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[自购小窝] 51 Boronia Avenue, Epping 流拍 [复制链接]

clarkyu

布鞋族

发表于 2019-8-10 11:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 clarkyu 于 2019-8-10 10:59 编辑

地800多平，问了下指导价是1.8M。早上拍卖延迟到10点多开始，看了下拍卖注册名单，没有几个人，围观的人也不多，预测竞争不激烈。中介和拍卖师出来后明显感觉情绪不高，拍卖师也没有很长正式的拍卖规则开场白介绍，只是强调duplex的DA已经批准。拍卖开始拍卖师建议出价1.9M，没有人应，然后是1.85M，1.8M，都没有人跟。马上拍卖师自己出了个1.95M，当然更没有人跟了。立即宣布pass in。整个拍卖过程不到10分钟。

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郑小哈	+ 2	感谢分享

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自游自在

水晶靴族

发表于 2019-8-10 12:24 |显示全部楼层

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不科学啊。多军们一直喊再不上车就来不及了！

xming

银靴族

发表于 2019-8-10 12:42 |显示全部楼层

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天气不好，应该先查一下黄历。

xiaocongma

皮靴族

发表于 2019-8-10 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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可见目前阶段入市的大多家庭自住买家，builder或投资的并不看好。

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-8-10 13:07 来自手机 |显示全部楼层

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xiaocongma 发表于 2019-8-10 11:46
可见目前阶段入市的大多家庭自住买家，builder或投资的并不看好。

这价格买下来，造Duplex的话，成本都要接近160一个了，利润太有限了

xiaocongma

皮靴族

发表于 2019-8-10 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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主要还是目前经济大环境下，前景并不明朗，投资买入，风险太高。

xiaocongma

皮靴族

发表于 2019-8-10 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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主要还是目前经济大环境下，前景并不明朗，投资买入，风险太高。

飘飘的家

皮靴族

发表于 2019-8-10 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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经济不好。

thomas128

铜靴族

发表于 2019-8-10 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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天气不好，寒流来啦

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-8-10 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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下行风险加大

TRE

铜靴族

发表于 2019-8-10 14:23 |显示全部楼层

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1.95？？这owner想多了

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-8-10 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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开发无利润，自住又太破。板房。

$$$$$$

草鞋族

发表于 2019-8-10 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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天气又要背锅了

liz@aus

铜靴族

发表于 2019-8-10 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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还是区不行。Northbridge一个duplex site卖了$2.6+

mileswu2000

金靴族

发表于 2019-8-10 15:02 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2019-8-10 13:57
还是区不行。Northbridge一个duplex site卖了$2.6+

没可比性啊……这两个区

平安是福。

step100

皮靴族

发表于 2019-8-10 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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天气的错

vinsonxue

木屐族

发表于 2019-8-10 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 vinsonxue 于 2019-8-10 15:10 编辑

liz@aus 发表于 2019-8-10 13:57
还是区不行。Northbridge一个duplex site卖了$2.6+

Wulloughby council的subdivision 要建好出oc 5年后才能做，你知道吗？

SharonZ

木屐族

发表于 2019-8-10 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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楼主看房了么？地斜的厉害么？我觉得这个位置还不错，之前看过一个这条街上的房子，挂了好久没卖掉，问中介中介说房主要2.3m，所以很久卖不出去，中介都懒得介绍了

frankzhang2014

皮靴族

发表于 2019-8-10 17:22 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2019-8-10 13:57
还是区不行。Northbridge一个duplex site卖了$2.6+

请问这种比较的意义在哪儿？ Northbridge 比 epping 高了多少个档次？

liz@aus

铜靴族

发表于 2019-8-10 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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vinsonxue 发表于 2019-8-10 15:02
Wulloughby council的subdivision 要建好出oc 5年后才能做，你知道吗？

这和我说得有啥关系？

liz@aus

铜靴族

发表于 2019-8-10 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-8-10 16:22
请问这种比较的意义在哪儿？ Northbridge 比 epping 高了多少个档次？

当然有，现在就是中高档的区好卖( Northbridge lower north shore / inner west)。差区例如外西之流还是没人要（不是说Epping)。现在主要是自住，投资者还没回归。

大成

金靴族

发表于 2019-8-10 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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楼上说的对，现在主要是自住房买卖

katherman

银靴族

发表于 2019-8-10 20:36 |显示全部楼层

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同感今天情绪不高

sydneying

布鞋族

发表于 2019-8-10 22:13 |显示全部楼层

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指导1.8，，没有人拍怎么会加到1.95？然后说是1.95流拍的？这中介厉害

mousegan

皮靴族

发表于 2019-8-11 01:25 |显示全部楼层

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sydneying 发表于 2019-8-10 21:13
指导1.8，，没有人拍怎么会加到1.95？然后说是1.95流拍的？这中介厉害

1.8是让买家开个头，1.95是vendor bid。

audreybest

铜靴族

发表于 2019-8-11 01:47 来自手机 |显示全部楼层

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投资这个看不到赚钱的可能……就没人买了

mousegan

皮靴族

发表于 2019-8-11 13:46 |显示全部楼层

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问一下Epping的朋友，这个位置全新的duplex能卖多少钱啊

greycat

布鞋族

发表于 2019-8-11 13:49 |显示全部楼层

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要价太高了，买家都不是傻子，怎么会去拍买呢？

sydneying

布鞋族

发表于 2019-8-11 17:50 |显示全部楼层

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拍卖前我和那个中介的一个聊过，告诉我至少1.8，我说有点高，然后中介说DA APPROVED，必须高的，似乎他眼里这个DA至少要20万

MGF

皮靴族

发表于 2019-8-11 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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builder不愿意冒险拿地。

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