长期投资基础的很简单，就看土地是不是无限供应和政府基建是否有关照，wentworth point 应该是最值得投资的地方,长期看

巴乔

你如果是只吃最甜的部分,那是你的本事,没本事的普通人就看长期的基本逻辑就行了

kimikudo

选duplex还是townhouse?

icac

Zetland Olympic Park 跟 wwp沒有house

大家去suburb profile看看mascot數據咯

iamyi

没公寓开发背书，house的主要溢价哪里体现？靠自住买家是不现实的

就爱大麻

liz@aus 发表于 2019-8-17 09:18
你的脑子都是蟑螂和床虫啊？说话颠三倒四、毫无逻辑。住你的duplex吧，真没见过世面。脑残。 ...

我在帮你。。。

liz@aus

就爱大麻 发表于 2019-8-17 09:29
我在帮你。。。

那时候是租朋友的duplex惹得bed bug....

就爱大麻

liz@aus 发表于 2019-8-17 09:33
那时候是租朋友的duplex惹得bed bug....

咱俩可别闹了，都给咱俩警告啦。
再闹下去，该不让发言了，下午我还有拍卖实录呢。
来，小妞儿，给哥哥笑一个。

白兔

156-126=26?

cantonese

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