【内幕】澳洲房产中介，一手遮天

Liuxin72

小弟我从米国来贵地定居已有半年有余，一直在找房子安家。

半年的悉尼地区找房子的经历，真是大开眼界；房产中介种种‘怪异‘行为，真是罄竹难书。至今没能买到满意的房子，痛定思痛，写下此文， 目的有二，
1。希望有达人解惑，
2。给这边的同胞提个醒，特别是卖房的同胞，对中介一定要留神。

总结提炼一下， 澳洲这边房产交易的最最最大的问题是信息严重不对称，一个中介掌控，买卖双方所有的信息—信息严重不对称， 一个中介掌控买卖双方所有信息，徇私舞弊的空间极大。在open inspection 的时候， 中介竟然跟我说“房子存在严重问题“，还说”房价还会下跌。”

稍微有点经济学常识的人都知道，信息不对称，导致交易不公平。在米帝，房产成交，至少经过两个中介，一个卖方，一个买方，一般会经过3到5 个中介，技术细节就不说了，总之，美帝这么设计规范房产交易就是为了保证买卖双方的信息能尽可能通畅交流，杜绝中介操纵交易。其实质就是规定了，房产中介的职责就是真实，完整，公平的在买家和卖家之间传递信息以撮合交易。任何处于私利的原因，操控卖家，买家，的房价预期，都是违法行为！

澳洲的房产交易惯例都是’一个‘中介，惯例难以修改，所以，中介一手遮天的现象难以避免。
但是为了避免，或者是减轻中介操控交易对卖家的伤害，建议，房东卖家

1。一定要严查每次开放报告（open inspection），并保留备份，要求中介纪录每个潜在买家的估值意向，对房产满意和不满意的地方；并且在要持续跟进这些潜在买家的后续意向。

2。最好让亲戚朋友去open inspection 看房，看一下，中介是怎样’推销‘你的房子的，甚至可以出价试探。

今天我就不举实例了，小弟初来乍到，怕遭黑手。

最后住澳洲的同胞们生活愉快。

5387383

那么牛逼是哪个中介！

yanshuiya

逻辑感人，拍卖中介怎么一手遮天，徇私舞弊？   

我觉得拍卖是最公开公正公平的，就是简单粗暴的价高者得

大成

错过了最好的半年买房时机，说你什么好

thatsfine

互联网居然没能改造房地产中介，确实是太落后了

lll2008

"在open inspection 的时候， 中介竟然跟我说“房子存在严重问题“，还说”房价还会下跌。”"
的确有中介会这么坏，估计中介本人或者中介朋友看上这个房子了。过去买房时碰到过这样的中介。不过，这样的中介也不会做大。

十年一剑

内幕？？

pollozhao

lll2008 发表于 2019-8-9 17:08
"在open inspection 的时候， 中介竟然跟我说“房子存在严重问题“，还说”房价还会下跌。”"
的确有中介会 ...

嗯，搞不好就是你说的谁看上这房子了。正常情况下中介都是偏向卖家的，毕竟卖的高了他也能多抽点。

xming

还是自己免费在“桉树”网站上登一个广告去试一试，可行吗？

蓝色的小猫

费这么大劲 也没买到房子不是吗？ 你管中介说什么

奔跑的小妞

有没有严重问题，一个report就都出来了，或许中介是想把丑话说在前面，

至于说房价会下跌。。。。所以，你等到了现在。。。。？

自游自在

要有自己的判断和主意

逆鳞龍

中介遮不了天，问题是没有一个良好的过户师或律师才是最头疼的

crystalzhang

让我想起了巨头Tracy Yep

有人抢了我名字

中介本来就是两头骗。习惯就好啦

Ngshun

lll2008 发表于 2019-8-9 17:08
"在open inspection 的时候， 中介竟然跟我说“房子存在严重问题“，还说”房价还会下跌。”"
的确有中介会 ...

中介给你的只是意見、最终的決定是自己。我每次買房中介都说很多他的意见、但是買不買是我自己決定。

westice

说得像东厂一样。中介不是就像快点卖出房子吗

katherman

信息不对称是真的

summer2020

crystalzhang 发表于 2019-8-9 17:44
让我想起了巨头Tracy Yep

145她包了对伐

Irismm

crystalzhang 发表于 2019-8-9 17:44
让我想起了巨头Tracy Yep

很牛吗

mingsh22

不懂LZ说的信息不对称是什么意思。就算用LZ说的美国的f方法，一个买房中介，一个卖方中介，有了这样的配置，也不能避免卖房中介对买房中介说"我这房子有大问题，房价还会下跌"的话。

最后房子是否成交，成交价格是什么，还是房东和买家决定。 卖家承担房子因为价格太高而卖不出去的风险，买家曾但房子质量和买不到房子的风险。

中介在本质上和买卖两方都没有利益冲突。他们的目标就是卖掉房子，这符合买卖双方的共同利益。

LZ举例子说的中介的风险，和澳美两国的卖房方式方法和流程没有直接的联系。

至于为什么中介要这么说，我不想去猜测，我觉得应该是个案。我看房子那么多，重来没有遇到过这样的中介。

kakacii

有很多人以编帖来寻求存在感，真的是匪夷所思

mania7

房子怎么样， 还是要自己看。  你卖房， 当然要自己心里有数。 我去抽查是必然的。  我就是租房子， 我也自己去看看的。  

游得好小鱼

美帝的规则有他的道理

nighttests

之前去看房，卖房中介基本就是登记个信息，除非你去问他/她问题，不然中介基本不会主动和你介绍房子的，我以为这是正常的，难道中介还会对每组来看房的大力推广？

spikezw

标题党。。不明白lz想说什么。。

Sunking08

澳洲市场太小 不光是房产市场 其他市场也不是efficient market. 池浅王八多，就是这个道理

fjfqlinzm

感谢分享

lesleywang

中介挣一定比例的佣金，多卖几万少卖几万应该不介意吧

dpsa

我觉得存在有些人找中介私聊，比如这个房子要是100万成交，我给你现金5万。你觉得中介动不动心？我听过真实的事