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paoqiqi

你把内西都划出去了

jerry6030

确实，一般公寓都会占几个S，如果一个S都没有那根本就没有看的必要了。

在挑选的时候可以按照LZ的3F理论挑到稀货。

小茉莉

看来阿婆主不懂加conservation overlay 来compensation FSR的玩儿法啊。

简单翻译一句话就是第三条毫无意义。

maorice

这理论没毛病，但是有问题啊。至少投资绝对不是利益最大化的选择。自住，还是要根据自己的工作，或者家庭需求来，比如说学区房什么的。以这个理论来买房投资会浪费很多有限资源，并需要很长的时间来回笼资金。

mbanju

开发商拥有信息不对称的优势，针对楼盘的定位、营销策划，要远比你的理论更加系统全面，购房者处于弱势是大概率事件。

fnf2000

只适用于悉尼，墨尔本的公寓有view的少。

mbanju

bello 发表于 2019-8-8 13:53
楼花不要扯进来，说得都是二手房。

房东都是弱智吗？有你所谓三个F的二手房，房价一定比没有的高！

mbanju

bello 发表于 2019-8-8 13:53
楼花不要扯进来，说得都是二手房。

只有错买的，没有错卖的！

mbanju

bello 发表于 2019-8-8 13:53
楼花不要扯进来，说得都是二手房。

关键要分析处于一个什么样的市场，是买方市场还是卖方市场！

如果你想买房，最好处在买方市场，买房人有砍价的机会和能力。

mbanju

bello 发表于 2019-8-8 14:09
弱智的买家多了去了，否则哪有那么多人买楼花？买二手房当然也有风险，因为或许会被新楼开发遮挡，除非你 ...

拜托，房东好吧！

二手房买卖，全过程博弃，资源交换各取所需。

mbanju

bello 发表于 2019-8-8 14:09
弱智的买家多了去了，否则哪有那么多人买楼花？买二手房当然也有风险，因为或许会被新楼开发遮挡，除非你 ...

所谓的三个F理论，能帮你购房省钱，这就是个伪命题！

只有错买的，没有错卖的！

mbanju

mbanju 发表于 2019-8-8 14:22
所谓的三个F理论，能帮你购房省钱，这就是个伪命题！

只有错买的，没有错卖的！ ...

二手房买卖，资源交换各取所需，这是王道！

mbanju

bello 发表于 2019-8-8 14:26
三个F是买公寓的安全保值升值的标准，前两个省不到钱，因为是个人都会看，只要预算够，后一个能省到钱， ...

好吧，楼主辛苦了

逆鳞龍

Bello这么一说就剔除了几期几期这类公寓项目，必须是成片密度低的，这其实已经很难了，好的地方开发商都是垂涎三尺，蜂拥而至

yl001

3s又3f的公寓 恐怕。。。
Kirribilli？
Edgecliff火车站以北1KM内水景

大成

好的公寓，也不便宜了，单位价格远超独立屋。

同意楼主第一段的描述。无论这个论坛每天总有各色人等贬损公寓，但公寓是大趋势，尤其是悉尼。公寓建了很多，但真正好的不到十分之一。

小茉莉

bello 发表于 2019-8-8 14:09
弱智的买家多了去了，否则哪有那么多人买楼花？买二手房当然也有风险，因为或许会被新楼开发遮挡，除非你 ...

conservation并不代表不能进行中高密度开发。尽扯淡。

firststeps

lz 谈了半天都是谈水岸豪宅啊，跟那些老百姓住和买来投资的半毛钱关系都没有

firststeps

bello 发表于 2019-8-8 17:11
第三个F可不是豪宅

意思也差不多，你的题目应该改成：买公寓应该买旁边没有公寓的公寓，这个不就简单了么？还什么3F，太复杂了。

不过你这个标准和大家谈的“公寓”是两码事。

firststeps

bello 发表于 2019-8-8 17:27
保护区里也有公寓的，不过不会再大规模开发，而是维持现状。

你说的这些，和市场上99%的公寓都毫无关系，无非是住公寓还要住出低密度的感觉，Penthouse的意思，
和投资公寓更没有关系。

firststeps

bello 发表于 2019-8-8 17:41
谁告诉你保护区就一定是低密度了，多看规划

保护区？有多少公寓是建在保护区里面的？

小茉莉

bello 发表于 2019-8-8 17:15
你可以举例嘛，让我也学习学习

不行。我花了大价钱才学会的。

katherman

mbanju 发表于 2019-8-8 13:51
开发商拥有信息不对称的优势，针对楼盘的定位、营销策划，要远比你的理论更加系统全面，购房者处于弱势是大 ...

逆风而上

只是想说一句。。 保护区是很有可能被废掉的。 而且是将来的大趋势。。不懂的话可以多了解下现代的澳洲政治话题。

逆风而上

只是想说一句。。 保护区是很有可能被废掉的。 而且是将来的大趋势。。不懂的话可以多了解下现代的澳洲政治话题。

逆风而上

bello 发表于 2019-8-8 20:46
等废掉就2F咯，多简单的事

所以怎么都在讨论后最后那个F呢？？ 我倒是觉得 有长远眼光的就该买保护区里的地。当然 你要比较年轻。。 这样可以等的起。

逆风而上

bello 发表于 2019-8-8 20:49
诶呦喂，你不是说废掉嘛，一句话就套出来了。

对啊。 废掉就会变可开发了。 就会rezone..价值就会暴涨。。 你没看懂？？ 而不是公寓Rezone.. 公寓重建的可能很小。。 你不但要年轻而且要很运气或者你的后代可能等得到。。 你自己等到的可能很小很小

路过的G8

楼主第一句话很奇特
我不认识你。。也不知道你爱公寓还是house。。。

jerry6030

LZ的帖子引来热议，有view的apt比没有view的增值潜力多多少

Yvonne.yu

到底是有景观重要？还是出行便捷重要呢？比如一间森林公园附近的公寓但离火车站两公里的公寓，和一间火车站附近静街的公寓，新旧程度面积类似，谁更贵一些呢？