都说公寓质量问题多，难道独立屋就不是了？

spin123

看了一些近十年的“新”房子，感觉质量好的真不多。

比如厨房地面倾斜，以至于不用spirit level量都能感受出来；比如开放了近一年的display home还有浓浓的油漆味；比如室内300平的大房竟然只有一台8kw的中央空调；比如楼梯的扶手一晃就变形了。。。


有人说要“旧”一点的房子质量更好，但是“旧”房子总得小修小改吧。比如：

装个太阳能发电，3个报价选了中间那个。给的invoice确实有电工的license number，但是来的人都是些subbie，天知道他们有没有执照。

主卧加装空调，contractor来给装上能用，但看走线总觉得不对。最后发现根本没有电工执照，非法把空调接上了电路。。

烂草坪换成水泥，这回特意选了报价最贵的contractor，还事先查了license。结果没有任何地基，钢筋也偷工减料，把草挖掉后就直接铺上10厘米水泥，第二天就开裂了。一查，这裂缝没超过一定宽度真不算“质量问题”。

给旧房子加个patio屋顶，又找了三个contractor报价，因为以往的经验干脆就选最便宜的了，反正builder license没问题。合同里写的 connect downpipe to exisitng stormwater drain，结果根本没有。因为出口就在草坪地下10厘米，被我轻轻一挖就发现了，估计还天真的以为我不会挖开看，他说连上就连上了？且不说这个应该plumber才能做，还没查他的plumber license。


总结就是独立屋的问题恐怕不比公寓少，只是没那么容易爆出来。谁家屋顶坏了也不会上新闻，大家习惯了。。

但真的有心，还不是一查一个准。

土澳的建筑标准已经偏低了，但就是这么低的标准，都还有很多人达不到

十年一剑

我完全同意楼主，但楼主忽略了一个非常重要的因素，就是维修成本和维修难度系数。
在澳洲，apt维修难度系数和维修花费是house的10倍，就这么简单。

gycyc

至少还有地价，不会像公寓变成0

alee79

独立屋最差也能支一个帐篷住地上，不至于有家不能回吧

万里之外

alee79 发表于 2019-8-5 19:09
独立屋最差也能支一个帐篷住地上，不至于有家不能回吧

哈哈，太有才了

WACT

独立屋的问题也不小，只是一家一户的，楼层也矮，问题不尖锐

iope23

公寓没有自主權，什么都要经strata,很多时候独立屋，有什么问题大部都自己修

一直向东

维修成本相差太大了

DIY2013

独立屋如果存在结构性问题，也是非常可怕的。5年前我的好朋友买了个20旧的老房子，当时还请人做了不building inspection出了报告的，结果墙体开裂了，而且有明显扩大的趋势。维修人员说是地基有移动问题，吓死人，防不慎防啊！
不管新旧，在澳洲买房子最好还是先租再买。

sapphire6308

维修成本和难度这就是天壤之别了

猫和熊猫

DIY2013 发表于 2019-8-5 19:16
独立屋如果存在结构性问题，也是非常可怕的。5年前我的好朋友买了个20旧的老房子，当时还请人做了不buildin ...

先租再买，怎么确定房东一定卖呀。唉，澳洲从一个地产行业就可以看出来是多么的无药可救，深深的失望，就像曾经对天朝那样，但是我们拼命留下的代价却又让我们不得不留下，或者是我们已经回不去了

ymf9901071

独立屋属于哑巴吃黄连，只影响一家人，根本没人关注而已

自游自在

一声叹息

weedoo

差别巨大，不可相提并论

windy801226

我朋友买的二十多年新的house 也是墙体有裂纹 关键是屋顶漏雨 最后翻新修补 花了十三万多 这是十年前的事，她幸运的是赶上 房市高潮的时候把house卖了 买了新的apartment, 她说house修缮的地方太多麻烦，apartment有strata省心，现在看谁知道是福还是祸？无论买什么类型的房子也的看运气

luhui1976

十年一剑 发表于 2019-8-5 19:08
我完全同意楼主，但楼主忽略了一个非常重要的因素，就是维修成本和维修难度系数。
在澳洲，apt维修难度系数 ...

要看平均每户的分摊费用的。

bluesknight

耗子出问题的一样多，不过影响比较小，毕竟再怎么倒霉也就是一家一户的事

alee79

windy801226 发表于 2019-8-5 20:50
我朋友买的二十多年新的house 也是墙体有裂纹 关键是屋顶漏雨 最后翻新修补 花了十三万多 这是十年前的事， ...

这些出问题的公寓哪一个没有strata？

你朋友房子这些问题和公寓的问题相比根本都是小问题了，最终也是翻身离场。

F430

赞同楼主 也赞同一楼

Hetbert

alee79 发表于 2019-8-5 19:09
独立屋最差也能支一个帐篷住地上，不至于有家不能回吧

这和睡马路区别不大吧？

Hetbert

唉，一言难尽啊，一分价钱一分货。。。

有个朋友，搞了个owner builder证，帮人盖了好多套house，town house，质量只能说，目前裂得不厉害应该不会塌，自家倒是精工细作，固若金汤。。。

spin123

十年一剑 发表于 2019-8-5 19:08
我完全同意楼主，但楼主忽略了一个非常重要的因素，就是维修成本和维修难度系数。
在澳洲，apt维修难度系数 ...

不能一概而论吧。比如下水道堵了，我租公寓住时水管工两小时就疏通了，房东花费不到200。而现在隔壁邻居下水道堵了，水管工租了大型机器把后院挖开修复管道，好几千刀没了。

alee79

Hetbert 发表于 2019-8-5 21:22
这和睡马路区别不大吧？

自家地上可以支一个很舒服的两室一厅帐篷，至少还是私人的，马路上可以？

spin123

猫和熊猫 发表于 2019-8-5 20:30
先租再买，怎么确定房东一定卖呀。唉，澳洲从一个地产行业就可以看出来是多么的无药可救，深深的失望，就 ...

仅仅就建筑工程来说，天朝似乎比土澳好不少

jerry6030

house就是什么都得自己操心 一下雨就盯着房顶看漏不漏 周末全奉献给后院了 住公寓一般不用操心 每个季度交点钱就成了 只要不出opal或者mascot那种事情还是比house省心不少的

lyrixyang

Hetbert 发表于 2019-8-5 21:26
唉，一言难尽啊，一分价钱一分货。。。

有个朋友，搞了个owner builder证，帮人盖了好多套house，town hou ...

你是不是说的就是足迹的某位前版主？发了帖子就在那里吸引眼球

spin123

jerry6030 发表于 2019-8-5 21:30
house就是什么都得自己操心 一下雨就盯着房顶看漏不漏 周末全奉献给后院了 住公寓一般不用操心 每个季度交 ...

要是有统计数据就好了，比一比20年内平均维修费用占房价的比例。全国平均的话我看独立屋不一定有多大优势。

belinda529

十年一剑 发表于 2019-8-5 19:08
我完全同意楼主，但楼主忽略了一个非常重要的因素，就是维修成本和维修难度系数。
在澳洲，apt维修难度系数 ...

一针见血啊。而且strata什么都有margin，markup。 所以。。。。自己house 掌控度大点

deen

spin123 发表于 2019-8-5 21:27
不能一概而论吧。比如下水道堵了，我租公寓住时水管工两小时就疏通了，房东花费不到200。而现在隔壁邻居 ...

p市公寓下水道堵了，一下上百万没了，好像是前些天上新闻的

光脚投资

买house，如果不仔细看地形，土壤，房屋结构，确实可能出现大问题，自己仔细看看，起码能排除百分七十风险，如果一般花2，3百找人看一下可以规避百分九十风险。
房子坏了，自己说了算。大一点套房的业主委员会，想统一意见搞死你，我是过来人，起先做过业主代表，后来怕了，卖了。倒不是房子和邻居不好，主要是有更好的选择，何必自己和自己过不去。